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集体土地使用税应当由承租方缴纳。
1）根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照规定缴纳土地使用税。因此，土地使用税的实际使用人，即承租方，是法定纳税人。2）承租方作为土地的实际使用人，需要根据土地使用面积和当地执行的税率计算出应纳税额。双方可以在土地租赁合同中明确这一税务责任的归属。如果出租方未缴纳该税，承租方有义务进行缴纳。3）在特殊情况下，如土地使用权未确定或存在权属纠纷，实际使用人即承租人仍被视为纳税人。若同一块土地由多人承租，则应当按照各自所占份额缴纳土地税。集体土地使用税应由承租方缴纳，出租方和承租方也可以在租赁合同中约定由谁来承担这项税务责任。
土地租赁费税率并非固定为5%或9%，而是根据具体情况有所不同。以下是对土地租赁费税率的详细分析：
1）一般纳税人土地租赁费税率1. 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条第二项规定，纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，税率为11%。但需注意，此条例可能已有后续更新或调整。
2. 根据后续的相关税收政策调整，一般纳税人出租其在2016年5月1日后取得的不动产，适用的增值税税率为9%。
3. 如果一般纳税人出租的不动产是在2016年4月30日前取得的，并且选择了简易计税办法，那么征收率为5%。
2）小规模纳税人土地租赁费税率对于小规模纳税人、个体工商户以及个人出租不动产，通常适用的增值税征收率为5%，这是依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条的规定。
3）特殊规定与注意事项1. 土地租赁属于不动产租赁范畴，因此其税率应遵循不动产租赁的税率规定。
2. 纳税人在进行土地租赁时，应确保自己了解并遵守最新的税收政策，以避免因税率理解错误而导致的税务风险。
3. 除了增值税外，土地租赁还可能涉及房产税、教育费附加、印花税等其他税费，具体税率和计税依据需根据当地税收法规确定。
土地租赁费税率并非固定为5%或9%，而是根据纳税人的类型、不动产取得的时间以及是否选择简易计税办法等因素而有所不同。因此，在进行土地租赁时，建议纳税人仔细了解并遵守相关税收政策，以确保税务处理的准确性和合规性。
农村村集体土地租赁需要缴纳的税种主要包括增值税、城市建设税、教育费附加、印花税以及个人所得税。
1）增值税按照不含税租赁收入的5%税率计征。这是租赁土地时必须缴纳的一种税，由出租人承担。
2）城市建设税根据营业税额，按7%的税率计征（县级为5%）。城市建设税是附加税的一种，其计税依据是纳税人实际缴纳的增值税额。
3）教育费附加和地方教育费附加其中，国家教育费附加按营业税额的3%征收，地方教育费附加按2%征收。这些附加费用于支持教育事业的发展。
4）印花税依据租赁收入的千分之一贴花。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，因在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。
5）个人所得税地税部门可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率大致在1%至5%之间，普遍为2%至2.5%。个人所得税是针对个人所得收入征收的一种税，租赁收入属于个人所得的一种。
农村村集体土地租赁时，出租人需要按照上述税种及税率进行纳税。同时，应严格遵守相关税收法律法规，确保及时足额缴纳税款。
公司租赁集体土地需缴纳的税种主要包括增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、城镇土地使用税，以及可能涉及的房产税和企业所得税。具体分析如下：
1）增值税- 出租方：若土地是2016年4月30日前取得，可选择简易计税方法，按5%征收率计算税额；若土地是2016年5月1日后取得，一般按9%税率计算缴纳增值税。若将承包地流转给农业生产者用于农业生产，则免征增值税。
- 承租方（公司）：不直接缴纳增值税，但需关注出租方是否合规缴纳。
2）城建税、教育费附加、地方教育附加- 以实际缴纳的增值税为计税依据。
- 城建税根据地区不同，税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他地区）。
- 教育费附加率为3%，地方教育附加率通常为2%。
3）印花税- 双方均需缴纳：按照“财产租赁合同”税目，按租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元按一元贴花。
4）城镇土地使用税- 若租用的土地位于城市、县城、建制镇、工矿区范围内，则需缴纳此税。
- 具体税额根据当地规定每平方米年税额标准计算，不同地区税额差异较大。
- 用于农业生产的土地免征城镇土地使用税。
5）房产税（如适用）- 仅当土地上存在建筑物并用于出租时，才可能涉及房产税的缴纳，税率为租赁收入的12%。
6）企业所得税- 出租方：租金收入计入应税收入总额，按适用税率（一般为25%）缴纳企业所得税；符合条件的小型微利企业可享受优惠税率。
- 承租方（公司）：若在租用的土地上进行生产经营并取得收入，需按《中华人民共和国企业所得税法》的规定缴纳企业所得税。
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内容来源参考：头条-土地租赁费税率是5还是9,农村村集体土地租赁缴纳什么税
内容审核：熊世红律师
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