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房屋拆迁的价格标准新规定

摘要:近年来,我国城市房屋拆迁问题已经成为最富有争议的社会热点之一。拆迁矛盾背后隐藏的是制度因素和经济原因,在这种情况下,为被拆迁人提供合理的物质补偿就显得尤为重要了。
房屋拆迁的价格标准新规定

  如果国家要进行拆迁,那么对于被拆迁的人们来说莫过于是国家对自己房屋的拆迁能够补偿多少的问题,对此我国对房屋拆迁补偿有明确的规定。在明律师事务所小编帮大家整理了一下相关资料,希望这篇文章能对您有所帮助~

  一、房屋拆迁补偿是如何计算的

  1、房屋拆迁补偿计算:

  (1)房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;

  (2)周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

  (3)奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

  2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  二、拆迁补偿纠纷怎么处理

  当购房者与住宅房被拆迁人的权利发生冲突时,应分别不同情况处理;

  1、拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议,就安置房屋的坐落、面积等进行具体约定后,拆迁人将同一房屋出售给购房人的,由于拆迁协议对标的房屋的安置时间上先于房屋买卖合同对房屋的出售,被拆迁人就明确具体的标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续,因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。

  2、出卖人将标的房屋出售后,又就该房屋与被拆迁人签订安置协议的,有以下几种情况:

  (1)如果房屋买卖合同已经登记,由于登记具有对抗第三人的效力,且买卖合同成立在前,应保护购房者的权利。

  (2)如果房屋买卖合同未登记,应分别情况处理;

  一是被拆迁人已入住的,由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付义务,被拆迁人已接受交付并对房屋为占有使用,应优先保护已入住的被拆迁人;

  二是购房者已入住的,同理应优先保护购房者;

  三是均未入住的,应按照合同有效成立的时间顺序,优先保护合同成立在先的权利人。

  以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“房屋拆迁的价格标准”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎点击右下角咨询我们的在线律师。

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