法律功底扎实，执业态度严谨，迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件，包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等，积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器，应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
产权交换式补偿:房屋价值补偿，搬迁费和临时安置费，停产停业损失，拆迁补助
货币补偿方式:房屋价值补偿，临时安置费搬迁费，其他补偿项目。
我国各个城市由于经济的发展，都在加紧城市化建设，这就涉及到对老百姓的土地进行征收。土地征收会涉及到房屋的拆迁，南昌市拆迁补偿的数额应严格按照南昌市拆迁补偿标准的规定来计算，以确保被拆迁人的利益得到保障。下面我们就来了解一下南昌市拆迁补偿的标准是怎样的。
一、南昌市拆迁补偿标准是怎样的?
1、城市规划区农房拆迁补偿标准
(一)房屋重置价格(含水、电安装费用)调整为:
简易结构
240元M2
砖木结构
520元M2
砖混结构
700元M2
框架结构(多层)
800元M2
框架结构(小高层)
1150元M2
框架结构(高层)
1350元M2
(二)农民安置房价格(含200元M2小区配套设施成本)调整为:
砖木结构
720元M2
砖混结构
900元M2
框架结构(多层)
1000元M2
框架结构(小高层)
1350元M2
框架结构(高层)
1550元M2
(三)房屋结构差价的结算方法为:被拆迁房屋与安置房屋的结构差价按每级50元M2结算。
(四)农房安置面积计算和超出面积补偿标准(含200元M2被拆迁房屋土地成本)调整为:被拆迁农房安置面积按每人建筑面积不得超过50M2，每户建筑面积不得超过350M2的标准执行;超出以上标准的被拆迁房屋面积按砖木结构920元M2、砖混结构1100元M2、框架结构1200元M2予以货币补偿。
(五)临时安置补助费调整为:按每户每月600元执行。
2、城市规划区征地补偿标准
按照省征地区片综合地价的标准执行。
3、委托拆迁服务费标准
按被拆迁房屋建筑面积30元M2执行。
4、提前搬迁补助标准
为鼓励被拆迁人提前搬迁，拆迁人对提前搬迁的被拆迁人或者房屋承租人给予补助，提前搬迁补助标准为:住宅房屋提前搬迁期为规定搬迁期限内的前两个月(按60天计算)，按每户每日200元执行。
5、房屋拆迁工作经费标准及拨付办法
为了加强房屋拆迁属地管理，充分调动所在区各级组织协助房屋拆迁工作的积极性，切实将因房屋拆迁引发的各种矛盾化解在基层。今后，因房屋拆迁引起的信访、复议、诉讼及相关费用按属地原则均由各区负责。为确保农房拆迁工作落到实处，市政府对市政重点工程拆迁按项目安置补偿总金额的一定比例给项目所在区下拨工作经费。
(一)工作经费的比例标准:为安置补偿总金额的8‰。
(二)工作经费的拨付办法:拆迁期限为三个月，在拆迁期限内完成拆迁的，按规定标准拨付;超出拆迁期限在四个月内完成拆迁的，按规定标准的75%拨付;超出拆迁期限在五个月内完成拆迁的，按规定标准的50%拨付;超出拆迁期限在六个月内完成拆迁的，按规定标准的25%拨付;超出拆迁期限在六个月以内没有完成搬迁的，不拨付工作经费。
6、其它相关问题
(一)区政府负责统一组织农民安置房的建设。
(二)农民安置房应当配套建设市政设施。
(三)农民安置房应当按基本建设程序经验收报送备案后才能交付使用。
(四)农民安置房小区外市政配套设施，按市区归属管理原则，市管道路的市政配套设施建设费用由市政府承担，区管道路的市政配套设施建设费用由区政府承担。
(五)农民安置房建设报批规费及涉及房屋拆迁的费用列入项目成本。
(六)被拆迁农房住宅已私自改为其它用途的，仍视为住宅给予补偿;拆迁集体土地上公有非住宅，按重置价格给予补偿;拆迁农民个人在宅基地外经批准建设的生产用房，按重置价格给予补偿。
(七)未经批准建设的房屋不予补偿。
7、国家、省重点工程建设项目另有拆迁及征地补偿标准的，从其规定。
8、湾里区、各开发区及各县另行制订补偿标准。
二、房屋拆迁补偿有哪几种方式
(一)货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
1、市场评估价。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
(二)产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22m2，所以拆迁安置。
(三)结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
不过由于时间的推移以及政策的变化，拆迁补偿标准会根据项目的不同发生调整，所以以上标准仅供大家参考。房屋拆迁的补偿方式包括了以现金的方式补偿和以产权的方式补偿，实践中被拆迁人还可以选择这两种补偿方式相结合。
法律分析：
拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。
国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《江西省城市房屋拆迁估价技术规范(试行)》第八条规定，房屋拆迁货币补偿基准价格的确定与公布按以下程序进行：
⑴市、县人民政府或其授权的部门择优委托承担评估房屋拆迁货币补偿基准价格的房地产价格评估机构。
⑵受委托的评估机构拟定房屋拆迁货币补偿基准价格的测算技术方案，并报委托方审定。
技术方案主要包括：
基本思路、测算方法、工作程序、样本采集、各种数据的处理方法及承担测算工作的技术力量等。
⑶评估机构根据国家有关房地产估价技术规范及审定后的技术方案进行测算，并按规定要求提交房屋拆迁货币补偿基准价格估价报告。
⑷委托方组织有关部门、估价专家对估价报告进行论证。
对估价报告进行论证时，评估机构应提交估价报告形成的背景材料、说明、各种数据结果的详细计算过程等有关依据材料。
⑸根据论证通过的估价报告，拟定房屋拆迁货币补偿基准价格公布方案。
⑹对房屋拆迁货币补偿基准价格公布方案进行公示。
广泛听取社会各界的意见后，由市、县人民政府批准、公布，并同时将公布结果报上一级房产行政主管部门和省建设行政主管部门备案。
如何计算房屋拆迁货币补偿价格?
南昌城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格分为《住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格》和《非住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格》两大类。
⑴住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格由区位价格、房屋重置成新价格和楼层差价三方面构成。
计算公式如下：
住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格=区位价格+被拆迁房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)+楼层差价。
⑵非住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格由区位价格乘以环境调整系数、房屋原用途调整系数、宽深比调整系数、临街状况调整系数和楼层调整系数等相关调整系数之积加上房屋重置成新价格组成。
计算公式如下：
非住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格=区位价格×环境调整系数×房屋原用途调整系数×宽深比调整系数×临街状况调整系数×楼层调整系数+被拆迁房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。
基准价格的适用范围
《南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格》适用于在本市市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的具有合法《房产证》的被拆迁房屋;集体土地上的房屋(农房)、违章建筑及附属物不在其列。
什么是房屋成新和房屋重置成新价格?
房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时为几成新，也就是房屋折旧率。
房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。
房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。
区位价格是否是补偿价格?
区位价格是根据各个不同区位的被拆迁房屋，在估价时点状态下，包含土地价格在内的区位补偿价格。
它是被拆迁房屋在估价时点状态下，一个区位的综合平均价格。
区位价格不等于补偿价格，区位价格只是房屋拆迁货币补偿价格的一个重要组成部分。
各类房屋重置价格是多少?
房屋重置价格，仅指房屋单方工程土建造价加上水、电费安装费用。
南昌市的各类结构房屋重置价格以南昌市物价局、南昌市财政局、南昌市房管局2003年9月30日公布的为准。
基准价格中包括特殊用房吗?
南昌市拆迁非住宅房屋货币补偿基准参照价格中不包含工业、仓储用房及其它特殊用房(如码头、加油站等)，这些房屋的拆迁补偿应另行评估。
法律分析：
拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。
国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。
国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
南昌市房屋拆迁补偿标准为了适应我市经济发展，加快城市化进程，保障建设项目顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，经研究，决定对东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区农房拆迁补偿标准进行调整，现就调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题通知如下：
（以下白准仅供参考）
一、城市规划区农房拆迁补偿标准
（一）房屋重置价格（含水、电安装费用）调整为：
简易结构240元M2砖木结构520元M2砖混结构700元M2框架结构（多层）800元M2框架结构（小高层）1150元M2框架结构（高层）1350元M2
（二）农民安置房价格（含200元M2小区配套设施成本）调整为：
砖木结构720元M2砖混结构900元M2框架结构（多层）1000元M2框架结构（小高层）1350元M2框架结构（高层）1550元M2
（三）房屋结构差价的结算方法为：
被拆迁房屋与安置房屋的结构差价按每级50元M2结算。
（四）农房安置面积计算和超出面积补偿标准（含200元M2被拆迁房屋土地成本）调整为：
被拆迁农房安置面积按每人建筑面积不得超过50M2，每户建筑面积不得超过350M2的标准执行；
超出以上标准的被拆迁房屋面积按砖木结构920元M2、砖混结构1100元M2、框架结构1200元M2予以货币补偿。
（五）临时安置补助费调整为：
按每户每月600元执行。
二、城市规划区征地补偿标准按照省征地区片综合地价的标准执行。
三、委托拆迁服务费标准按被拆迁房屋建筑面积30元M2执行。
四、提前搬迁补助标准为鼓励被拆迁人提前搬迁，拆迁人对提前搬迁的被拆迁人或者房屋承租人给予补助，提前搬迁补助标准为：
住宅房屋提前搬迁期为规定搬迁期限内的前两个月（按60天计算），按每户每日200元执行。
五、房屋拆迁工作经费标准及拨付办法为了加强房屋拆迁属地管理，充分调动所在区各级组织协助房屋拆迁工作的积极性，切实将因房屋拆迁引发的各种矛盾化解在基层。
今后，因房屋拆迁引起的信访、复议、诉讼及相关费用按属地原则均由各区负责。
为确保农房拆迁工作落到实处，市政府对市政重点工程拆迁按项目安置补偿总金额的一定比例给项目所在区下拨工作经费。
（一）工作经费的比例标准：
为安置补偿总金额的8。
（二）工作经费的拨付办法：
拆迁期限为三个月，在拆迁期限内完成拆迁的，按规定标准拨付；
超出拆迁期限在四个月内完成拆迁的，按规定标准的75％拨付；
超出拆迁期限在五个月内完成拆迁的，按规定标准的50％拨付；
超出拆迁期限在六个月内完成拆迁的，按规定标准的25％拨付；
超出拆迁期限在六个月以内没有完成搬迁的，不拨付工作经费。
六、其它相关问题
（一）区政府负责统一组织农民安置房的建设。
（二）农民安置房应当配套建设市政设施。
（三）农民安置房应当按基本建设程序经验收报送备案后才能交付使用。
（四）农民安置房小区外市政配套设施，按市区归属管理原则，市管道路的市政配套设施建设费用由市政府承担，区管道路的市政配套设施建设费用由区政府承担。
（五）农民安置房建设报批规费及涉及房屋拆迁的费用列入项目成本。
（六）被拆迁农房住宅已私自改为其它用途的，仍视为住宅给予补偿；
拆迁集体土地上公有非住宅，按重置价格给予补偿；
拆迁农民个人在宅基地外经批准建设的生产用房，按重置价格给予补偿。
（七）未经批准建设的房屋不予补偿。
七、国家、省重点工程建设项目另有拆迁及征地补偿标准的，从其规定。
八、湾里区、各开发区及各县另行制订补偿标准。
九、本通知自二OO九年十二月一日起执行。
在此之前已经实施的房屋拆迁项目仍按原规定执行。
1、南昌新建区房屋拆迁补偿标准
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10、南昌新建区棚户区改造
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文章来源参考：头条-南昌新建区房屋拆迁，南昌拆迁补偿标准
内容审核：张伟律师
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