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您一定要了解的棚户区改造补偿政策

摘要:近几年,城市棚户区改造工作如火如荼的进行着,城市居民的居住生活环境也在发生着翻天覆地的变化。棚户区的改造让百姓共享城市发展成果,让城市发展更加公平更有活力,让城市生活水平得到了极大的提升。
您一定要了解的棚户区改造补偿政策

近几年,城市棚户区改造工作如火如荼的进行着,城市居民的居住生活环境也在发生着翻天覆地的变化。棚户区的改造让百姓共享城市发展成果,让城市发展更加公平更有活力,让城市生活水平得到了极大的提升。当您家遇到棚户区改造及补偿问题时,以下几点是您一定要关注到的。

那么棚改项目的拆迁补偿方案是怎么规定的?依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定。棚户区项目拆迁补偿方案是由房屋征收部门制订的,并且报市、县级人民政府审批。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

拆迁的补偿方式具体是怎样的?拆迁中,补偿方式分为以下两种:

(1)补偿货币

按理说,有些位于城市周边的集体用地不属于农村。但是要以农村的赔偿标准给予被拆迁人补偿的话,许多被拆迁人都不愿意拆迁。所以,集体用地的补偿标准也需要对国有土地房产的征收赔偿标准进行参照,也就是说,补偿标准需要根据周边房地产市场的价格来定。包括临时安置费、拆迁费、被征收房屋价值补偿、外迁补助费、停业停产损失补偿费、其他补助费。

(2)产权置换

所谓产权置换,就是指对房子进行赔付,例如回迁房、安置房等。当前棚改的整体方向仍然还是选择货币安置的被拆迁人居多,但是今年国开行将棚改审批收回之后,估计将会增加产权置换的比例,但是不管怎么说,拆迁的目的也是为了改善农民朋友的生活水平,就算是集体用地,也需要根据国有土地的统一标准,一般是拆一赔一。也就是说拆一平米,最少补偿一平米。对于棚户区改造,首先考虑的应该是原地回迁。

原则上来说被征收房屋价值的补偿不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。所以,实践中,如果觉得补偿不合理,可以采取法律措施来维护自己的合法权益。

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