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国有土地和集体土地拆迁补偿有什么区别

摘要:我国土地分国有土地和集体土地两种性质的土地,由于土地性质不同,所以国有土地上房屋征收补偿标准和集体土地房屋拆迁补偿标准也有差异,接下来就一起看看国有土地和集体土地拆迁补偿区别。
国有土地和集体土地拆迁补偿有什么区别

  对于被拆迁人而言,拆迁补偿是否合理成为了广大被拆迁人关注的首要问题。由于国有土地和集体土地的土地性质不同,补偿衡量标准也就不同,那么拆迁时在拆迁补偿方面也会有一定的差异,国有土地和集体土地拆迁补偿区别有哪些?本文带您了解。

  如何判断自己的土地属于国有土地还是集体土地?

  目前,有些被拆迁人并不能很明确地了解自己家的房屋属于国有土地还是集体土地,所以也不能判断拆迁方给的补偿是否合理,国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织。因为所有人不同,所以在征地和拆迁方面就有了很大的区别。那么哪些土地算国有土地,哪些土地算集体土地呢?

  根据法律规定,以下情况的土地是国有土地:

  (1)城市市区的土地;

  (2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

  (3)国家依法征收的土地;

  (4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

  (5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;

  (6)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

  农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,其余均属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

  国有土地房屋征收和集体土地房屋征收的法律依据不同

  国有土地上房屋征收补偿标准是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定的,法律规定,征收国有土地上的房屋应当公平补偿,补偿项目包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;对被征收人给予的补助和奖励。房屋价值的补偿是主要部分,该项补偿的标准是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  而集体土地房屋拆迁补偿是根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》并结合地方政策制定的。征收集体土地补偿的项目有:土地补偿、安置补偿、地上附着物和青苗补偿。土地补偿和安置补偿由各省、自治区、直辖市人民政府制订并公布的各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价来确定;地上附着物的补偿按照不低于重置价的标准进行补偿。

  以上就是为您整理的国有土地和集体土地拆迁补偿区别有关内容,了解拆迁相关法律政策是维权第一步。在拆迁维权过程中,被拆迁人需要知道拆迁补偿是否合理,正确计算应得的补偿。如果您遇到了拆迁方面的问题,自己也并不了解,可以在本网站中向专业律师咨询,律师会给出专业的建议。

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