集体土地国土资源出售,农村宅基地房办了不动产权证可以买卖吗,集体土地卖出的钱款怎么分配

一、农村宅基地房办了不动产权证可以买卖吗

农村宅基地房办了不动产权证可以买卖，但有一定的限制条件。

1. 农村宅基地不动产权证的办理与效力

- 根据相关法律法规，农村宅基地可以办理不动产权证。依据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容。完成不动产登记后，宅基地使用权人将依法获得不动产权证书，这是其合法拥有房屋和用地的权利凭证。

2. 宅基地不动产权证的转让规定

- 宅基地不动产权证可以转让，但须符合一定条件。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房；转让发生在同一集体经济组织内部成员之间；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地分配条件；转让行为需征得集体组织同意；宅基地使用权通常随房屋一并转让，不得单独转让。

3. 农村宅基地上所建房屋的买卖

- 农村宅基地上的房屋可以买卖，但买卖双方需满足特定条件。依据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，购买方可以是集体经济组织内部成员，或者是集体经济组织以外的成员（但需符合特定条件，如非城镇居民）。出售房屋后，原宅基地使用权人将不再享有申请宅基地的权利。

文章摘要:

1. 农村宅基地不动产权证的办理与效力：农村宅基地可办理不动产权证，作为合法拥有房屋和用地的权利凭证。

2. 宅基地不动产权证的转让规定：宅基地不动产权证可转让，但需满足拥有二处以上农村住房、同一集体经济组织内部成员转让等条件。

3. 农村宅基地上所建房屋的买卖：农村宅基地上房屋可买卖，但买卖双方需属于同一集体经济组织或符合特定条件的外部成员。

二、土地出让流程和时间规定

土地出让流程和时间规定主要涉及土地使用权的出让方式、流程及出让金的缴纳时间。具体如下：

1. 出让方式

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条，土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式。具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2. 出让程序

以挂牌出让为例，其程序包括：发布挂牌公告、出售挂牌文件、受理竞买申请、审查挂牌资格、挂牌、揭牌、公布成交结果以及签订出让合同。竞得人需按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。

土地出让金的缴纳时间主要依据土地出让合同的约定，具体规定如下：

1. 缴纳期限

签订土地使用权出让合同后，土地使用者需在六十日内支付全部土地使用权出让金。市县国土资源管理部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。特殊项目经当地土地出让协调决策机构集体认定，可以约定在两年内全部缴清。

土地出让流程包括确定出让方式、遵循具体出让程序，并签订出让合同。而土地出让金的缴纳时间则需在合同签订后六十日内支付全部，或依据合同约定的分期缴纳期限进行支付，且原则上不超过一年，特殊项目可延长至两年。

三、农村宅基地不能卖给非本村人的法律依据

农村宅基地不能卖给非本村人的法律依据及相关分析如下：

1. 集体所有性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。这一规定明确了宅基地的集体所有性质，是宅基地流转的基础前提。

2. 宅基地使用权的身份性：宅基地使用权是与农村集体经济组织成员的身份紧密相连的，只有本集体经济组织成员才有权取得和使用宅基地。这种身份性特征决定了宅基地使用权不能随意流转给非本村集体经济组织成员。

1. 流转范围限制：宅基地的流转一般只能在本集体内部进行，这是基于集体土地权益应由本集体成员共享的原则。非本集体经济组织成员无权参与宅基地的流转，这是为了保护农村土地资源的合理利用和农村集体经济组织的权益。

2. 严禁向非本村成员出售：原国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》明确严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这一政策从侧面反映了宅基地流转的身份限制，即宅基地不能卖给非本村成员。

1. 《中华人民共和国民法典》的相关规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这明确了宅基地转让需遵循集体土地管理的原则，即原则上应在本村集体成员范围内流转。

2. 《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条强调农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这进一步强调了宅基地使用的限制性和合理性，也间接限制了宅基地的转让范围。

- 同时，该条款鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，但这种盘活利用应是在本集体经济组织内部进行的，不涉及向非本村成员的转让。

3. 政策导向与司法实践：

- 政策上，国家一直强调保护农村土地资源，防止土地资源的浪费和非法流转。因此，宅基地向非本村成员的转让是被严格禁止的。

- 在司法实践中，法院通常会认定将宅基地转让给非本村集体成员的合同因违反法律法规的强制性规定而无效。这表明了司法机关对宅基地转让行为的严格监管态度，也进一步印证了宅基地不能卖给非本村人的法律依据。

四、村里废弃小学被卖给个人了合法吗

村里废弃小学被卖给个人是否合法，这个问题涉及多个法律层面。以下是对此问题的详细解答：

首先，需要明确废弃小学的产权归属。依据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，一般情况下，村里废弃小学的产权应属于村集体所有。

1. 如果废弃小学的产权确实属于村集体，那么村集体有权对其进行处置，包括出售。但这类交易必须符合相关法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》等，且需经过正当程序，如村民大会或村民代表大会的同意。

2. 买方在购买时，也需确保自己具备合法的购买资格。如果买方是同一村集体的成员，通常购买行为是合法的。但如果买方非本村集体成员，则需特别注意，因为农村宅基地的使用权转让通常需要村委会、乡镇政府及县区政府土地管理部门的同意。

依据相关法律规定，村集体资产的出售必须公开透明，收益应归集体所有成员共享。因此，废弃小学的出售过程应公开进行，任何村民都有权要求公开交易详情。若存在不法或个人交易行为，村民可向乡镇人民政府举报。

村里废弃小学被卖给个人是否合法，取决于多个因素，包括产权归属、买卖双方的资格与行为、交易程序的合法性与公开性等。在进行此类交易时，务必咨询专业律师以确保合法合规。

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内容来源参考：头条-土地出让流程和时间规定,农村宅基地不能卖给非本村人的法律依据

内容审核：白玲律师