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被拆迁人必读!国有土地拆迁怎么赔偿

摘要:经常会有被拆迁人咨询小编:我家是国有土地,快要拆迁了快要拆迁了,我们应该怎么办啊?小编今天特意整理了一些在拆迁中需要多多关注的点,希望大家遇到拆迁问题时能不再迷茫。
被拆迁人必读!国有土地拆迁怎么赔偿

经常会有被拆迁人咨询小编:我家是国有土地,快要拆迁了快要拆迁了,我们应该怎么办啊?小编今天特意整理了一些在拆迁中需要多多关注的点,希望大家遇到拆迁问题时能不再迷茫。

1、确认征收主体

很多情况下,正在实施征收的根本不是有权的部门,比如没有征收主体资格的街道办。街道办可能并没有得到相关部门的委托,而是自己来进行拆迁,甚至认定违建、强拆房屋等。

还有可能的情况是,征收部门委托了拆迁公司来进行拆迁,但拆迁公司行为不规范,对你的合法权益造成损害。这种情况下,大部分不懂法的普通人往往不知道该找什么部门负责。

征收方是不是有“资格”的部门、是不是合法的征收主体,往往能决定征收过程是不是合法。

2、评估机构的选择

决定你能拿多少补偿很重要的一个根据是房屋价值评估。

评估机构作出的评估报告对你的补偿金额的认定起着很大决定作用。有时候,你可能不知道,评估机构的选择并不合法。本应该让被征收人们协商选择或者投票选择,征收部门却自己单方选定了评估机构。

评估机构的选定如果有问题,房屋价值就可能得不到公正的评估,从而导致不合理的低补偿。

3、房屋评估结果校对

评估机构选好后,房屋评估结果也不是绝对没有问题。

有时候,你会发现,房屋面积给评估少了,或者评估的项目漏项了……没错,“房屋征收评估报告”也可能会出现评估程序违法的情况。如果出现以上情况可能会造成——评估报告所确定的房屋价格远低于市场价格,导致你拿不到应得的补偿。

4、补偿方式的选择

大部分《房屋征收补偿安置方案》都会给被征收人提供两种补偿方式选择:货币补偿和产权调换。

你会发现,有些方案中剥夺了被征收人对补偿方式的选择,只给货币补偿或者只提供安置房。这都是非常明显的违法。

还有的表面上给予了两种补偿方式,但是其中一种补偿方式明显不如另一个补偿方式划算,这其实也是变相的剥夺选择权,让你只能选择其中一种,而不能考虑另一种。

5、协商过程中是否保持公平公正公开

在《房屋征收决定》和《房屋征收补偿安置方案》公布后,征收部门工作人员就会陆续来和被征收人协商谈判补偿事宜了。此时还可能会出现各种各样的状况,成为合理补偿的拦路虎。

现实中的情况复杂多样,每一个都可能是导致你得不到应有补偿的原因。

所谓“知彼”,就是在公告阶段,清楚明晰地知道可能会出现什么不利于自己的违法情况,然后有条不紊地一一应对,兵来将挡,水来土掩。不满意补偿,认为补偿低、不合理,要不要去争取一把?要不要争取自己应有的权益?其实是很多人思虑和纠结的。争取和不争取的差别在于:争取了顶多后悔一时,不争取后悔一辈子。毕竟大部分人一辈子都遇不上一次拆迁,如果遇上了却没有得到应有的补偿,则难以释怀。

法律赋予了你权利,你就可以行使,依法依规、有理有据、堂堂正正地争取自己应得的合法权益。正如那句每一个法律人都耳熟能详的话——“法律不保护躺在权利上睡觉的人”,与君共勉。

无论如何,面对征地拆迁,最重要的还是有一个稳定平和的心态,毕竟好好地生活才是最终目的。无论是否选择拿起法律武器争取合理的更高补偿!

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“国有土地拆迁怎么赔”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎点击右下角咨询我们的在线律师。

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