老三争拆迁房,农村宅基地改变成经营性用地如何办理用地手续,房屋拆迁三楼怎么算

一、农村宅基地改变成经营性用地如何办理用地手续

农村宅基地改变成经营性用地，需要遵循一定的法律程序和规定。以下是对如何办理这一用地手续的详细解答：

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体建设用地，主要用于村民住宅建设。若要将宅基地改变为经营性用地，必须依法进行土地用途的变更。

1. 申请与审批：

- 首先，需要向当地村集体以及乡镇土地管理部门提出申请，明确表达将宅基地改变为经营性用地的意愿。

- 相关部门将对申请进行审查，包括土地的位置、面积、用途等是否符合土地利用总体规划和村庄规划。

- 若申请符合规划要求，且不存在法律、法规禁止的情形，相关部门将予以批准，并出具相应的批准文件。

2. 农用地转用审批：

- 若宅基地原本为农用地，还需要按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，办理农用地转用审批手续。

- 这一步骤涉及将农用地转为建设用地，需要按照土地利用总体规划进行，并可能需要经过国务院或省级人民政府的批准。

3. 变更登记：

- 在获得批准后，需要向土地登记机构申请变更土地登记，将宅基地的用途从住宅用地变更为经营性用地。

- 变更登记是确保土地用途变更具有法律效力的关键步骤，必须依法进行。

1. 遵守法律法规：在办理宅基地改变为经营性用地的过程中，必须严格遵守国家法律法规和土地管理政策，不得违法违规操作。

2. 保护利害关系人权益：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，将住宅改变为经营性用房时，应当经有利害关系的业主同意。因此，在办理过程中需要充分考虑并保护周边利害关系人的合法权益。

3. 合理利用土地：改变宅基地用途后，应确保土地得到合理利用和有效开发，避免造成土地资源的浪费或破坏。

农村宅基地改变成经营性用地需要遵循严格的法律程序和规定。在办理过程中，应依法申请、审批和变更登记，并遵守相关法律法规和政策要求。

二、农村宅基地办理农用地转用手续流程

农村宅基地办理农用地转用手续的流程涉及多个步骤和法律法规的要求。具体来说：

1. 提出申请：农村村民需向所属村民委员会提出建房申请，经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，并进行公示，公示期不少于7日。

2. 审核申请：村民委员会将申请建房村民的相关情况及公示情况送镇、街国土资源管理所审查，之后报镇人民政府或街道办事处审核。

3. 确定用地范围：镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核建房申请，核定建房申请人名单，并送区（县级市）规划、国土房管部门备案。

4. 用地预审：若使用新增建设用地，需持规划部门核定的用地红线、界址坐标向区（县级市）国土房管部门申请用地预审，由区（县级市）国土房管部门出具预审意见。

5. 用地报批：村民委员会利用本村集体建设用地建设村民住宅的，需由市（县级市）国土房管部门报当地人民政府批准。

6. 申领规划许可证：持用地批复意见向规划部门提出建设用地规划许可申请，申领建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证。

7. 办理权属登记：完成上述步骤后，还需办理权属登记，确保宅基地的合法使用。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。对于农村村民住宅建设占用农用地的，需按照法定程序办理农用地转用审批。

1. 审批权限：根据相关法律法规，宅基地农用地转用审批权有特殊规定。自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求。涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后，核发乡村建设规划许可证。

2. 耕地占补平衡：对农村村民住宅建设占用耕地的，县级自然资源主管部门需通过储备补充耕地指标、实施土地整治补充耕地等多种途径统一落实占补平衡，确保耕地资源的合理利用。

农村宅基地办理农用地转用手续是一个复杂且严格的过程，需遵循相关法律法规和程序要求。在办理过程中，应确保所有步骤的合法性和合规性，以保障宅基地的合法使用。

三、老人活着不赡养 死后可以分遗产吗

老人活着不赡养，死后仍然可以继承遗产，但可能会受到一定的限制。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，不赡养老人并不直接导致继承权的丧失。继承权的丧失主要发生在故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人、遗弃或虐待被继承人情节严重、伪造、篡改、隐匿或销毁遗嘱情节严重，以及以欺诈、胁迫手段迫使或妨碍被继承人设立、变更或撤回遗嘱情节严重等情况下。因此，仅仅不赡养老人并不属于上述丧失继承权的范畴。

尽管不赡养老人不会直接导致继承权的丧失，但可能会对遗产的分配产生影响。根据《中华人民共和国民法典》的规定，有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。这意味着，如果子女有赡养能力和条件却未尽赡养义务，那么在分配遗产时，他们可能会面临不分或少分的情况。

老人活着不赡养，死后仍然可以继承遗产，但在分配遗产时可能会受到一定的限制，如不分或少分。这体现了法律对于权利和义务的平衡考虑，既保障了继承人的继承权，又对其未尽的义务进行了相应的制约。

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内容审核：贾波涛律师