雄安新区农村老房拆迁，雄安三县可以农村建房吗

一、雄安三县可以农村建房吗

雄安三县可以农村建房。但需满足一定条件和遵循相应流程。

一、建房条件

农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。

农村居民建房用地需符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村居民建房需符合宅基地用地标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。

二、建房流程

建房户向村委会提出建房申请，等待村委会审核同意并签字盖章。

向乡建办提出申请，等待乡建办工作人员实地查看并同意建房。

如果涉及占用农用地，需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

综上所述，雄安三县农村居民在满足上述条件和遵循相应流程的前提下，是可以进行农村建房的。

二、河北省农村建房新规定

河北省农村建房新规定是指自2021年1月1日起，新建的农村居民住房应当符合规定的建设用地、建筑面积、高度、容积率等要求，并遵守相关的建筑安全和环保标准。

河北省农村建房新规定于2021年1月1日起正式实施，主要内容包括以下几个方面。

首先，明确了新建农村居民住房必须在规划用地范围内建设，不得侵占耕地和自然保护区等土地资源；

其次，规定了新建农村居民住房的建筑面积不得超过规定面积，严格控制建筑高度和容积率；

再次，对农村居民住房建设要求严格的环保和安全要求，如要符合有关的防火、隔声、防水、通风、采光等要求，同时也要支持新能源、节能等环保技术的应用。

新规定的实施旨在规范农村居民住房的建设，提高农村建筑质量和水平，为农村居民提供一个舒适安全、环保可持续的住房环境。

如果违反了河北省农村建房新规定，将会面临什么样的处罚？根据《河北省农村集体经济组织、农民专业合作社等相关工作的实施意见》等文件规定，对于未遵守《河北省农村建房新规定》的，应当责令限期改正，并依法收回侵占的土地资源；

对拒不改正的，可以进行强制拆除或者采取其他强制措施，并加强监督检查，发现一起，处理一起。

同时，涉及到环保、安全等方面的违规行为，也可能面临相应的法律责任和处罚。

河北省农村建房新规定的实施，将规范农村居民住房建设管理，提高农村居民住房的质量和水平，为农村居民提供一个舒适安全、环保可持续的住房环境。

农村居民在新建住房时，应当遵守相关法律法规和标准，切实履行环境保护和水资源可持续利用的社会责任。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、雄安新区三县的农村会不会全部拆掉

1、产权置换：

按照被征收人土地使用证证载面积1：

1比例进行置换补偿。

2、货币补偿：

愿意以货币形式由企业回购的，按安置补偿面积以8300元平方米的价格一次性回购。

临建用房补偿标准：

（适用于安置补偿面积外建筑物补偿）彩钢结构临建房按建筑面积300—400元平方米给予补偿，砖混结构临建房按建筑面积600—800元平方米给予补偿；

一层以上彩钢结构按建筑面积300—400元平方米给予补偿，一层以上砖混结构按建筑面积1000—1200元平方米给予补偿。

（具体补偿标准视房屋情况而定）。

附属物补偿：

1、电话移机费：

100元部（产权调换按2次、货币补偿按1次）。

2、空调移机费：

挂机300元台、柜机400元台。

3、太阳能热水器移机费：

100元个。

4、有线电视移机费：

300元路。

5、树木：

根据树木种类按照相关部门规定标准进行补偿。

6、燃气炉补助：

500元个。

被征收人可选择依据上述各项附属物补偿标准进行现场核算或选择2500元户标准进行一次性补偿。

养老保险补助费补偿标准：

1、由开发企业出资对享受村民待遇的本村村民一次性发放3万元人养老保险补助。

2、在本村有房屋，未享受村民待遇的且为非农业户口的原住村民，按土地使用证户主发放养老保险金1万元。

3、以上数据均以公安户籍部门提供的数据为准。

4、在本村置有合法房产的外来户不享受养老保险补助。

注：

养老保险补助费发放截止时间：

自征收启动之日起后推一年计算（截止到2018年4月16日）过渡费标准：

实施产权置换的：

按安置补偿面积12元平方米月计算，过渡期补偿费一次性发放24个月，超出24个月未能交房，则按政府相关政策继续发放。

实施货币补偿的：

临时安置补偿费按3个月一次性计发，后期不再发放。

搬家补助费：

按土地使用证证载面积9元平方米标准计算（实行产权置换按2次计发，实行货币补偿按1次计发）。

安置房户型：

分别为80平方米左右、100平方米左右、120平方米左右、139平方米左右四种户型，最终以廊坊市房管局实测面积为准，面积差额部分按政府相关政策多退少补；

由开发企业提供充足的安置房额；

被征收人在签订《征收安置补偿协议》时，需确定选房面积及套数。

选房办法：

具体选房办法为被征收人按照签订《征收安置补偿协议》的先后顺序在指定安置区域内进行选房，先签先选。

地下室购买：

每户可购买一个地下室，（每个宅基地手续视为一户，地下室价格2200元平方米）如有剩余地下室，被征收人可另行按市场价格购买。

地下停车位：

被征收人按宅基地手续购买安置区内车位可享受优惠政策，其中第一个车位6万元，第二个车位8万元。

需购买两个以上的按市场价格购买。

在规定时限内完成征收安置补偿协议签订的，拿出专项资金进行奖励，具体如下：

自征收启动之日起（2017年4月16日），在15日内签订征收安置补偿协议的，每户一次性奖励10万元。

在30日内签订征收安置补偿协议的，每户一次性奖励5万元。

在30日后签订征收安置补偿协议的，不予奖励。

注：

征收奖励以住宅基地手续为准，一处宅基地手续为一户。

四、雄安5年内不拆的村

法律分析：

小营村、寨里村、王庄村、老河头剌剌村、三台山西村，水磨头村、小康庄村、大辛庄村等；

还有平王乡几个村子，虽然平王乡靠近河道；

但目前来看最多也就是河道治理，不会涉及到村子的整体拆迁问题。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

五、河北省农村建房新规定

河北省农村建房新规定是指自2021年1月1日起，新建的农村居民住房应当符合规定的建设用地、建筑面积、高度、容积率等要求，并遵守相关的建筑安全和环保标准。

河北省农村建房新规定于2021年1月1日起正式实施，主要内容包括以下几个方面。

首先，明确了新建农村居民住房必须在规划用地范围内建设，不得侵占耕地和自然保护区等土地资源；

其次，规定了新建农村居民住房的建筑面积不得超过规定面积，严格控制建筑高度和容积率；

再次，对农村居民住房建设要求严格的环保和安全要求，如要符合有关的防火、隔声、防水、通风、采光等要求，同时也要支持新能源、节能等环保技术的应用。

新规定的实施旨在规范农村居民住房的建设，提高农村建筑质量和水平，为农村居民提供一个舒适安全、环保可持续的住房环境。

如果违反了河北省农村建房新规定，将会面临什么样的处罚？根据《河北省农村集体经济组织、农民专业合作社等相关工作的实施意见》等文件规定，对于未遵守《河北省农村建房新规定》的，应当责令限期改正，并依法收回侵占的土地资源；

对拒不改正的，可以进行强制拆除或者采取其他强制措施，并加强监督检查，发现一起，处理一起。

同时，涉及到环保、安全等方面的违规行为，也可能面临相应的法律责任和处罚。

河北省农村建房新规定的实施，将规范农村居民住房建设管理，提高农村居民住房的质量和水平，为农村居民提供一个舒适安全、环保可持续的住房环境。

农村居民在新建住房时，应当遵守相关法律法规和标准，切实履行环境保护和水资源可持续利用的社会责任。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

六、雄安要拆的村庄

法律分析：

在原有宅基地上建房需要经乡镇人民政府批准。

1、不许随意多层修建。

2、不许超面积标准建造。

3、不许随意翻修农房。

3、不许建在规划区域外。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：头条-雄安新区农村老房拆迁，河北省农村建房新规定

内容审核：李静律师