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农村房屋拆迁价格最新政策已出

摘要:2022年国家对农村宅基地拆迁政策作出新调整,在明律师事务所小编这就带大家了解一下
农村房屋拆迁价格最新政策已出

  一、宅基地及房屋补偿标准及计算公式

  房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为:

  宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

  拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

  二、宅基地及房屋补偿方式

  土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是置换补偿,二是货币补偿。

  置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换面积进行安置。

  货币补偿就是根据相关补偿标准,对被拆迁人的宅基地按每平米的价格直接支付。

  村民私有的房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的是指物产所有权,包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。

  其具体的标准由政府制定,下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准,在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。

  三、宅基地和房屋是否分开补偿

  农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿,归属于集体:二是房屋补偿,归属于个人。

  农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以,征地拆迁过程中,宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的,更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。

  现阶段虽然国家正在开展宅基地确权登记的工作,但依然有不少农民朋友并没有没拿到宅基地使用权证书,而在面对拆迁这部分农民朋友也面临着诸多的麻烦,甚至在拆迁时,还有部分农民朋友拿不到拆迁补偿。在《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》中明确指出,宅基地征收需要按照当地规定的征地标准进行补偿!而宅基地是农民应当享受到的固有权益。

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