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一、农村集体土地能否抵押

农村集体土地在一般情况下不得抵押，但存在特定例外情形。以下是对此问题的详细分析：

一、禁止抵押的农村集体土地

1. 依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条明确规定，土地所有权以及宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）不得抵押。

2. 原因：农村集体土地承载着保障农民基本生活和农业生产稳定的重要功能，若随意允许抵押，可能导致农民失地，进而影响农村社会的和谐与稳定。

二、可抵押的农村集体土地

1. 农村集体经营性建设用地

- 依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，经依法登记并确定为工业、商业等经营性用途的集体经营性建设用地使用权可以抵押。

- 条件：需符合土地利用总体规划、城乡规划，并取得相关权证，且应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

2. 通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

- 依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或第三人有权处分的此类土地承包经营权可以抵押。

3. 乡镇、村企业的建设用地使用权（随厂房等建筑物一并抵押）

- 依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十八条规定，乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

二、集体土地及地上房屋可不可以做抵押

集体土地及地上房屋是否可以做抵押需要分情况讨论。

1. 集体土地所有权不能抵押。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，土地所有权不得抵押。

2. 集体土地使用权，如宅基地、自留地、自留山等，也不能抵押，但法律规定可以抵押的除外。这同样基于《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定。

集体土地上的房屋一般是可以抵押的，但前提是抵押人必须对该房产拥有处分权。这一点虽然没有直接在法律依据中明确，但根据抵押权的一般原理，只有有权处分的人才能设立有效的抵押权。

集体土地的所有权和使用权（除特别规定外）不得抵押，而集体土地上的房屋在抵押人拥有处分权的情况下是可以抵押的。在实际操作中，应咨询专业律师以确保符合相关法律法规。

房产抵押土地随房产抵押吗

房产抵押时，土地使用权也随之一并抵押。这是依法实施“地随房走、房随地走、房地一体”的原则。

1. 当房产作为抵押物时，其占用范围内的土地使用权也会随之抵押。这是因为房产和土地是不可分割的，房产必须建立在土地上，而土地的使用权也随之转移。

2. 依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条以及《中华人民共和国民法典》第三百九十七条，都明确规定了房产抵押时，其占用范围内的土地使用权一并抵押。

1. 设定抵押权时，抵押人应将房产及其占用范围内的土地使用权一并抵押。未依据前述法律规定一并抵押的，未抵押的财产也视为一并抵押。

2. 抵押权的设定需要进行登记，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。

房产抵押时，其占用范围内的土地使用权也会随之抵押，且需依法进行抵押登记。

用集体土地使用权抵押贷款能吗

集体土地使用权一般不可以抵押。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押，但是法律规定可以抵押的除外。因此，除非有特别的法律规定，否则集体土地使用权不得用于抵押贷款。请注意，具体情形也可以咨询当地政府部门或专业律师，以获取最准确的法律意见。

土地使用权可以作为抵押物吗

土地使用权可以作为抵押物。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。这为土地使用权作为抵押物提供了明确的法律依据。

1. 抵押条件：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，且已办理土地登记手续。土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。

2. 抵押权的实现：土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移。只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权。

3. 转让权：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

虽然大部分土地使用权可以抵押，但也有一些例外情况。例如，土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（除非法律规定可以抵押），以及学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施等财产不得抵押。

土地使用权在符合法律规定的情况下是可以作为抵押物的。但在具体操作时，需确保所抵押的土地使用权满足相关法律要求，并遵循房地一体抵押原则。

房屋抵押后房屋是否可以买卖

房屋抵押后是可以买卖的。

1. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这意味着，在抵押期间，房屋的所有人仍然有权出售其房屋。

2. 买卖条件与限制：

- 抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。这是为了保障抵押权人的利益，确保其知晓抵押财产的变动情况。

- 如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。这是为了防止抵押财产转让后，抵押权人的债权受到损害。

- 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这是为了保障抵押人和债务人的权益，确保转让价款得到合理分配。

3. 注意事项：

- 在实际操作中，如果房屋仍在按揭贷款期间，可能需要通过买方的首付款或金融机构的帮助来还清按揭贷款，以便注销抵押并办理过户手续。

- 买卖双方应充分了解并遵循相关法律法规，以确保交易的合法性和有效性。

房屋抵押后是可以买卖的，但需要遵守相关法律法规和程序，确保交易的合法性和各方权益的保障。

三、银行抵押物有哪些 包括什么

银行抵押物主要包括以下几类：

1. 建筑物和其他土地附着物，这包括抵押人所有的房屋和其他地上定着物，以及依法有权处分的国有的房屋和其他地上定着物。

2. 建设用地使用权和海域使用权，这些权益可以作为抵押物。

3. 生产设备、原材料、半成品、产品，这些都属于可抵押的财产范围。正在建造的建筑物、船舶、航空器也可以作为抵押物。

4. 交通运输工具，包括抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产，以及抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。

5. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产，例如银行认定的林权、活禽家畜等，也可以作为抵押物。

银行抵押物是多种多样的，可以是不动产，如房屋、土地附着物，也可以是动产，如生产设备、原材料等。在选择抵押物时，应确保其具有价值和使用价值，且未被法律禁止抵押。同时，商业银行在贷款时，会对抵押物的权属和价值进行严格审查，以确保其真实性和有效性。

以上是根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条以及相关法律法规，对银行抵押物的详细解释。如需更多信息，建议直接查阅相关法律法规或咨询专业律师。

银行抵押物有哪些，包括什么?

银行抵押物主要包括以下几类：

1. 建筑物和其他土地附着物，如房屋、仓库、厂房等固定建筑以及附着在土地上的其他设施。

2. 建设用地使用权，即依法取得的用于建设的土地使用权。

3. 海域使用权，指依法获得的在特定海域内进行开发利用的权利。

4. 生产设备、原材料、半成品、产品，这些都可以作为动产抵押物。

5. 正在建造的建筑物、船舶、航空器，这些正在建设或制造中的资产也可以设定抵押。

6. 交通运输工具，如汽车、船舶、飞机等。

7. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产，这是一项兜底条款，涵盖了其他可能符合抵押条件的财产。

需要注意的是，抵押人必须有权处分上述财产，即抵押人对抵押物享有所有权或处分权。同时，商业银行在贷款时会对抵押物的权属、价值以及实现抵押权的可行性进行严格审查。

银行抵押物的范围相对广泛，涵盖了不动产、动产以及其他权利。但具体哪些财产可以作为抵押物，还需根据相关法律法规以及银行的具体政策来确定。

不可抵押的财产有什么?

不可抵押的财产主要包括以下几类：

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，土地所有权不得抵押。这是因为土地所有权属于国家或集体，个人不能将其作为抵押物。

宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，原则上不得抵押。但法律规定可以抵押的除外。这些土地使用权通常与农民的生活和农业生产密切相关，因此不允许随意抵押。

学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，不得抵押。这些设施是为了公共利益而设立的，如果允许抵押可能会损害公众利益。

所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押。因为这类财产的权属不明确，如果进行抵押可能会引发更多的法律纠纷。

这些财产已经被司法机关或行政机关依法采取了强制措施，因此不得抵押。

除了上述五类财产外，如果还有其他法律、行政法规规定不得抵押的财产，也应当按照规定执行。

不可抵押的财产范围相对明确，主要包括土地所有权、部分集体土地使用权、公益设施、权属有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产以及其他法律、行政法规规定不得抵押的财产。在办理抵押贷款时，应当注意避免将这些财产作为抵押物。

四、土地使用权权利性质有哪些

土地使用权的权利性质主要依据土地的所有权归属及使用权的具体内容来确定。在我国，土地使用权权利性质主要体现在以下几个方面：

1. 权利内容：根据《中华人民共和国民法典》第三百四十四条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

2. 权利行使：依据《中华人民共和国民法典》第三百五十三条，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

1. 农用土地使用权：农民集体土地的使用权人依法利用土地并取得收益的权利，主要用于种植业、林业、畜牧业、渔业生产等。这一权利通常通过家庭承包方式或招标、拍卖、公开协商等方式取得。

2. 宅基地使用权：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

3. 建设用地使用权：农民集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权，也属于农民集体土地使用权的一种。

1. 物权性质：土地使用权是与土地所有权有关的财产物权，它可以是狭义的土地使用权，即仅指对土地的实际使用；也可以是广义的土地使用权，包含土地占有权、狭义的土地使用权、部分收益权和不完全处分权的集合。

2. 法律保护：依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这一原则在《中华人民共和国土地管理法》第十二条中得到了明确体现。

土地使用权的权利性质主要包括国有土地使用权和农民集体土地使用权两大类，每类下又包含具体的权利内容和行使方式。这些权利都受到法律的严格保护，任何侵犯土地使用权的行为都将受到法律的制裁。

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内容审核：张勇律师