上海拆迁无证房屋赔偿,拆迁安置房超出十几平方怎么办,上海动迁房没产证算无房吗

一、拆迁安置房超出十几平方怎么办

关于拆迁安置房超出十几平方的问题，主要涉及拆迁补偿和房屋面积的处理。以下是对该问题的详细解答：

1. 合法建筑补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对于征收范围内未经登记的建筑，市、县级人民政府应当组织有关部门进行调查、认定和处理。若超出面积部分被认定为合法建筑，则应给予相应的补偿。

2. 违法建筑不予补偿：同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，若超出面积部分被认定为违法建筑，则不予补偿。

1. 补偿协议：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人应订立补偿协议，明确补偿方式、补偿金额、支付期限等事项。若拆迁安置房超出面积，应在补偿协议中明确超出部分的补偿方式。

2. 差价补给开发商：在实际操作中，若拆迁安置房超出面积，被征收人通常需要按照同小区的市场价格补差价给开发商。

1. 行政复议或行政诉讼：若被征收人对房屋征收决定或补偿协议有异议，可在法律规定的时间内向有关行政部门申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自身权益。

2. 强制执行：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，若被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，市、县级人民政府可依法申请人民法院强制执行。

拆迁安置房超出面积的处理应依据相关法律法规进行，确保被征收人的合法权益得到保障。同时，被征收人应积极配合房屋征收工作，按照补偿协议履行相关义务。

二、占用巷道已建成的违章建筑违反什么法律

占用巷道已建成的违章建筑违反的法律主要包括《城市市容和环境卫生管理条例》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《城市道路管理条例》、《中华人民共和国城乡规划法》以及地方性法规等。以下是对这些法律的详细分析：

一、《城市市容和环境卫生管理条例》

- 第十四条：明确规定任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因建设等特殊需要，在街道两侧和公共场地临时堆放物料，搭建非永久性建筑物、构筑物或者其他设施的，必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。

- 第三十六条：对未经批准擅自在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施，影响市容的行为，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位责令其停止违法行为，限期清理、拆除或者采取其他补救措施，并可处以罚款。

二、《中华人民共和国道路交通安全法》

- 第三十一条：规定未经许可，任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。这包括在巷道等道路上擅自搭建违章建筑的行为。

- 第一百零四条：对未经批准，擅自挖掘道路、占用道路施工或者从事其他影响道路交通安全活动的行为，由道路主管部门责令停止违法行为，并恢复原状，可以依法给予罚款；致使通行的人员、车辆及其他财产遭受损失的，依法承担赔偿责任。

三、《城市道路管理条例》

- 第二十七条：明确禁止在城市道路范围内擅自建设建筑物、构筑物等行为。

四、《中华人民共和国城乡规划法》

- 第六十四条：规定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

- 第六十八条：规定城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

五、地方性法规

- 各地根据实际情况，还制定了相应的地方性法规来规范和管理违章建筑行为。例如，《上海市住宅物业管理规定》第五十六条就明确禁止了违法搭建建筑物、构筑物的行为，并规定了相应的处罚措施。

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内容审核：张天雨律师