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已迁出户口能否获得拆迁补偿

摘要:以前农村人奔城里去,进城是体面事。现在城里人又想往农村跑,当农村人是幸福事。农村发展越来越好,土地越来越值钱,一旦遇上土地征收,农民朋友的补偿是非常丰厚的。而一些农民朋友因为上大学、服兵役、出嫁而迁移了户口,那么在拆迁时还能不能拿到补偿?
已迁出户口能否获得拆迁补偿

  以前农村人奔城里去,进城是体面事。现在城里人又想往农村跑,当农村人是幸福事。农村发展越来越好,土地越来越值钱,一旦遇上土地征收,农民朋友的补偿是非常丰厚的。而一些农民朋友因为上大学、服兵役、出嫁而迁移了户口,那么在拆迁时还能不能拿到补偿?

  一、户口迁出,也能拿到农村房屋的拆迁补偿

  即使户口迁到外地,也可以继承老家的房屋。同时,只要房屋没有坍塌、灭失,面临拆迁时,依旧可以获得相应的拆迁补偿。农村的房屋是可以继承的,继承之后,房屋的产权属于被继承人,因此无论户口在哪里,都可以得到对于房屋的拆迁补偿,这点我们大可放心。如果没有获得应得拆迁补偿款,也要及时走法律程序来维护自己的合法权益。

  二、农村房子拆迁如何赔偿

  农村房屋拆迁补偿包括两大部分:

  1、对宅基地的补偿:标准一般会参照耕地补偿标准计算,也有的地方按政府公布的区域基准地价为标准。

  由于我国对集体土地禁止市场交易,导致其补偿价格与国有土地相比低太多,这也是导致征地拆迁矛盾的制度性原因。

  2、对房屋的补偿:标准一般是房屋重置价,扣去折旧,重置价由于不包括土地市场价值,仅仅是材料费和建筑人工成本。

  另外对房屋补偿还有关于合法面积的问题,由于农村房屋没有房产证的很多,对合法面积认定大多会考虑人口因素,总面积减认定的合法面积后其余多出的面积补偿价格会更低。如此一来,农村房屋的补偿相对于国有土地上房屋的补偿就很低了。往往会导致拆迁后的居住条件还不如拆迁之前的。

  农村房屋拆迁补偿分为地上建筑物和宅基地补偿,对于地上建筑物的所有权根据建造时出资及家庭情况确定,宅基地的权利根据拆迁时房屋内现有户口情况而定。

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