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关于老旧小区原拆原建国家最新政策，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。以下是详细解答：
1）老旧小区原拆原建的政策基础根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要，是确需征收房屋的情形之一。这意味着，老旧小区的原拆原建是在法律框架内进行的，旨在改善居民的生活环境和居住条件。
2）补偿与安置方式1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这意味着，在老旧小区原拆原建的过程中，居民可以根据自己的需求选择适合的补偿方式。
2. 若选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。特别地，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
3）老旧小区改造的具体内容老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类：
1. 基础类：主要包括市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等，以满足居民安全需要和基本生活需求。
2. 完善类：主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等，以满足居民生活便利需要和改善型生活需求。
3. 提升类：主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施等，以丰富社区服务供给、提升居民生活品质。
老旧小区原拆原建的政策是基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，旨在改善居民的生活环境和居住条件。在改造过程中，居民可以选择货币补偿或房屋产权调换，并享受相应的补偿和安置。同时，改造内容也涵盖了基础类、完善类和提升类三个方面，以满足居民的不同需求。
房子按建筑面积是包含公摊面积的。具体分析如下：
1. 建筑面积的定义：
- 建筑面积是指房屋的实际使用面积与公摊面积之和。公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
2. 法律依据：
- 虽然国家层面的法律对房屋征收拆迁补偿是否包括公摊面积没有直接规定，但实际操作中，很多地方法规等出台规定，房屋征收补偿包括公摊面积。从物业费收取的角度来看，物业管理费的收费是根据业主的产权证上的面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的，这进一步印证了建筑面积包含公摊面积的事实。
3. 公摊面积的计算：
- 公摊面积的计算通常基于公摊系数，多层住宅楼公摊系数在10%-15%之间，小高层住宅公摊系数在15%-20%之间，高层住宅公摊系数在20%-25%左右。这意味着，在购买或计算房屋面积时，公摊面积是不可忽视的一部分。
房子按建筑面积计算时，是包含公摊面积的。这一点在房屋买卖、拆迁补偿以及物业费收取等多个方面都有所体现。
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内容来源参考：头条-房子按建筑面积是含公摊面积吗,
内容审核：贾波涛律师
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