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房屋拆迁补偿标准明细是什么?拆迁必看

摘要:房屋拆迁补偿一直是所有被拆迁人都关注的问题,房屋拆迁补偿标准有哪些?房屋拆迁补偿标准明细是什么?如果您想了解这些,就来看看这篇文章。
房屋拆迁补偿标准明细是什么?拆迁必看

  房屋拆迁补偿标准有哪些要看被拆迁房屋属于集体土地还是国有土地,不同的土地性质适用的法律法规不同,从而补偿也会有一定的差异,接下来就给大家介绍一下不同性质土地上的房屋遇到拆迁要如何补偿。

  先要和大家明确说明的是,这里提到的房屋拆迁补偿标准是指有哪些补偿,有哪几项补偿项目,因为目前国家的法律法规并未规定具体补偿多少的拆迁补偿金额,拆迁补偿具体金额是由当地政府根据地方情况、地方政策结合有关法律最终确定的,所以当您在网上看见那些具体的数字时,也可能是某地的补偿金额,并不能作为实际参考。这就要注意有关部门发布的拆迁公告文件了。

  一、无论是国有土地还是集体土地,都有以下三种补偿方式:

  1、货币补偿:货币补偿就是将被拆迁建筑的价值按面积折合成钱补偿给被拆迁人,由专业的评估机构进行估价后确定房屋价值,一般是不低于周边房屋的市价。

  2、房屋产权置换:房屋产权置换可以是等价值的新建房屋产权置换,也可以是异地房屋产权置换,如果无法完成回迁安置,就要选择异地这种方式。在集体土地中,也可以由村集体重新分配给村民宅基地用于建筑生活。

  3、综合补偿:这个补偿就是货币补偿与房屋产权置换相结合,如果单一的补偿不能保障被拆迁人的利益,就要采取这种补偿方式。

  二、国有土地和集体土地上房屋拆迁的赔偿项目

  国有土地上房屋拆迁依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》可以获得的补偿包括:

  1、被征收房屋的价值补偿;

  2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  集体土地上房屋拆迁依据《土地管理法》规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。可以获得的补偿有土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

  三、房屋拆迁应遵循的原则

  拆迁房屋时,拆迁方应当遵循如下原则进行拆迁工作:

  1、先补偿后拆迁原则,拆迁应维护公共利益,要保护被拆迁人的合法权益,所以在拆迁时,应当先给予拆迁人补偿再搬迁,这样极大程度地避免了房屋被拆但被拆迁人却没有拿到补偿款的情况。

  2、补偿方式尊重村民意愿,村民可以根据自己的意愿自行选择补偿方式,拆迁方在提出拆迁补偿方式时,不应当只提出一种补偿方式,这是不合规的。

  3、被拆迁人生活水平不下降,在给予拆迁补偿时,应当考虑多方面因素,给予的拆迁补偿必须保证被拆迁人在拆迁后的生活水平不下降,如果补偿费不能维持被拆迁人原有的生活水平,可以额外发放补偿款。

  以上就是为您整理的2022房屋拆迁补偿标准明细有关内容,作为被拆迁人,只有了解拆迁怎么补偿,有哪些补偿,才能保护自身权益。如果您还有其他问题想要了解,可以在本网站向律师咨询。

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