农村危屋拆迁，农村危房改造条件及标准

一、农村危房改造条件及标准

农村危房改造的条件主要包括以下几点：

一、危房改造申请条件

户籍要求：申请人必须拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人。这是确保改造政策针对农村地区的居民，并排除非农户籍的申请人。

危房状态：申请人的住房必须被认定为危房，即属于农村危房摸底调查统计在册的危房户。这通常需要房屋满足一定的危房标准，如结构严重损坏、存在安全隐患等。

经济条件：申请人必须属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户中的任意一种类型。这是为了确保改造政策能够真正惠及经济困难的群体。

二、危房改造的标准

危房改造的标准主要包括地基基础、结构构件以及屋面等多个方面。例如，地基基础出现严重沉降、滑移等导致房屋倾斜、位移、裂缝等明显变形的情况会被视为危房。结构构件如柱、墙、梁等出现严重裂缝、变形、腐朽等也是危房的标志。此外，屋面出现大面积漏水、破损等也会影响房屋的安全性。

在危房改造过程中，政府通常会根据房屋的危险等级和申请人的经济条件来制定相应的改造方案和补助政策。一般来说，危房等级越高、经济条件越困难的申请人，能够获得的改造补助也越多。

总的来说，农村危房改造的条件主要包括户籍要求、危房状态以及经济条件等方面。而改造的标准则涉及地基基础、结构构件和屋面等多个细节，以确保改造后的房屋能够符合安全居住的要求。

二、农村危房改造找哪个部门

法律分析：

申请农村危房改造必须同时具备下列条件：

属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户等任意一种类型;拥有当地农业户籍并且在当地居住，而且是房屋产权所有人;属于农村危房摸底调查统计在册的危房。

法律依据：

《农村危房改造最低建设要求》 第三条 农村危房改造住房除应符合本最低建设要求外，尚应符合国家和当地有关法律、法规、政策及标准的规定。

三、农村危房改造标准

农村危房改造标准具体如下：

1、农村危房必须以农业户口村民现居住的合法建筑为前提，城镇居民建房、违章建筑或不达危房标准的不予补助；

2、已纳入拆迁范围的危房不予重建补助；

3、已享受过政府建房补助、已在城镇购房、新建房屋不住或者让给子女居住而自己现仍住危房的，不能列入危房改造范围。

一、农村危房等级评定标准：

1、一级代表整体危险—需要拆除重新建设的危房。

2、二级代表局部危险—仅对局部构件进行更换、维修，即可恢复正常使用功能的危房。

3、三级代表有危险点，但是更换个别构件或轻微维修后，即可正常使用的危房。

二、申请农村危房补助的法定条件是：

1、申请人是房屋所有权人，拥有当地农业户籍并在当地居住；

2、申请人家庭年人均纯收入低于规定标准；

3、申请人现居住住房为穿风漏雨、随时有倒塌可能的砖瓦房或茅草房。

法律依据：

《农村危房改造最低建设要求》 第四条 危改房建筑应符合以下要求：

（一）寝居、食寝和洁污等功能分区，设置独用卧室、独用厨房和独用厕所；

（二）一人户建筑面积不小于20平方米，两人户建筑面积不小于30平方米，三人以上户建筑面积不小于人均13平方米；

（三）室内净高不小于2.40米，局部净高不小于2.10米且其面积不超过房屋总面积的1/3。

四、农村危房拆房补偿条件

法律分析：

按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：

五保户一级危房，户均补助2万元保户二级危房，户均补助0.5万元保户三级危房，户均补助0.3万元保户一级危房，户均补助2万元难户一级危房，户均补助1万元般户一级危房，户均补助0.5万元保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元保户、困难户一般户三级危房，户均补助0.2万元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

五、农村危房改造的条件

法律分析：

申请农村危房改造必须同时具备下列条件：

属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户等任意一种类型;拥有当地农业户籍并且在当地居住，而且是房屋产权所有人;属于农村危房摸底调查统计在册的危房。

法律依据：

《农村危房改造最低建设要求》 第三条 农村危房改造住房除应符合本最低建设要求外，尚应符合国家和当地有关法律、法规、政策及标准的规定。

六、农村危房改造标准是怎样的

法律分析：

危房改造一般是找城乡规划建设局，在乡镇的话找乡政府的农房办，村里的话就是找村委会了。

法律依据：

《社会救助暂行办法》

第四条 乡镇人民政府、街道办事处负责有关社会救助的申请受理、调查审核，具体工作由社会救助经办机构或者经办人员承担。

村民委员会、居民委员会协助做好有关社会救助工作。

第十二条 对批准获得最低生活保障的家庭，县级人民政府民政部门按照共同生活的家庭成员人均收入低于当地最低生活保障标准的差额，按月发给最低生活保障金。

对获得最低生活保障后生活仍有困难的老年人、未成年人、重度残疾人和重病患者，县级以上地方人民政府应当采取必要措施给予生活保障。

第十五条 特困人员供养的内容包括：

（一）提供基本生活条件；

（二）对生活不能自理的给予照料；

（三）提供疾病治疗；

（四）办理丧葬事宜。

特困人员供养标准，由省、自治区、直辖市或者设区的市级人民政府确定、公布。

特困人员供养应当与城乡居民基本养老保险、基本医疗保障、最低生活保障、孤儿基本生活保障等制度相衔接。

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文章来源参考：头条-农村危屋拆迁，农村危房改造的条件

内容审核：崔庆日律师