集体土地收回的主体是,整户消亡的土地收回归村集体还是归生产队分配,集体土地使用权收回的法律规定及实践

一、整户消亡的土地收回归村集体还是归生产队分配

整户消亡的土地归属问题，主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定来确定。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这意味着，当农户整户消亡后，其原有的土地承包经营权因法律主体——农户的消失而不再存在，土地应依法由农村集体经济组织收回。

2. 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十九条也规定了，集体经济组织依法可以收回的土地包括发包方依法收回和承包方依法、自愿交回的。在农户整户消亡的情况下，属于发包方依法收回的情形。

1. 土地收回：农户整户消亡后，其承包的土地应由村集体经济组织收回，成为村集体的集中储备土地，以待后期新增人口分配或其他用途。

2. 土地收益继承：虽然土地需要被收回，但土地的收益（如地上附着物补偿等）由法定继承人继承。这是基于土地承包经营权在承包期内属于农民的合法个人财产的原则。

3. 特殊土地的处理：对于农村林地等特殊土地，由于其收益期较长，可能不会因为整户消亡而立即收回。而是会按照当地的政策条件，在承包期满后由村集体收回。

1. 整户的定义：整户消亡的“整户”应以公安机关依法登记的户籍证明（户口本）为据。因为有些后出生的人口可能未登记在该农户承包土地证上，但依据《中华人民共和国土地承包法》相关规定，他们依然享有承包土地的各项权益。

2. 土地承包经营权的稳定性：农村土地承包经营责任制将确保延续性、稳定性，农民的土地承包经营权将长期不变。因此，在处理整户消亡土地问题时，应依法办事，维护农民的合法权益。

整户消亡的土地应依法收回归村集体所有，并由村集体经济组织进行经营和管理。同时，应确保土地的收益由法定继承人继承，并妥善处理特殊土地的情况。

二、集体土地征收主体是谁

集体土地征收的主体是县级以上地方人民政府。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第一款的规定，国家征收土地的，需依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。因此，集体土地征收的主体明确为县级以上地方人民政府。

在征收过程中，县级以上地方人民政府需遵循一系列程序，包括开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内进行公告，并听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。这些程序旨在确保征收过程的公开、公正和合法。

集体土地征收的主体是县级以上地方人民政府，他们负责组织实施征收工作，并遵循法定程序以保障各方权益。

集体土地征收主体是谁?

集体土地征收的主体是县级以上地方人民政府。

集体土地征收的主体为县级以上地方人民政府，他们不仅负责组织实施征收工作，还需确保征收过程的合法性和公平性。

关于未取得房屋所有权证但长期实际使用房屋的权利人的权利保护

未取得房屋所有权证但长期实际使用房屋的权利人，其权利保护是一个复杂的问题。以下从几个方面进行详细解答：

对于没有产权证的房子，其买卖行为并不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未取得所有权的房屋不能进行交易。因此，如果这类房屋被出售，该交易行为将不受法律保护。这也意味着，如果在购买后出现问题，买家可能难以通过法律手段维护自己的权益。

对于没有产权证的房屋，权利人可以向当地土地管理部门申请确权登记。在申请确权登记时，可以向相关村委会或集体组织申请开具证明，以证实其是该房屋和宅基地的实际权利人。这一步骤对于保护权利人的合法权益至关重要，因为确权登记能够明确房屋的权属关系。

未取得房产证的房产一般不能进行保全。因为房产保全是人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。而未取得房产证则无法证明房屋的权属，因此无法进行保全。这也意味着，在面临可能的法律纠纷时，这类房屋的权利人可能难以通过保全措施来保护自己的权益。

对于未取得房屋所有权证但长期实际使用房屋的权利人来说，其权利保护存在一定的难度和风险。因此，建议这类权利人尽快办理房屋的确权登记手续，以明确房屋的权属关系，从而更好地保护自己的合法权益。同时，在涉及房屋交易时，应谨慎行事，避免因缺乏法律保护而遭受损失。

三、集体土地被征收时征收主体和被征收主体是谁

集体土地被征收时，征收主体是被县级以上地方人民政府，被征收主体是集体土地的所有权人及使用权人。

1. 征收主体

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”这表明，集体土地的征收主体是县级以上地方人民政府，它们负责统筹规划和组织实施征收工作。

2. 被征收主体

依据《中华人民共和国土地管理法》第二条：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”集体土地的所有权归属于劳动群众集体所有制，因此，在集体土地被征收时，被征收主体即为该集体土地的所有权人，也即农村集体经济组织。同时，若集体土地已被使用权人承包或租赁，则使用权人也是被征收主体的一部分，他们有权获得相应的补偿。

集体土地被征收时，征收主体是县级以上地方人民政府，而被征收主体则是集体土地的所有权人及使用权人。

四、土地整户死亡 可以收回吗

土地整户死亡后，可以收回土地。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农户家庭人口全部消亡后，土地承包经营权的法律主体——农户已不存在，应由土地所有权主体，即农村集体经济组织依法收回其家庭土地承包经营权。也就是说，如果农村土地承包的主体，即农户整户消亡，那么其原有的土地会被村集体收回，成为村集体的集中储备土地，以待后期新增人口分配或其他用途。但土地的收益由法定继承人继承。

需要注意的是，农村林地不论是否“整户消亡”或者“整户迁出”，都由家庭的其他人口继续承包经营，待到承包期满，按照当地的政策条件，可以由村集体收回。这主要是由于林地的收益期比较长，不会因一时的变化就被收回。

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内容审核：李凤吉律师