人才落户拆迁房,拆迁房过户需要什么手续和费用,人才安置房满五年可以出售吗

一、拆迁房过户需要什么手续和费用

拆迁房过户需要完成一系列手续，并准备相应的费用。

1. 开发商名下的房产证原件。

2. 开发商的法人委托书。

3. 拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4. 被安置人身份证复印件。

5. 拆迁安置协议。

6. 房屋移转过户申请书。

7. 房屋权属登记申请书。

8. 测量分户平面图。

9. 如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

完成上述手续后，需按照相关规定进行过户申请。

1. 需缴纳1%—3%的契税。

2. 营业税为5.5%。

3. 需缴纳增值税1%。

4. 需缴纳个人所得税1%。

5. 交易手续费为6元/平方米。

6. 产权登记费80元。

7. 评估费为0.5%。

请注意，具体费用可能会因地区和时间的不同而有所变化。在进行拆迁房过户时，建议咨询当地房产管理部门或专业律师以获取最准确的信息。

离婚了户口怎么迁出来

离婚后户口迁出的流程如下：

首先，要迁出户口的一方需要带上户口簿和身份证，到迁入地派出所申请办理准迁证。这是户口迁移的第一步，也是关键的一步，因为只有获得了准迁证，才能进行后续的户口迁移手续。

然后，持准迁证到原户口所在地的派出所户籍科，提交准迁证。户籍民警会依据准迁证，将户口从原户籍档案里注销，并开具户口迁移证。这一步是户口迁移的核心环节，标志着户口已经从原地迁出。

最后，带着户口迁移证和相关的身份证明材料，到迁入地派出所户籍科办理落户手续。在这里，需要提交户口迁移证、身份证等材料，并填写相关的落户申请表。经过审核后，即可完成落户手续，新的户口本也会随后制作完成。

需要注意的是，如果是单位提供落户的，也可以将户口迁到工作单位。如果离婚后无住房的，也可以凭借迁移证将户口落在社区集体户口或者当地人才市场等。

整个户口迁移的过程需要遵循《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定。其中，第十九条规定了公民因离婚等事由引起户口变动时，应由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。因此，在进行户口迁移时，务必确保所有手续都符合法律法规的要求。

原房主不迁户口怎么办

若原房主不迁户口，新房主可采取以下措施：

如果二手房买卖过程中，合同中有关于卖家户口迁移的约定，新房主可以按照合同约定进行处理。如果合同中无约定或约定不明的，新房主可以与原房主协商解决。

如果协商无果，新房主可以向当地派出所寻求协助。但是，公安机关无法强制要求原房主将户口迁出，因为这属于行政管理问题。

当协商和公安机关协助都无法解决问题时，新房主可以选择通过法律途径解决。新房主可以以原房主未履行房屋买卖合同项下户口迁出义务为由，向法院提起诉讼，要求原房主承担相应的违约责任。但请注意，法院可能不会直接裁决户口迁移问题，因为这属于行政管理范畴，但法院可以就违约责任进行裁决。

1. 新房主可以凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，然后将户口簿上的户主直接更换为新房主，原房主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2. 原房主也可以凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但这需要原房主本人配合办理，因为目前公安机关不能强制迁移户口。

处理原房主不迁户口的问题需要综合考虑多种因素。最重要的是，新房主应在购买二手房前与原房主明确约定户口迁移相关事宜，并在合同中明确违约责任，以避免后续纠纷。

二、没有房子能不能单独立户

没有房子可以单独立户，但需要满足一定条件。

根据《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定，户口登记以户为单位，同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。由此可知，无房子可以单独立户，但通常要求申请人具备独立生活的能力，并已经成年。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，也可以共立一户或者分别立户。

在单独立户的过程中，虽然房产是提供单独户籍地址的一种常见方式，但并非绝对必要。如果确实没有房产，可以考虑挂靠单位集体户口或人才市场等作为户籍地址。这些方式可能因地区和具体情况而有所差异，建议咨询当地公安机关以获取准确信息。

没有房子并不意味着无法单独立户，但需要满足一定条件，并可能受到一些限制。具体情况还需根据当地的相关政策和规定来确定。

三、集体户落户的条件是什么

集体户落户的条件主要依据的是相关户籍政策，而非直接由某一部特定的法律条文规定。但根据《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》，可以了解到一些关于集体户落户的相关政策导向。

集体户落户通常与个人的就业、住所等条件紧密相关。一般来说，符合以下条件的人员可以在当地申请登记常住户口：

1. 在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所（含租赁）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。

2. 在城区人口50万至100万的城市，合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限的人员，也可以在当地申请登记常住户口。

1. 持单位出具的可接收户口的证明，向单位所在地派出所申请开具准迁入证明。

2. 携带准迁入证明到原户口所在地派出所办理户口迁移手续，并注销原户口。

3. 回到现工作单位户口所在地派出所，及时办理落户手续。

除了上述基本条件外，还有一些特殊情况下也可以申请集体户落户，如：

1. 符合引进人才入户、积分制入户、政策性入户（包括政策性安置调配等）条件的人员。

2. 因离婚、房屋所有权发生转移、征地、拆迁等原因，失去现户口所在地房屋所有权或者使用权的。

3. 单位集体户人员因工作变动、单位转制、单位关闭或辞职、解聘等原因，现工作单位无法解决集体户口或不同意迁入的。

集体户落户的条件因地区、政策等因素而有所不同。在具体操作时，建议咨询当地派出所或户籍管理部门，以了解具体的落户政策和流程。

四、集体户落户的条件是什么

集体户落户的条件主要依据的是相关户籍政策，而非直接由某一部特定的法律条文规定。但根据《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》，可以了解到一些关于集体户落户的相关政策导向。

集体户落户通常与个人的就业、住所等条件紧密相关。一般来说，符合以下条件的人员可以在当地申请登记常住户口：

1. 在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所（含租赁）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。

2. 在城区人口50万至100万的城市，合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限的人员，也可以在当地申请登记常住户口。

1. 持单位出具的可接收户口的证明，向单位所在地派出所申请开具准迁入证明。

2. 携带准迁入证明到原户口所在地派出所办理户口迁移手续，并注销原户口。

3. 回到现工作单位户口所在地派出所，及时办理落户手续。

除了上述基本条件外，还有一些特殊情况下也可以申请集体户落户，如：

1. 符合引进人才入户、积分制入户、政策性入户（包括政策性安置调配等）条件的人员。

2. 因离婚、房屋所有权发生转移、征地、拆迁等原因，失去现户口所在地房屋所有权或者使用权的。

3. 单位集体户人员因工作变动、单位转制、单位关闭或辞职、解聘等原因，现工作单位无法解决集体户口或不同意迁入的。

集体户落户的条件因地区、政策等因素而有所不同。在具体操作时，建议咨询当地派出所或户籍管理部门，以了解具体的落户政策和流程。

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内容来源参考：头条-没有房子能不能单独立户,集体户落户的条件是什么

内容审核：周雷律师