具备非常丰富的征收拆迁实战经验，尤其擅长处理企业搬迁等重大、疑难案件，深谙各地政策和法规，擅长处理全国各地征地拆迁补偿安置案。推行征收拆迁“非诉”处置策略，深受被征收人信任。
买的动迁房卖主过世了买家落户，应首先确定房产继承人，然后办理过户更名，随后即可落户。以下是详细步骤：
一、确定房产继承人
卖主去世后，其留下的动迁房成为遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：首先是配偶、子女、父母；其次是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果存在遗嘱，则继承人根据遗嘱确定；若不存在遗嘱，则依照法定继承顺序确定继承人。
二、办理过户更名
注销户籍并办理死亡证明：前往被继承人户籍所在地的派出所，注销其户籍并办理死亡证明。
办理继承权公证：携带死亡证明、房产证等必要材料，前往区或市公证处办理继承权公证。公证处将出具继承公证书，明确指出去世户主的原房屋继承人。
办理房产证过户手续：在拿到继承公证书后，继承人需前往房产交易中心办理房屋过户手续。过户所需材料包括原房主的死亡证明、继承公证书、户口本等身份证明、契税发票凭证以及房屋的产权证明等。
三、落户
完成上述房产过户手续后，买家作为新的房屋产权人，可凭借新的房产证和相关身份证明，前往当地派出所办理落户手续。
请注意，在整个过程中，应遵循相关法律法规，确保所有手续的合法性和有效性。如有任何疑问或遇到困难，建议咨询专业律师或相关机构以获取帮助。
一、房子卖了户籍必须迁出吗1、房子卖了户籍不一定需要迁出。
具体如下：
（1）城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的。
可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理；
（2）对城市居民买卖房屋，凡买方已取得房屋所有权，符合户口准入条件的，可以迁入户口。
2、法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
二、迁户口的条件有什么类型1、有合法固定住所类居民；
2、有相对稳定的职业或生活来源类；
3、引进人才；
4、亲属投靠；
5、高校毕业生等。
法律分析：
房子已卖原房主的户口本上的人不需要迁出，卖房子和户口本上面的家属人员是没有关系的，房子转给别人，但是户口还是那些人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
法律分析：
房子已卖户主迁出其他人也可以跟着前奏，但是需要迁入地方同意。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
一、房子卖了户籍必须迁出吗1、房子卖了户籍不一定需要迁出。
具体如下：
（1）城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的。
可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理；
（2）对城市居民买卖房屋，凡买方已取得房屋所有权，符合户口准入条件的，可以迁入户口。
2、法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
二、迁户口的条件有什么类型1、有合法固定住所类居民；
2、有相对稳定的职业或生活来源类；
3、引进人才；
4、亲属投靠；
5、高校毕业生等。
一、房子拆迁户主已去世怎么办1、房子拆迁户主已去世，需要办理房产继承公证后才能过户，具体如下：
（1）继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元；
（2）房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、房子拆迁户主已去世办理过户的流程房子拆迁户主已去世办理过户的流程如下：
1、要到派出所开死者的死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位、或者居委会、村委会、开法定继承人证明。
内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等；
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；
5、继承人的身份证件。
1、房屋拆迁卖房人已过世怎么办
2、房屋拆迁卖房人已过世怎么赔偿
3、房屋拆迁卖房人已过世怎么处理
4、房子拆迁但房主过世了
5、拆迁房主已故
6、拆迁房卖给别人
7、房子卖了拆迁房主要钱怎么办
8、拆迁房户主过世
9、房子卖了拆迁
10、房屋拆迁产权人已死亡,可以直接改名吗
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文章来源参考：头条-房屋拆迁卖房人已过世，房子卖了户籍必须迁出吗
内容审核：黄伟律师
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