殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今9年，目前为律所督导律师，行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
法律分析：土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
济南市房屋拆迁附属物补偿标准 济南市房屋拆迁附属物补偿标准出台于2007年。
其中,规定了拆迁房屋附属物补偿标准,并提出被拆迁人自行拆除的不予补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律主观：
一，当事人已经分户的，如果拆迁，会按两户进行补贴，当事人可以选择货币补偿，也可以选择安置房（以房换房），根据《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在安置期间，会有相应的安置费补偿：
1，临时安置期间，按原住面积15平方米以内每月30元；
2，15～25平方米每月40元；
25～35平方米每月50元；
3，35平方米以上每多一平方米增加一元的标准计发补助费；
4，单位解决房源的发给单位，自行安置的发给本人。
由建设单位或拆迁部门提供安置房的不发补助费，并按月交纳房租、水、电费。
二，请看相关的规定：
1，《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》于2014年11月27日经山东省十二届人大常委会第十一次会议审议通过，2015年3月1日实施；
2，第二十八条征收住宅房屋，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费。
（1）被征收人选择货币补偿的，给予一次性临时安置费。
（2）被征收人选择房屋产权调换的，按照补偿协议约定的过渡期限支付临时安置费；
被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，不支付临时安置费。
（3）因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照标准双倍支付临时安置费；
被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，自逾期之日起按照标准支付临时安置费。
3，第二十九条因征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，房屋征收部门应当向被征收人支付停产停业损失补偿费。
（1）被征收人选择货币补偿的，给予一次性停产停业损失补偿费。
（2）被征收人选择房屋产权调换的，按照补偿协议约定的过渡期限支付停产停业损失补偿费；
（3）被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，不支付停产停业损失补偿费。
（4）因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照标准双倍支付停产停业损失补偿费；
（5）被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，自逾期之日起按照标准支付停产停业损失补偿费。
法律分析：
1、河套庄西片区项目：
东至现状路，西至巴黎花园，南至明湖西路，北至巴黎花园。
2、后陈家楼路北项目：
东至铁路，西至仁丰前街，南至义合北街，北至铁路。
3、黄屯小区六区西侧平房区和黄屯三区平房项目：
本项目地块位于万盛大沟北侧；
黄屯三区平房地块位于天桥区党校北侧，天桥区市政工程管理公司西侧。
4、金牛公园东门南侧项目：
本项目位于济泺路西侧，金牛公园东门南侧。
5、青年居易东侧平房和汽车厂东路4号院平房项目：
本项目分为两个地块，其中青年居易东侧平房地块位于青年居易东侧，凤凰山南路西侧；
汽车厂东路4号院平房地块位于汽车厂东路南侧，汽车厂东路4号。
法律依据：
《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》
第十一条 《办法》第二十二条所称“改建地段”，是指征收项目用地范围内的地段；
“就近地段”，是指与征收项目用地范围同一区位的地段。
第十二条 房屋征收评估时点为房屋征收决定公告之日。
房屋征收分期分段实施的，以当期（段）征收决定公告之日为评估时点。
法律分析：
济南市房屋拆迁附属物补偿标准 济南市房屋拆迁附属物补偿标准出台于2007年。
其中,规定了拆迁房屋附属物补偿标准,并提出被拆迁人自行拆除的不予补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
房屋搬迁费，按被征收房屋的建筑面积计算。
被征收住宅房屋按每平方米30元计算，非住宅房屋按每平方米35元计算;搬迁费总额不足2000元的，按2000元计发。
因房屋征收部门提供的产权调换房屋为期房或现房但不能及时交付使用的，被征收人需要二次搬迁的，房屋征收部门应当按上述标准支付二次搬迁费。
企业单位对房屋搬迁费标准有异议的，可由征收双方委托评估中介机构进行评估。
法律依据：
《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》第十六条 被征收人或者公有房屋承租人在征收范围内有两套或者两套以上住宅房屋，合并计算面积仍达不到建筑面积46平方米的，房屋征收部门应按照享受最低套型面积标准资格的规定进行货币补偿或者房屋安置。
被征收人或者公有房屋承租人在征收范围外另有住房，合并计算面积仍达不到建筑面积46平方米的，选择房屋安置时，合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由房屋征收部门承担;选择货币补偿时，按照建筑面积46平方米货币补偿金额减去征收范围外房屋的市场价值计算补偿金额。
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文章来源参考：头条-大桥镇沿街拆迁公告公示，济南大桥镇拆迁补偿规定
内容审核：殷浩律师
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