拆迁房末拆权属,集体土地房屋拆迁后土地权属归谁,拆迁房没有

一、集体土地房屋拆迁后土地权属归谁

集体土地房屋拆迁后土地权属的归属问题，主要依据的是《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。以下是详细分析：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的所有权始终归村集体所有。农户对宅基地上的附着物（即房屋）享有所有权，但宅基地本身的所有权并不因此转移给农户。因此，当集体土地上的房屋被拆迁后，宅基地的使用权自然回归村集体。

1. 依照《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着，拆迁后如果土地权属发生变更（如村集体收回宅基地），这一变更需要在不动产登记簿上进行登记，才能产生法律效力。

2. 同时，《中华人民共和国民法典》第二百一十五条也规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但拆迁后的土地权属变更，必须依法进行登记，以确保权属的明确和合法。

在拆迁过程中，可能会遇到一些特殊情况，如农户已进城落户或宅基地被征收为国有等。这些情况下，土地权属的处理需要依据具体的法律法规和政策进行。

1. 如果农户已进城落户并自愿有偿退出宅基地，那么宅基地的使用权将按照相关规定进行转移或收回。

2. 如果宅基地被征收为国有，那么原宅基地的使用权将灭失，农户将获得相应的补偿，并且需要按照新的土地用途和管理规定进行使用。

集体土地房屋拆迁后土地权属归村集体所有。拆迁后的土地权属变更需要依法进行登记，以确保权属的明确和合法。在特殊情况下，土地权属的处理需要依据具体的法律法规和政策进行。

二、拆迁安置房地下车库权属归谁

拆迁安置房地下车库的权属归属问题，主要取决于该车库的产权证持有人以及车库的具体类型。

如果拆迁安置房地下车库的产权证持有人是开发商或物业，那么他们有权对车库进行出售、租赁。反之，如果产权并不属于物业，而是属于全体业主，或者车库是地面公共区域、人防工事的地下停车位，那么物业则无权对外出租甚至出售。

地下车库的权属还与车库的类型有关，主要有以下三种情况：

1. 如果地下车库面积是全体业主的公摊面积，那么这样的地下车库没有独立产权，但其使用权属于全体业主，开发商无权销售和转让。

2. 如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库具有产权，且产权归属于开发商，但只有小区的业主才能从开发商手中购买。

3. 部分地下车库的归属权属于人防办公室，这类车库也没有产权，但其使用权归开发商所有，开发商可以将其租赁给业主。

拆迁安置房地下车库的权属问题需要根据具体情况进行判断，包括产权证持有人以及车库类型等因素都会影响权属的归属。在实际操作中，建议查阅相关的产权证明和法律法规，或者咨询专业律师以获取更准确的信息。

三、房产税终止纳税义务时间

房产税终止纳税义务时间为房产实物或权利状态发生变化即房产不再属于纳税人的当月月末。具体来说，如果房产被出售、赠与、拆迁或其他方式导致权属转移，或者房产被毁损、拆除等，使得该房产不再属于纳税人所有或使用，那么纳税人的房产税纳税义务就在该房产实物或权利状态发生变化的当月月末终止。此后，该房产若发生任何变化，原纳税人也不再对其负有房产税的纳税义务。

需要注意的是，如果房产仅仅是被出租或出借，而并未发生权属转移或其他导致房产不再属于纳税人的情况，那么房产税的纳税义务并未终止，而是由出租人或出借人继续承担。另外，如果房产被用于抵押，但并未发生权属转移，那么纳税人的房产税纳税义务也未终止。

房产税终止纳税义务的时间取决于房产实物或权利状态发生变化的具体情况。如果房产不再属于纳税人所有或使用，那么纳税义务就在当月月末终止。但如果房产仍然属于纳税人，仅仅是被出租、出借或抵押等，并未发生权属转移，那么纳税人的房产税纳税义务就未终止。

对于城镇土地使用税，其终止缴纳时间与房产税类似，也是取决于土地的实物或权利状态变化。如果土地被政府收回、出售、转让或其他原因导致权属转移，或者土地被毁损、占用等，使得该土地不再属于纳税人使用，那么纳税人的城镇土地使用税纳税义务就在该土地实物或权利状态发生变化的当月月末终止。这一点与房产税的规定是一致的。

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内容审核：王华华律师