租了违建的房子要拆迁,租的房子是违建被强拆能要求房东退以前的房租费吗,租房子违建被拆怎么处理

一、租的房子是违建被强拆能要求房东退以前的房租费吗

租的房子是违建被强拆，租客可以要求房东退还以前的房租费，具体分析如下：

1.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按该证规定建设，则租赁合同无效。

2.若租赁合同无效，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。因此，租客有权要求房东退还已支付的房租费。

1.若房东在出租时未告知租客房屋为违建房，导致租客因不知情而签订租赁合同并遭受损失，房东应承担赔偿责任，包括退还未实际使用期间的租金。

2.若房东已明确告知租客房屋为违建房，租客仍选择租赁，则房东在房屋被拆除时一般无需承担除退还剩余租金外的其他赔偿责任。但若因房东原因（如未履行协助义务）导致租客损失扩大，房东仍需承担相应责任。

1.租客应首先与房东协商，要求退还未使用期间的租金。协商时，租客应提供租赁合同、租金支付凭证等证据，以证明自己的主张。

2.若协商无果，租客可依法向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求房东退还租金。诉讼中，租客需提交充分证据支持自己的主张，如租赁合同、租金支付记录、违建认定文件等。

二、明知违建房仍出租怎么处理

关于明知违建房仍出租的法律处理

明知是违建房仍进行出租，是违法的，且租赁合同无效。出租人与承租人均需承担相应的法律责任。

1. 违法性确认：

- 根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第六条，明确列出违法建筑不得出租。

- 依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，明知是违建房仍出租的行为违法，租赁合同无效。

2. 合同效力判定：

- 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的房屋，租赁合同无效。但若在一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准，合同可认定有效。

1. 出租人责任：

- 根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第二十一条，出租违法建筑，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，并可处以罚款。

- 依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应予返还；有过错的一方应赔偿对方损失。

2. 承租人权益：

- 租赁合同无效后，承租人有权要求出租人返还已支付的租金和押金。

- 若因违建导致承租人遭受损失（如装修费用、搬迁费用等），承租人有权要求出租人赔偿。

1. 立即停止出租：

- 出租人应立即停止出租违建房，避免进一步违法和损失扩大。

2. 协商与赔偿：

- 出租人与承租人应协商处理后续事宜，包括租金退还、损失赔偿等。

- 若协商不成，承租人可通过法律途径维护自身权益。

3. 举报与查处：

- 承租人或其他知情人士可向城乡规划主管部门或其他相关部门举报违建行为。

- 相关部门应及时受理并查处违建行为，维护市场秩序和公共安全。

结论

明知是违建房仍进行出租是违法的，且租赁合同无效。出租人需承担法律责任，包括罚款、返还租金和赔偿损失等；承租人应维护自身权益，要求出租人返还租金和赔偿损失。同时，建议相关部门加强监管和查处力度，遏制违建出租行为的发生。

三、租到了违建商铺房可以申请赔偿吗

对于租到了违建商铺房是否可以申请赔偿的问题，以下是从法律角度的详细分析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人在签订合同时，应当遵循诚信原则，全面履行自己的义务。如果出租方出租的房屋是违法建筑，那么该租赁合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。

2. 如果合同无效，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十三条的规定，出租方应当承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1. 承租方在发现所租商铺为违法建筑后，应首先与出租方进行协商，要求出租方退还已支付的租金，并赔偿因此造成的损失。

2. 如果协商不成，承租方可以向人民法院提起诉讼，要求出租方承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，承租方需要提供相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、损失证明等。

3. 需要注意的是，如果出租方在出租时已知晓房屋为违法建筑而故意隐瞒，或者承租方在承租时未尽到合理的审查义务，双方都可能对合同的无效存在一定的过错。在这种情况下，人民法院可能会根据双方的过错程度，对损失赔偿进行相应的调整。

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

如果租到了违建商铺房，承租方有权要求出租方承担违约责任并赔偿损失。在具体操作中，承租方应与出租方进行协商，协商不成时可向人民法院提起诉讼。

四、我现在租的商铺是违建有赔偿吗怎么办

租的商铺是违建，涉及赔偿问题，需要从法律角度进行分析。首先，明确的是，如果租赁的商铺被认定为违建，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，对认定为违法建筑的，不予补偿。这意味着，从法律层面，租户无法直接从政府或拆迁部门获得对违建商铺的赔偿。

1. 合同责任与赔偿：

- 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果出租方出租的房屋没有合法手续，导致合同无法履行，那么出租方应承担相应的责任。

- 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十三条，出租方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这包括因合同无法履行给租户造成的实际损失。

2. 拆迁补偿与租户权益：

- 虽然法律法规没有明确规定商铺拆迁时租户必然获得赔偿，但根据拆迁规则制定的原则，现行的拆迁规定对承租人的利益予以考虑。特别是在商铺拆迁导致停产、停业的情况下，拆迁人应当给予适当补偿。

- 租户可以与出租方协商，要求出租方对因拆迁造成的停产、停业损失以及搬迁费用等进行补偿。如果协商不成，租户可以通过法律途径维护自己的权益。

3. 实际操作建议：

- 租户在面临违建商铺拆迁时，应首先与出租方进行协商，明确赔偿责任和补偿方式。

- 如果协商无果，租户可以寻求法律援助，通过诉讼等方式维护自己的合法权益。

- 同时，租户在租赁商铺时，应认真审查房屋的合法性，避免未来可能出现的法律纠纷。

租的商铺是违建，在法律上不予补偿。但租户可以通过与出租方协商或法律途径，要求出租方对因合同无法履行以及拆迁导致的损失进行赔偿。

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内容来源参考：头条-明知违建房仍出租怎么处理,租到了违建商铺房可以申请赔偿吗

内容审核：张作元律师