段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
农村拆迁房过户是否需要手续费，答案是肯定的。具体过户费用包括以下几个方面：
一、契税
根据房屋面积和是否为首套房等因素，契税的税率会有所不同。一般来说，房款的1.5%作为契税是比较常见的，但如果是面积在144平米以上的房屋，则需要缴纳3%的契税；而面积在90平米以下并且是首套房的，可以只缴纳1%的契税。
二、印花税
印花税通常是按照房款的0.05%来计算的。
三、交易费
交易费是按照房屋的面积来计算的，通常是每平方米3元。
四、测绘费和权属登记费
测绘费是按照房屋面积每平方米1.36元来计算的。权属登记费及取证费则通常在200元以内。
此外，如果是农村拆迁房的买卖过户，还有一些特定的费用需要注意。转让方需要交纳土地出让合同印花税、征地管理费（每平方米0.75元）、出让金以及补出让契税。而受让方则需要交纳工本费和国有土地使用证费（每本20元）。
总的来说，农村拆迁房过户需要缴纳一定的手续费，具体费用根据房屋的具体情况而有所不同。在进行过户时，建议咨询当地的相关部门或者专业律师，以确保过户的顺利进行。
法律分析：
(1)营业税:占房产交易总价的5.6%;但是是普通住房满五年可减免。
(2)交易费:6元/平方米。
(3)所得税:占房产交易总价的1%。
法律依据：
《中华人民共和国民法典国有土地上房屋征收与补偿条例》
第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
法律主观：
计算拆迁安置房过户费的方式是：
买方应缴纳契税，首次购房评估额90平内1%，90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
印花税，房款的0.05%；
测绘费；
卖方应缴纳印花税，房款的0.05%。
法律客观：
《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
农村房屋买卖过户流程：
首先对房屋进行测量绘图、填写申请、上交一系列相关文件，然后等待有关部门进行登记核查，最后进行发证处理。
农村房屋买卖过户费用：
转让方需交土地出让合同印花税、0.75元/平方米的征地管理费、出让金、补出让契税；
受让方需交工本费、20元/本的国有土地使用证。
【法律依据】根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
法律分析：
(1)营业税:占房产交易总价的5.6%;但是是普通住房满五年可减免。
(2)交易费:6元/平方米。
(3)所得税:占房产交易总价的1%。
法律依据：
《中华人民共和国民法典国有土地上房屋征收与补偿条例》
第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
法律分析：
农村房子房产证过户费用主要有：
1、转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;契税，购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收。
购买二套房契税按房款3%征收土地出让合同印花税，按0.05%征收、出让金等2、受让方还需要交工本费：
国有土地使用证20元/本。
印花税：
按0.05%征收土地权属调查、地籍测绘费等等。
购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
法律依据：
《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》 第二条 第二款 农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 第四款 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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文章来源参考：头条-农村拆迁房屋过户费，拆迁房过户需要多少过户费
内容审核：段园莉律师
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