拆迁房漏水找谁赔偿,拆迁安置房外墙漏水该谁负责,拆迁房漏水物业不管

一、拆迁安置房外墙漏水该谁负责

拆迁安置房外墙漏水责任的归属问题，主要根据房屋质保期、物业管理责任以及具体漏水原因来判断。

1. 如果拆迁安置房仍在质保期内，包括外墙的防水等在内的相关问题，属于开发商的管辖范围。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，质保期内发生的外墙漏水情况应由开发商承担责任。

1. 若拆迁安置房已经过了质保期，且外墙漏水是由于物业管理不善导致的，那么物业公司应承担相应责任。因为物业公司对外墙有监督和管理的义务，需要对其维护不当造成的漏水问题负责。

2. 如果漏水是因为房屋自然老化造成的，物业公司可提取公共维修基金进行维修。但提取维修基金需获得至少三分之二以上业主的同意。

在处理拆迁安置房外墙漏水问题时，还需考虑房屋质量检测报告等因素，以便更准确地确定责任归属。若遇到纠纷，可通过协商或法律途径解决。

拆迁安置房外墙漏水的责任归属需根据具体情况判断。在质保期内，开发商应承担责任；质保期外，则可能是物业公司的责任。自然老化导致的问题则可通过公共维修基金解决。

二、房子漏水找哪个部门投诉最狠最到位

对于房子漏水问题，一般应先向物业管理部门投诉。物业管理部门有责任对房屋公共部分进行维修和养护，包括处理漏水等常见问题。如果物业管理部门未能及时解决问题，或者漏水问题涉及到房屋质量问题，可以向住建部门和质监部门投诉。

以下是具体的分析和法律依据：

1. 向物业管理部门投诉

根据《物业管理条例》的相关规定，物业管理企业应当对物业共用部位、共用设施设备进行日常维修、养护和管理。因此，如果房子出现漏水问题，首先应该向物业管理部门报修。物业管理部门有责任及时联系维修单位进行处理，确保业主的正常居住和使用。

2. 向住建部门和质监部门投诉

如果物业管理部门未能及时解决问题，或者漏水问题涉及到房屋质量问题，可以向住建部门和质监部门投诉。住建部门是负责房地产市场监管和房屋质量管理的政府部门，质监部门则负责对产品质量进行监督和检验。

在此情况下，可以依据《建设工程质量管理条例》等相关法规，向住建部门和质监部门投诉开发商或施工单位在房屋建设过程中存在的质量问题，要求其承担相应的维修和赔偿责任。

需要注意的是，如果房屋在保修期内出现漏水问题，开发商应当承担免费维修责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。在保修期内，因施工质量问题导致的房屋漏水等质量问题，开发商应当负责免费维修。

对于房子漏水问题，首先应该向物业管理部门报修；如果问题未能得到解决或涉及到房屋质量问题，可以向住建部门和质监部门投诉，并要求开发商或施工单位承担相应的维修和赔偿责任。在处理此类问题时，应当保留相关证据，如照片、视频等，以便在必要时进行维权。

三、拆迁房漏水可以要求换房吗

拆迁房漏水可以要求换房，但具体是否能够成功换房还需根据具体情况来判断。

一般来说，如果拆迁房存在严重的漏水问题，影响了居住和使用，那么业主是有权要求换房的。但要求换房并不是一个简单的过程，需要遵循一定的程序和规定。

首先，业主应该及时向开发商或相关部门反映漏水问题，并要求进行检测和维修。如果经过检测和维修后，漏水问题仍然无法得到解决，或者漏水问题严重影响了业主的居住体验，那么业主可以向开发商或相关部门提出换房的要求。

在提出换房要求时，业主需要提供充分的证据来证明漏水问题的严重性和影响。这些证据可以包括照片、视频、检测报告等。同时，业主还需要了解相关的法律法规和合同条款，以确保自己的权益得到保障。

如果开发商或相关部门同意换房，那么双方需要签订换房协议，并明确换房的具体条件和流程。如果开发商或相关部门不同意换房，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

需要注意的是，换房并不是一个简单的过程，可能涉及到房屋评估、差价补偿等问题。因此，在要求换房前，业主需要充分了解相关的法律法规和合同条款，并咨询专业人士的意见。

拆迁房漏水可以要求换房，但需要遵循一定的程序和规定，并提供充分的证据来证明漏水问题的严重性和影响。同时，业主也需要了解相关的法律法规和合同条款，以确保自己的权益得到保障。在具体操作中，建议咨询专业律师或相关机构的意见。

目前的法律条文中，并没有明确法条直接支持因为漏水问题而换房的情况。上述结论主要是基于一般的合同原则和消费者权益保护的角度来推导的。所以，具体操作还需根据实际情况和合同条款来决定。

四、楼上房屋漏水应该找哪个部门解决

楼上房屋漏水应该找哪个部门解决，这主要取决于漏水的原因以及房屋所处的保修期状态。

物业部门通常受开发商委托处理维修事务，可以协调施工单位前来保修。如果房屋漏水是因为公共设施或者公共部分的问题，比如公共管道、外墙等，那么物业部门有责任负责维修。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。在保修期内，如果出现漏水问题，开发商应当承担免费维修责任。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。因此，如果楼上业主的行为导致了漏水，他们应当承担相应的维修和赔偿责任。

比如建设局、质监局等，他们可以对相关责任单位进行监管和协调，推动问题的解决。

通过法律途径来维护自己的合法权益。

楼上房屋漏水应该找哪个部门解决，需要根据具体情况来判断。在解决问题的过程中，应当保持冷静，理性对待，尽量通过协商和合作来解决问题。

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内容来源参考：头条-房子漏水找哪个部门投诉最狠最到位,拆迁房漏水可以要求换房吗

内容审核：赵帅律师