具备非常丰富的征收拆迁实战经验,尤其擅长处理企业搬迁等重大、疑难案件,深谙各地政策和法规,擅长处理全国各地征地拆迁补偿安置案。推行征收拆迁“非诉”处置策略,深受被征收人信任。
豫政〔2023〕28号文件涉及河南省的拆迁补偿标准,该标准并非统一固定,而是根据多种因素综合确定。以下是对河南省拆迁补偿标准的详细分析:
1)集体土地征收及房屋拆迁补偿1. 土地补偿费和安置补助费:依据《土地管理法》,土地补偿费、安置补助费由省、自治区、直辖市制定并公布区片综合地价,至少每三年调整一次。具体标准考虑土地原用途、资源条件、产值、区位等因素。例如,郑州市不同区片的综合地价存在差异,中心城区较高,偏远县区较低。
2. 地上附着物和青苗补偿:补偿标准由地方制定,农村房屋拆迁可选择重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿。货币补偿考量房屋结构、成新率、面积等,青苗补偿按当季作物产值计算。
2)国有土地上房屋征收补偿1. 被征收房屋价值的补偿:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿不得低于征收决定公告之日的类似房地产市场价格,由评估机构确定。实际操作中,会参考周边相似房屋的市场交易价格。
2. 搬迁与临时安置补偿:搬迁费基于房屋面积给予,用于搬运费等。临时安置费依据当地房屋租赁市场价格,提供周转用房则不支付此费用。
3. 停产停业损失补偿:针对非住宅房屋,根据经营效益、停产停业期限等因素补偿,具体办法由地方制定。
3)其他补偿考虑政府可能提供奖励性补偿费,以鼓励积极配合拆迁,具体数额和条件由当地政府确定。
行政行为确认违法后单独提起赔偿诉讼,与在提起行政诉讼时一并提起赔偿请求,不构成重复起诉。以下是对此问题的详细分析:
1)单独提起行政赔偿诉讼的条件根据《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第十三条,行政行为已被确认为违法,并符合下列条件的,公民、法人或者其他组织可以单独提起行政赔偿诉讼:
1. 原告具有行政赔偿请求资格;
2. 有明确的被告;
3. 有具体的赔偿请求和受损害的事实根据;
4. 赔偿义务机关已先行处理或者超过法定期限不予处理;
5. 属于人民法院行政赔偿诉讼的受案范围和受诉人民法院管辖;
6. 在法律规定的起诉期限内提起诉讼。
2)一并提起行政赔偿请求的规定- 根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十六条,人民法院判决确认违法或者无效的,可以同时判决责令被告采取补救措施;给原告造成损失的,依法判决被告承担赔偿责任。
- 根据《中华人民共和国国家赔偿法》第九条,赔偿请求人要求赔偿,可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。
3)单独提起与一并提起的关系- 单独提起行政赔偿诉讼是在行政行为已被确认为违法后的另一种救济途径,它并不排斥在提起行政诉讼时一并提起赔偿请求的可能性。
- 如果公民、法人或者其他组织在提起行政诉讼时未一并提出赔偿请求,而是在行政行为被确认违法后单独提起行政赔偿诉讼,只要满足上述单独提起的条件,就不构成重复起诉。
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内容来源参考:头条-行政行为确认违法单独提起赔偿诉讼针对提起行政诉讼时一并提构成重复起诉吗,
内容审核:黄伟律师
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