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土地征收赔偿:评定结果报告书、赔偿安置协议书、十分是空白协议书,决不能签

土地征收赔偿:评定结果报告书、赔偿安置协议书、十分是空白协议书,决不能签

土地征收赔偿:评定结果报告书、赔偿安置协议书、十分是空白协议书,决不能签


当做被拆迁人,得到合理赔偿,免遭不必要的损失,这才是其最关心的问题,下列几方面针对被征收人而言非常重要,您一定要了解到。


一、了解土地征收赔偿的工作流程,认真阅读有关征收土地文件

首要当做被征收土地人针对土地征收工作的具体工作流程,您需要有大体上了解,这样要是中后期征收方没有按有关工作流程办理,您还可以进行相对应维权。

土地征收从起动到派发赔偿款的工作流程:征收土地告知书-土地现状调查统计-征收土地公告-赔偿备案-拟征地补偿安置计划方案-赔偿安置计划方案-听证程序-审批利用赔偿安置计划方案-付款赔偿款。

城市房屋拆迁从起动到派发赔偿款全工作流程:征收调查统计备案-征收房屋决策-征收赔偿计划方案(公布)-征收房屋公告--签署补偿协议-房屋征收补偿决策-付款-搬迁。

除此之外,在土地征收中有一些文件非常重要,利用这些文件还可以知晓征收目的、范围、时间、原则、赔偿方式、赔偿金额、补助奖励、用于产权对换住房的地点和面积、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,这样的征收文件包括《征收房屋决策》、《赔偿安置计划方案》等,要是您对这此有质疑的话,还可以在看到文件后第一时间采取相应的法律程序。同时这些文件政府有义务对被拆迁人公布,您还可以要求有关部门出示这些正式文件。


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二、收集和保存有关土地征收文件资料原件

在土地征收工作中,针对被征收土地人而言非常重要的一项就是,证明土地和住房的归属,同时其也决策你是不是有资格或能拿到多少赔偿的因素之一。像土地证、宅基地证、房产证、建房许可证、营业执照等可证明自身利益的原件,您谨记保存好,如有需要可提供复印件,勿把原件上交,导致损毁或灭失。

除此之外,像征收认定书、土地征收赔偿认定书、勒令期限拆除通知单等直接涉及到您利益的法律文件,您一定认真阅读并存放好,如其侵害了您的利益,您还可以此当做直接证据,找寻专业的法律帮助。


三、评定环节要警惕

许多人可能不知道评定针对您的影响到底有多大,利用《国有土地上征收房屋与赔偿条例》第十九条明文规定 对被征收房屋市场价值的赔偿,不可低于征收房屋决策公告之日被征收房屋相近房地产业的价格行情。被征收房屋的市场价值,由具备相对应资质证书的房地产价格鉴定机构依照征收房屋评定办法评定核实。

要是您对评定核实的被征收房屋市场价值有质疑的,还可以向房地产价格鉴定机构申请办理复审评定。对复审结果有质疑的,还可以向房地产价格评定专家委员会申请办理鉴定。

除此之外土地征收赔偿评定办法是由国务院住房城乡建设规划主管机构制订,在制订过程中,理应向社会公开征求意见。

在现实生活中征收方总会耍一些“小手段”,妄图减少被拆迁人的赔偿,这时您一定要及时利用法律手段维护自身权益。


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四、土地征收赔偿中的涉及到的协议签名需慎重,谨记不要着急。

包括评定结果报告书、赔偿安置协议书、十分是空白协议书,决不能签。由于一旦签名核实,就形成合同效力,意味着你同意协议书或是文件上的具体内容,作为合同相对方任意一方不履行合同上服务承诺的具体内容,即视作毁约,即使并不是十分合理,只要不明显违反规定,就有效。

因而,在和拆迁方签署土地征收补偿协议时,大伙儿一定要细心查看协议书中的每项具体内容是不是服务承诺明晰,要是有不明晰或是难以理解的部位,千万别签名。更不可以盲目相信拆迁工作者的口头协议服务承诺。


五、征收土地赔偿方式可挑选

《国有土地上征收房屋与赔偿条例》第21条明文规定:被征收人还可以挑选现金赔偿,还可以挑选房屋所有权对换。被征收人挑选房屋所有权对换的,市、县级人民政府理应提供用于产权对换的住房,并与被征收人测算、付清被征收房屋市场价值与用于产权对换住房市场价值的价差。

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