村集体土地出售钱政府,村委会把村集体土地出让是否合法,村集体的土地卖给个人合法吗

一、村委会把村集体土地出让是否合法

村委会把村集体土地出让的合法性，需根据具体情况分析。首先，明确的是，村委会作为村集体经济组织的代表，有权经营、管理属于村农民集体所有的土地，这是依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条的规定。当涉及到土地出让时，必须遵循特定的法律程序和规定。

1. 合法的土地出让情形：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人（即村委会）可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。此过程需签订书面合同，并应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

2. 非法的土地出让情形：

- 若村委会未经上述法定程序，擅自将村集体土地出让，则此行为违法。依据相关法律规定，非法转让、倒卖土地使用权的行为是严格禁止的，并可能构成犯罪。

- 若土地出让用于非农业建设，而未经依法批准，同样属于违法行为。根据《土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非符合特定的法律条件。

3. 法律责任：

- 村委会若非法出让土地，不仅出让行为无效，还可能面临法律责任。情节严重的，依法可以追究刑事责任，并没收违法所得。

村委会把村集体土地出让的合法性取决于是否遵循了法定的程序和规定。只有符合土地利用总体规划、城乡规划，并经过村民会议三分之二以上成员或代表同意的出让行为，才是合法的。否则，任何擅自出让土地的行为都是违法的，并可能面临严重的法律后果。

二、村集体土地征收补偿款是给镇政府和村委会吗

关于村集体土地征收补偿款的归属问题，根据相关法律法规，可以明确以下几点：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。因此，村集体土地征收补偿款首先归属于村集体所有，而非直接给镇政府和村委会。

2. 土地补偿款的具体分配，应依据《征收征用农民集体所有土地征地补偿费分配使用办法》等相关规定进行。一般来说，土地补偿费主要用于被征地农户，农村集体经济组织不得以任何名义侵占被征地农户依法享有的土地补偿费。

1. 土地被全部征收时，其土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户，剩余部分留给村集体经济组织。若土地被全部征收的同时，农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费80%分配给被征地农户，其余20%平均分配给征地补偿方案确定时，本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员。

2. 已确权确地到户的土地被部分征收或征用的，其土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户，其余20%留给村集体经济组织。

3. 未确权确地到户的土地被征收征用后，其土地补偿费和安置补助费以不低于80%的比例平均支付给征地补偿安置方案确定时，本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员；其余部分留给农村集体经济组织。

除了土地补偿费外，征地补偿还包括安置补助费和青苗及地上附着物补偿费。安置补助费根据安置方式的不同，可能支付给农村集体经济组织、安置单位或被安置人员个人。青苗及地上附着物补偿费则归青苗及地上附着物的所有者所有。

村集体土地征收补偿款并非直接给镇政府和村委会，而是归属于村集体所有，并依据相关法律法规和规定进行分配。

三、村委会可以卖村的集体土地吗

关于村委会是否可以卖村的集体土地的问题，以下是根据相关法律知识整理的回答：

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村土地属于集体所有，而村委会作为村集体的代表，虽然可以经营、管理这些土地，但并无权直接拍卖。土地的使用权可以依法转让，但必须遵循严格的程序和规定。

村委会可以在得到集体村民的同意或授权后，依法通过租赁等方式流转土地。但需要注意的是，流转的对象通常限制在村集体成员内部，且流转后的土地必须继续用于农业生产，不能改变其农业用途。

虽然在一些情况下，土地使用权可以通过拍卖的方式转让，但这通常涉及到更为复杂的法律程序和更高的层级（如县级以上政府）。村委会作为基层自治组织，并不具备直接进行土地拍卖的权力和资质。

村委会无权直接卖村的集体土地，但可以在得到村民同意或授权后，依法通过租赁等方式在村集体成员内部进行土地流转。

四、村委会有权买卖村集体土地吗

关于村委会有权买卖村集体土地的问题，首先要明确的是，村委会作为农村集体经济组织的管理机构，其权限是受到法律严格限制的。以下是对这一问题的详细解答：

1. 村委会无权自由买卖村集体土地。根据我国《土地管理法》的规定，农村土地属于农民集体所有，村委会只是集体土地的管理者，而非所有者。因此，村委会无权擅自买卖村集体土地。

2. 村委会可以依法流转村集体土地的使用权。在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，且经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，村委会可以依法通过出让、出租等方式流转村集体土地的使用权。

1. 《中华人民共和国民法典》第二百六十五条规定：“集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。”这一条款强调了集体财产的保护，包括村集体土地，禁止任何形式的非法侵占和破坏。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。”但这一条款的实施必须遵循严格的程序和条件，包括经过村民会议的同意。

3. 《中华人民共和国土地管理法》第四条还规定了国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。这一条款进一步强调了土地使用的规划性和限制性，村委会在流转土地时必须遵守这些规定。

1. 村委会在土地流转过程中，必须确保流转的合法性和合规性，遵守相关法律法规和政策规定。

2. 村委会应当充分尊重村民的意愿和权益，确保土地流转的公开、公平、公正。

3. 村委会在土地流转后，应当加强对土地使用的监管和管理，确保土地按照规划用途使用，防止土地资源的浪费和破坏。

村委会无权自由买卖村集体土地，但可以在符合法律法规和政策规定的前提下，依法流转村集体土地的使用权。在土地流转过程中，村委会必须确保流转的合法性和合规性，并充分尊重村民的意愿和权益。

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