行政诉讼纠纷，尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验，办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起，涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
2026年房屋产权最新规定主要围绕住宅建设用地使用权续期、居住权设立、抵押房屋转让等方面进行明确和细化，以下是对这些规定的详细解读：
1）住宅建设用地使用权续期1. 自动续期原则：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这一规定为购房者提供了长期稳定的居住保障，无需担心土地使用权到期后房屋归属问题。
2. 续期费用：续期费用的缴纳或减免，将依照法律、行政法规的规定办理。这意味着续期费用并非固定不变，而是会根据未来出台的具体法规进行调整，可能涉及减免政策，以减轻购房者负担。
2）居住权设立与限制1. 居住权设立：依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权需通过书面合同设立，并向登记机构申请登记，自登记时设立。
2. 居住权限制：居住权不得转让、继承，且原则上不得出租，除非当事人另有约定。这一规定确保了居住权的专属性，防止了居住权的滥用和非法流转。
3）抵押房屋转让新规1. 可转让性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，包括房屋。这一规定打破了以往抵押房屋转让的限制，提高了房屋的流通性。
2. 通知与保护：抵押人转让抵押财产时，需及时通知抵押权人。若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存转让价款，以保护自身权益不受损害。
工程款三方监管账户的法律依据主要涉及工程款支付、资金监管及农民工工资保障等方面，以下为详细解答：
1）工程款支付与监管的法律依据1. 《中华人民共和国民法典》相关规定
- 第七百八十八条：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。此条款明确了工程款支付的核心义务，为三方监管账户中工程款的流转提供了基础法律依据。
- 第八百零七条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。此条款赋予了承包人在发包人违约时的救济权利，确保工程款能够按时支付。
2. 《中华人民共和国建筑法》相关规定
- 第十八条：建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。此条款强调了工程款支付的合同约定性和及时性，为三方监管账户中工程款的按时拨付提供了法律依据。
2）农民工工资保障与专用账户的法律依据1. 《保障农民工工资支付条例》相关规定
- 第二十四条：建设单位与施工总承包单位应约定人工费用拨付周期，且不得超过1个月。此条款将工程款支付与农民工工资支付紧密关联，确保了农民工工资的及时支付。
- 第二十六条：施工总承包单位应开设农民工工资专用账户，专项用于支付农民工工资。此条款为三方监管账户中农民工工资的专项管理提供了法律依据，保障了农民工工资的优先支付。
3）工程款纠纷处理与监管账户的稳定性- 《保障农民工工资支付条例》第三十五条：建设单位与施工总承包单位因工程数量、质量等产生争议的，不得影响农民工工资支付。此条款确保了即使在工程款纠纷发生时，监管账户中的资金仍能优先用于支付农民工工资，维护了监管账户的稳定性。
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内容来源参考：头条-工程款 三方监管账户 法律依据,
内容审核：姜卫星律师
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