法律主观：
动迁房无房产证不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
法律客观：
《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
买拆迁安置房房主去世怎么办
需要办理房产继承公证后才能过户。
房产继承公证办理
关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。
到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。
内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
房产继承公证费用
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。
通过本文的介绍，大家都知道了如何来解决这个问题吧，在实际中我们需要办理房产继承公证后才能过户，然与房主的继承人之间完成相关的房屋买卖行为，继承人不履行合同那就需要进行相应的违约赔偿。
如果您有其他问题，欢迎咨询法妞问答网专业律师。
法律分析：
原产权人去世情况不同，登记机关在为其办理权属登记时的处理方法也不同。
原房屋所有权人在实施拆迁前已死亡的，因所有权的权利主体灭失，所有权也不复存在。
按规定，继承从被继承人死亡时开始，此时应先由继承人办理拆迁房屋的继承手续，然后由继承人与拆迁单位签订房屋产权调换协议，再办理权属登记手续。
如果拆迁房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡，而是在签订了产权调换协议以后死亡的，处理方式则不同，虽然双方签订了协议，协议也真实有效，但因调换房屋尚未取得物权，其效力也只是一种'债'的效力。
拆迁当事人签订的补偿协议产生的债权，也是财产权的一种，同样可以作为继承的标的物。
因此，可由原房屋所有权人的合法继承人凭继承公证书和拆迁补偿协议等要件申请办理房屋权属登记。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
一、房子拆迁户主已去世怎么办1、房子拆迁户主已去世，需要办理房产继承公证后才能过户，具体如下：
（1）继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元；
（2）房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、房子拆迁户主已去世办理过户的流程房子拆迁户主已去世办理过户的流程如下：
1、要到派出所开死者的死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位、或者居委会、村委会、开法定继承人证明。
内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等；
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；
5、继承人的身份证件。
买拆迁安置房房主去世怎么办
需要办理房产继承公证后才能过户。
房产继承公证办理
关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。
到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。
内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
房产继承公证费用
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。
通过本文的介绍，大家都知道了如何来解决这个问题吧，在实际中我们需要办理房产继承公证后才能过户，然与房主的继承人之间完成相关的房屋买卖行为，继承人不履行合同那就需要进行相应的违约赔偿。
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一、过世老人房屋动迁问题怎么办1、过世老人房屋动迁问题的处理方法如下：
（1）如果老人是在过失之后，房屋才进行拆迁的，则属于继承人的房款；
（2）如果是在拆迁公告后去世，已经登记为拆迁安置人口，是可以主张补偿的，协商补偿不成，可以起诉。
2、法律依据：
《中华人民共和国契税法》第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。
纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
二、房屋拆迁要经过哪些程序1、前期洽谈、现场勘察；
2、签订评估合同，然后制定工作计划；
3、外业入户评估；
4、内业结算；
5、出具正式评估报告；
6、送达报告。
送到拆迁户手中；
7、动迁解释；
8、把报告归档。
1、产权人过世拆迁要全部子女签名吗
2、拆迁产权人死亡
3、房屋拆迁产权人已死亡,可以直接改名吗
4、拆迁房主已故
5、拆迁房户主过世
6、拆迁房户主过世,办理房产证能不能拆迁办直接更改名字
7、房子拆迁但房主过世了
8、房屋拆迁户主死亡
9、拆迁房主死亡
10、拆迁房户主死亡
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文章来源参考：头条-房屋拆迁原产权人去世，房屋拆迁房主已经过世
内容审核：董俊俊律师
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