擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除以及其他非典型不动产侵权相关的行政、民事纠纷，涉及私房、公房、商铺、厂房、农村宅基地、耕地等等。
农村老房子拆除被政府划为增减挂钩的补偿标准主要包括土地补偿费、青苗和附着物补偿费以及安置补助费。
一、土地补偿费
若征用耕地或蔬菜地，土地补偿费将按照该土地被征用前三年平均年产值的六倍进行计算。对于鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等，补偿费为年产值的五倍。
若是柴山、滩地、水塘、苇塘等有收益的非耕地，补偿费为年产值的三倍。对于宅基地，将参照邻近耕地的补偿标准进行计算。
如果房屋由建设单位另行征地移迁重建，则原宅基地不再给予补偿。对于无收益的非耕地，一般不予补偿。
二、青苗和附着物补偿费
青苗补偿费通常按一季农作物的产值来计算，能收获的青苗则不予补偿。对于多年生经济林木，如果可移植，由建设单位支付移植费；若不能移植，则给予合理补偿或作价收购。
在房屋拆迁方面，将根据房屋的结构、面积及新旧程度给予合理补偿。违章建筑和征地协商开始后抢栽的树木或抢建的建筑物则不予补偿。
对于农田水利、机电排灌设施等附着物，将根据实际情况支付迁移费或补偿费。
三、安置补助费
安置补助费根据征地前农业人口人均耕地数量来确定。如果人均耕地在一亩以上，则补助费为该耕地前三年平均每亩年产值的三倍。若人均耕地不满一亩，补助费将从年产值的四倍起算，并随人均耕地减少而增加，但最高不超过年产值的十倍。
对于非耕地，安置补助费将按照略低于邻近耕地的标准来计算。若征用无收益的非耕地或房屋地基，则不支付安置补助费。
四、其他注意事项
如果按照上述规定支付的土地补偿费和安置补助费仍不能使被安置农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。同时，被征地的农民还将被纳入相应的养老等社会保障体系。
法律分析：
根据当地政府发布的补偿标准来确定。
即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。
法律主观：
土地增减挂钩项目流程：
1、挂钩试点市、县应当开展专项调查，查清试点地区土地利用现状、权属、等级，分析试点地区农村建设用地整理复垦潜力和城镇建设用地需求，了解当地群众的生产生活条件和建新拆旧意愿。
2、挂钩试点市、县应当依据土地利用总体规划和专项调查，编制挂钩试点专项规划，统筹安排挂钩试点项目区规模布局，做好与城市、村镇规划等的衔接。
3、项目区实施规划内容主要包括农村建设用地整理复垦潜力分析，项目区规模与范围，土地利用结构调整等情况；
项目区实施时序，周转指标规模及使用、归还计划；
拆旧区整理复垦和安置补偿方案；
资金预算与筹措等，以及项目区土地利用现状图和项目区实施规划图。
《土地管理法》第十八条 国家建立国土空间规划体系。
编制国土空间规划应当坚持生态优先，绿色、可持续发展，科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间，优化国土空间结构和布局，提升国土空间开发、保护的质量和效率。
经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。
已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。
法律分析：
根据当地政府发布的补偿标准来确定。
即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。
法律分析：
根据当地政府发布的补偿标准来确定。
即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。
按照土地管理法的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
一、征收土地工程价格的标准是什么？
国家征收土地价格标准是：
1.征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
2.征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
3.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
4.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
二、起诉村委会征地补偿
农村征地补偿费核算是怎样的
1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
2、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
三、土地征收每亩赔偿多少钱
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途；
土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则；
尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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文章来源参考：头条-农村房屋拆迁增减挂钩，农村增减挂钩房屋补偿
内容审核：毕文芳律师
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