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拆迁必看,国有土地上房屋拆迁补偿标准

摘要:在拆迁时,不论您家是国有土地还是集体土地,房屋拆迁补偿标准都是您必须了解的,过低的、不合理的补偿很有可能降低您原有的生活水平,所以一定要熟悉征地拆迁相关法律,保护您的合法权益。
拆迁必看,国有土地上房屋拆迁补偿标准

城镇化进度加快让征地拆迁的范围扩大,也就意味着被拆迁人拥有了一次改变生活水平的机会。然而实际上,由于一些征收方的操作,很多被拆迁人不但无法改变生活水平,甚至连原本的生活都无法保障。

只有被拆迁人熟悉法律、充分了解自己房屋的条件、估算自家房屋拆迁可获得的补偿数额,才能准确的判断自身权益的得与失,用法律的武器维权。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被拆迁人可以选择货币补偿也可以选择产权置换补偿。如果选择货币补偿,征收方需要在拆迁前一次性付清补偿款;如果选择产权置换,征收方应向被拆迁人提供与房屋土地同等价值的房屋作为补偿,并按照房屋和产权调换房屋的市场价格进行差价结算,多退少补。

那么被拆迁人在选择补偿方式的时候选择哪种比较好呢?

其实选择哪种补偿方式都是有利有弊的。

选择产权置换的被拆迁人不用再为买房的事情奔波、纠结,但是位置、户型等选择范围相对较小,而且被拆迁人挑选新房的时候往往只能将图纸作为参考,无法实地考察。另外产权置换的房子还可能会面临证件不齐全的问题,大家需要谨慎考虑。

货币补偿是能够让被拆迁人最快拿到补偿的方式,不像产权置换需要为户型、面积、装修质量、差价、交房时间等问题担忧。被拆迁人拿到补偿款后可以自行选择位置、面积、朝向,小编见过一些委托人在拿到补偿款后并没有用于购房而是拿着补偿款投资,这也是个不错的选择。但是受多种因素影响,您家房屋评估价格的时候很有可能并不是房屋市场价格最高的时间点,甚至有可能低于房屋原本的价值。

国有土地上的房屋补偿问题牵扯到巨大的利益,出现问题是在所难免的,只有征收方严格按照法律规定的流程和当地政府制定的政策进行拆迁工作,才能保障被征收人的利益。在国有土地房屋拆迁时,以下这三个问题频频发生:

1、逼迁

如果您家拆迁的时候遇到了断水、断电、逼迁、“误拆”、恐吓、威胁等情况,请您务必保持冷静,不要与征收方发生肢体冲突,保护好您和您家人的人身安全,保存好房屋土地相关证件,收集证据,在征地拆迁律师的帮助下向上一级有关部门举报。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确表示,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

2、压低征收补偿

征收方如果想要压低被拆迁人房屋土地的价值,方法有很多,比如认定您家是违建、和评估机构联手压低补偿价格、说您家证件不齐全、先拆后补、口头协议后期反悔......实际上,被征收房屋价值的补偿是不应低于公告发布时的市场价格的。如果您家被征收方恶意压低拆迁补偿那么您可以向上一级有关部门申请听证,也可以在有效期内申请评估机构复核或者向专家委员会申请鉴定。

3、强拆

只有人民法院有权强拆,通常情况下无论征收方有没有落实补偿安置,被征收人必须要按照法定程序进行,也就是必须要在被征收人没有在法定期限内启动法律程序的情况下,依法向人民法院申请强制执行。如果没有法院的批准直接拆除,这就属于强拆。被拆迁人应该立即拍摄好证据,报警的同时录音,联系专业征地拆迁律师走罚款与程序维权。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“国有土地上房屋拆迁补偿标准”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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