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青岛新闻网市自然资源和规划局获悉，市北区两大项目发布最新规划方案和控规调整方案。据悉，欢乐滨海城片区跨国区域总部集聚区拟调整规划，将利用欢乐滨海城部分用地规划融合会展、文化、休闲、住宅、配套等多功能为一体的跨国公司区域总部聚集区。
同时，中车四方智汇港一期项目部分地块将以中车四方厂的“历史博物书”为主题打造城市公园新节点，不仅能增加城市居民生活舒适度和归属感，还将助力市北区公园城市建设。
欢乐滨海城打造多功能为一体的跨国公司区域总部聚集区
为顺应RCEP青岛先行试验基地建设要求，构建环胶州湾国际合作新平台，打造市北区1＋6＋N的产业体系，市自然资源和规划局发布了《市北区欢乐滨海城片区跨国区域总部集聚区单元控制性详细规划调整批前公示》。该项目位于市北区欢乐滨海城片区中部，保利香槟国际小区北侧，调整后的规划拟利用欢乐滨海城部分用地规划融合会展、文化、休闲、住宅、配套等多功能为一体的跨国公司区域总部聚集区。项目将调整社会福利和住宅用地位置；增加公园绿地面积0．07公顷，形成通海绿廊；总建筑面积由52．7万平方米增加至52．77万平方米，商住比由62：38调整至50：50，其中商业商务面积由14．25万平方米增加至18．47万平方米，住宅面积由19．94万平方米增加至26．6万平方米，行政办公文化面积由17．07万平方减少至6万平方米，社会福利面积由0．67万平方米增加至0．68万平方米，幼儿园面积由0．5万平方米减少至0．4万平方米，其余配套面积由0．27万平方米增加至0．62万平方米。同时，从拟调整控规控制指标一览表中可以看到，该区域将建筑面积不少于1500平方米的社区农贸市场；建筑面积不小于3960平方米的9班幼儿园，以及建筑面积不小于2050平方米的社区体育中心。
市北区这里要建城市公园 打造中车四方厂的“历史博物书”
今天，市自然资源和规划局发布的还有《中车四方智汇港一期项目－107a、107b、108a及杭州路河地块规划方案批前公示》。根据规划，该项目位于市北区杭州路16号，占地约3．4公顷。
法律分析：
市北区国土空间规划委员会召开了2021年第一次会议，会议听取了2021年市北区规划编制计划、教育专项规划及市北区部分地块控规修改共8个议题，明确了2021年规划思路，为“十四五”规划工作顺利开局打下了良好基础。
教育设施是城市社会公共服务与保障体系的重要内容，自然资源和规划部门始终高度重视并认真贯彻教育优先的发展理念。
下一步在具体项目规划审批工作中，市北分局将继续按照绿色通道的办理要求，全力保障各类教育设施优先审批、尽快落地。
会议确定，要继续高度重视完善教育资源优化配置工作，提升教育品质，树立教育品牌，以优质教育资源为依托，发挥区域优势，吸引人才集聚。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
法律分析：
位于市北区滁州路以北、宁安路以东、劲松三路以西、美寓天城以南，总面积2.0683公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地2.0683公顷）。
法律依据：
《青岛市人民政府征收土地公告》 第一条 收土地位置及用途 地块一：
位于市北区滁州路以北、宁安路以东、劲松三路以西、美寓天城以南，总面积2.0683公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地2.0683公顷）。
该地块土地作为商住用地。
地块二：
位于市北区滁州路以南、劲松三路以西、黑龙江南路以东、双峰社区以北，总面积8.7799公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地8.7799公顷）。
该地块土地作为交通运输、教育、商住用地。
地块三：
位于市北区滁州路以南、劲松三路以西、黑龙江南路以东、双峰社区以北，总面积0.0071公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地0.0071公顷）。
该地块土地作为交通运输用地。
法律分析：
青岛市市北区滨海新区南片区位于市北区瑞昌路、杭州路、海泊河、胶州湾围合区域，总用地面积517.84公顷。
区域功能定位将以蓝色高端商务、文化创意等产业为主导的产城融合，打造生态宜居的综合功能区。
而滨海新区北片区位于市北区李村河、四流南路、瑞昌路、环湾大道围合区域，总用地面积869.49公顷。
区域功能定位将以生命健康、平台型经济等新型产业为主导的产城融合，打造生态宜居的综合功能区。
法律依据：
《青岛市城乡规划条例》
第八条 市人民政府应当根据省域城镇体系规划和本市经济社会发展需要，组织编制市域城镇体系规划，提出市域城乡统筹发展战略，确定城镇功能、空间布局和规模控制，统筹城乡基础设施、公共服务设施和产业发展布局，明确对生态环境、自然资源、能源以及历史文化遗产保护与利用的综合目标和要求等。
第十一条 市和县级市人民政府负责组织编制总体规划的具体工作由城乡规划主管部门承担。
城乡规划的具体编制工作应当委托具有相应资质等级的单位承担，城市总体规划和特定区域规划的具体编制工作应当委托具有甲级规划编制资质的单位承担。
法律分析：
市北区国土空间规划委员会召开了2021年第一次会议，会议听取了2021年市北区规划编制计划、教育专项规划及市北区部分地块控规修改共8个议题，明确了2021年规划思路，为“十四五”规划工作顺利开局打下了良好基础。
教育设施是城市社会公共服务与保障体系的重要内容，自然资源和规划部门始终高度重视并认真贯彻教育优先的发展理念。
下一步在具体项目规划审批工作中，市北分局将继续按照绿色通道的办理要求，全力保障各类教育设施优先审批、尽快落地。
会议确定，要继续高度重视完善教育资源优化配置工作，提升教育品质，树立教育品牌，以优质教育资源为依托，发挥区域优势，吸引人才集聚。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
法律分析:
市北区国土空间规划委员会召开了2021年第一次会议，会议听取了2021年市北区规划编制计划、教育专项规划及市北区部分地块控规修改共8个议题，明确了2021年规划思路，为“十四五”规划工作顺利开局打下了良好基础。
教育设施是城市社会公共服务与保障体系的重要内容，自然资源和规划部门始终高度重视并认真贯彻教育优先的发展理念。
下一步在具体项目规划审批工作中，市北分局将继续按照绿色通道的办理要求，全力保障各类教育设施优先审批、尽快落地。
会议确定，要继续高度重视完善教育资源优化配置工作，提升教育品质，树立教育品牌，以优质教育资源为依托，发挥区域优势，吸引人才集聚。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
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文章来源参考：头条-青岛市北区拆迁计划公示，青岛市北区五年后规划
内容审核：刘鑫律师
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