农村集体建房的房产证在一般情况下不能抵押贷款，但在特定条件下可以。以下是对此问题的详细分析：
一、一般规定：集体土地使用权及房产原则上不得抵押
1. 法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押，但法律另有规定的除外。
- 《中华人民共和国土地管理法》也强调，集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这间接限制了集体土地上房产的抵押。
2. 原因解释：
- 集体土地作为农村集体经济组织成员的基本生产生活资料，其使用权和房产的抵押可能影响到集体成员的居住权益和农村社会的稳定。因此，法律对集体土地及其房产的抵押进行了严格限制。
二、特殊规定：符合条件可抵押
1. 乡镇、村企业的建设用地使用权及其房产：
- 法律依据：《民法典》第三百九十八条指出，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
- 操作要求：此类抵押行为必须遵循法定程序，包括但不限于获得集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并办理相关抵押登记手续。
2. “三权分置”后的土地经营权及房产：
- 法律依据：《民法典》第三百四十一条和第三百四十二条明确了流转期限为五年以上的土地经营权可以设立，并可通过出租、入股、抵押等方式流转。对于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，并经依法登记取得权属证书的，其土地经营权及房产在符合条件下可以抵押。
- 适用条件：抵押人需具备合法的土地经营权及房产权属证明，且抵押行为需符合相关法律法规和政策要求。
3. 农民住房财产权抵押贷款试点：
- 背景介绍：目前，我国正在部分地区开展农民住房财产权抵押贷款试点，允许在符合条件下，将农民住房财产权作为抵押物申请贷款。
- 抵押条件：在试点地区，农民住房财产权抵押需满足一定条件，如拥有合法的住房产权证明、住房结构符合安全标准、住房产权无争议等。同时，需经过相关部门的登记和审批手续。
三、注意事项与建议
- 了解当地政策：由于农村集体建房房产证的抵押问题可能因地区而异，建议在实际操作前咨询当地土地管理部门、房地产登记机构或法律专业人士，以获取最准确的信息和指导。
- 确保合法合规：在尝试办理农村集体建房房产证的抵押时，应确保自身符合抵押条件，并严格按照法定程序进行操作。避免因程序不当或条件不符而导致抵押无效或引发法律纠纷。
- 评估风险与收益：在决定是否将农村集体建房房产证用于抵押贷款时，应充分评估自身的还款能力和抵押物的价值。避免因盲目借贷而导致无法偿还债务或失去房产的风险。
农村土地确权后，子女不能直接继承土地。
1）依据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这意味着农村土地的所有权并不归属于个人，而是归属于集体。因此，土地确权实际上是对土地使用权、收益权等权益的确认，并非对土地所有权的确认。由于子女无法继承土地所有权，故不能直接继承农村土地。2）尽管子女不能直接继承土地，但如果父母在土地上建造了房屋，且房屋已经确权，那么子女可以依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，作为第一顺序继承人继承房屋。但需注意，继承房屋并不意味着同时继承了房屋所在土地的所有权，子女所继承的仅是房屋本身及其附属设施。农村土地确权后，子女不能直接继承土地，但可以继承土地上已经确权的房屋。
关于“中央通知小产权无条件转正”的说法，这并不符合当前的法律和政策实际。
1）小产权房的定义与现状小产权房，指的是在农村集体土地上未经批准建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金，且其产权证通常由乡政府或村集体颁发，而非国家房管部门。因此，这类房产在法律上并不被承认，存在产权纠纷、无法办理正规房产证以及拆迁补偿难等诸多风险。
2）法律与政策背景1. 法律障碍：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，小产权房的建设违反了法律规定，其合法性不被认可。要实现小产权房的“转正”，需要修改相关法律，这是一个复杂且长期的过程。
2. 政策态度：政府对小产权房一直持严厉打击与整顿的态度。国家层面并未出台全国统一的小产权房“转正”政策，反而多次重申小产权房不受法律保护，不允许上市交易，并计划逐步进行清理。
3）地区性政策探索与全国范围的规定- 地区性探索：虽然一些地区如深圳在小产权房的处置上有一定的探索，例如通过安居型商品房政策等方式进行处理，但这些政策并未涉及住宅类小产权房的全面转正。
- 全国范围的规定：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，小产权房等违法用地不得登记发证。这进一步表明了国家对于小产权房转正的严格态度。
4）转正的可能性分析结合当前的法律和政策背景，小产权房近期实现全面转正的可能性极低。主要障碍包括法律层面的修改难度、政策态度的明确性以及土地出让金等问题。
“中央通知小产权无条件转正”的说法并不符合实际。购房者在选择住房时，应充分了解产权情况，优先选择合法合规、具有完整产权的房屋，以避免不必要的法律风险和经济损失。同时，政府也应继续加强监管力度，打击违规建设和销售小产权房的行为，并探索合法、安全的住房形式以满足中低收入家庭的住房需求。
房屋建筑性质的填写，主要依据房屋的实际用途、所有权归属以及土地性质等因素确定。具体填写方式如下：
1）根据房屋用途填写1. 住宅：用于居住的房屋，包括公寓、别墅、普通住宅等。
2. 商业：用于商业活动的房屋，如商店、办公楼、酒店等。
3. 工业：用于工业生产的房屋，如工厂、仓库等。
4. 其他：如教育、医疗、文化等用途的房屋。
2）根据房屋所有权归属填写1. 国有房产：指国家所有的房屋，如政府办公楼、公立学校等。
2. 集体所有房产：指集体组织所有的房屋，如农村集体所有的房屋。
3. 私有房产：指个人或家庭所有的房屋。
4. 其他：如联营企业房产、股份制企业房产等。
3）根据房屋所占土地性质填写1. 国有土地房屋：建在国有土地上的房屋，需缴纳土地出让金，房屋可上市交易。
2. 集体土地房屋：建在集体土地上的房屋，如农村宅基地房屋，所有权归集体，个人只有使用权。
在填写房屋建筑性质时，应确保所填内容与实际相符，并符合相关法律法规的规定。如《不动产登记暂行条例》第八条明确规定，不动产登记簿应当记载不动产的用途等自然状况，以及不动产权利的主体、类型、内容等权属状况。因此，在填写房屋建筑性质时，应参照不动产登记簿上的记载，确保填写的准确性。
还需注意以下几点：
1. 房屋建筑性质可能因时间、政策等因素发生变化，如原本为商业用途的房屋可能因城市规划调整而变为住宅用途。
2. 在填写房屋建筑性质时，应咨询相关部门或专业人士，确保填写的合法性和准确性。
3. 对于农村房屋等特殊类型的房屋，其建筑性质的填写可能涉及更多的法律和政策规定，需特别注意。
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内容来源参考：头条-农村土地确权后子女可以继承吗,中央通知小产权无条件转正真的吗
内容审核：李杨杨律师
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