拆迁房的种类,政府保障性住房有哪些种类,拆迁房的定义

一、政府保障性住房有哪些种类

政府保障性住房主要包括以下几种类型：

经济适用房是指由政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格具有保障性质的政策性商品住房。这类住房主要面向中低收入家庭，以低于市场价格的方式出售，帮助居民实现购房需求。

廉租房制度是针对城镇最低收入家庭实施的住房保障制度。政府或机构拥有这类住房的产权，以低廉的租金出租给符合条件的家庭。廉租房只租不售，确保了住房资源的持续利用。

公共租赁住房是通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房。同时，政府还会对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴，进一步减轻家庭的经济负担。

定向安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类住房主要用于安置被拆迁的城市居民和农户，确保他们的基本居住需求。

两限商品房即“限套型、限房价”的商品住房。这类住房在套型和价格上受到政府的限制，旨在为中低收入家庭提供更为实惠的购房选择。

安居商品房是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准筹集、建设的具有保障性质的住房。这类住房主要面向符合条件的家庭和单身居民配售，帮助他们实现安居梦想。

政府保障性住房涵盖了多种类型，旨在满足不同收入层次和住房需求的家庭。这些住房制度的实施，有助于缓解居民的住房困难，促进社会的和谐稳定发展。

二、房屋种类分为哪几种类型

房屋种类的划分主要基于其使用性质、产权性质以及土地用途等多个维度。以下是对房屋种类的详细阐述：

1. 商品房：指建在国有土地上可供销售的房子，能够办理产权证和国土证。商品房进一步分为住宅用房和非住宅用房。住宅用房通常拥有70年产权，而非住宅用房如工业用地和娱乐用地，则分别为50年产权和40年产权。

2. 公房：即公有住房，其产权归国家所有。公有住房分为可出售和不可出售两种类型。

3. 经济适用房：这类房屋价格较低，一般免收土地出让金，并对其他批准的收费实行减半征收。经济适用房通常分为一类经济适用房和二类经济适用房。

4. 小产权房：指居住者只有使用权而没有所有权的房子，一般建在集体土地上。

1. 国有房产：归国家所有的房产，具体分为直管产、自管产、军产等。

2. 私有房产：包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞等投资建造或购买的房产。

3. 集体所有房产：指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

4. 股份制企业房产、联营企业房产：分别指股份制企业、联营企业投资建造或购买的房产。

5. 港、澳、台胞房产：包括合资产、合作产和独资产。

6. 涉外房产：指中外合资、中外合作、外资企业等投资建造或购买的房产。

7. 其他房产：凡不属于上述类别的房屋均归为此类。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定，这也间接反映了房屋类型的划分：

1. 居住用地：70年产权。

2. 工业用地：50年产权。

3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年产权。

4. 商业、旅游、娱乐用地：40年产权。

5. 综合或者其他用地：50年产权。

房屋种类的划分是一个多维度、多层次的过程，涉及使用性质、产权性质以及土地用途等多个方面。每种类型的房屋都有其特定的法律属性和权益保障。

三、房改房包括哪些种类

房改房，也被称为已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房主要包括以下几种类型：

1. 成本价房：

- 成本价房是指按照房屋的成本价格出售给职工的住房。职工在购买时，需要支付房屋的全部成本价，从而获得房屋的完全产权。

2. 标准价（优惠价）房：

- 标准价房或优惠价房是指按照低于成本价的价格出售给职工的住房。这类房屋通常带有一定的政策优惠，职工在购买时只需支付部分房款，因此获得的产权是部分产权。职工在住满一定年限（如五年）并补齐剩余房款后，可以取得完全产权。

3. 央产房：

- 央产房是指由中央单位（如国家机关、事业单位等）建设或分配的住房。这类房屋在房改过程中，也按照成本价或标准价出售给职工，职工购买后获得相应产权。

房改房的类型不同，其交易方式、产权归属以及上市交易的条件也有所不同。例如，按成本价购买的房改房，在取得完全产权后，一般五年后才能进入市场交易，并且需要交纳土地出让金；而按标准价购买的房改房，职工只拥有部分产权，需要住满一定年限并补齐房款后才能取得完全产权并进行交易。

房改房的政策背景是计划经济时代的福利分房制度，旨在解决职工的住房问题。随着市场经济的建立和发展，房改房制度也逐渐向市场化方向转变，但仍有部分房改房保留了原有的政策优惠和产权特性。

房改房包括成本价房、标准价（优惠价）房以及央产房等多种类型，每种类型的房屋在产权归属、交易方式等方面都有所不同。

四、房子分为哪些种类

房子根据不同的分类标准可以划分为多种类型。

1. 商品房：建在国有土地上可供销售的房子，能够办理产权证和国土证。商品房进一步分为住宅用房和非住宅用房，其中住宅用房拥有70年产权，非住宅用房包括工业用地（50年产权）和娱乐用地（40年产权）。

2. 公房：即公有住房，产权归国家所有。公有住房分为可出售的公房和不可出售的公房。

3. 经济适用房：价格更低的房子，一般免收土地出让金，对其他批准的收费实行减半征收。分为一类经济适用房和二类经济适用房。

4. 小产权房：居住者只有使用权，没有所有权的房子，一般集体土地上建的房子即是小产权房。

1. 国有房产：归国家所有的房产，具体分为直管产、自管产、军产，以及管产中的中央级公产、市级公产、区（县）级公产和拨用产。

2. 私有房产：包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

3. 集体所有房产：指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

4. 股份制企业房产：指股份制企业投资建造、购买的房产。

5. 联营企业房产：指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

6. 港、澳、台胞房产：具体又分为合资产、合作产和独资产。

7. 涉外房产：指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国、社会团体国际性机构投资建造或合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。

8. 其他房产：凡不属于以上各类别的房产。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产还可以按用途划分为以下类型：

1. 居住房地产：供家庭和个人居住使用的房地产，包括住宅和集体宿舍。

2. 办公房地产：供处理各种事务性工作使用的房地产，如商务办公楼（写字楼）和行政办公楼。

3. 零售商业房地产：供出售商品使用的房地产，包括商业店铺、百货商场、购物中心等。

4. 旅馆房地产：供顾客住宿使用的房地产，如宾馆、酒店等。

5. 餐饮房地产：供顾客用餐使用的的房地产，包括酒楼、美食城等。

6. 体育和娱乐房地产：供人健身、消遣使用的房地产，如体育馆、保龄球馆等。

7. 工业房地产：供工业生产使用或直接为工业生产服务的房地产，包括厂房、仓库等。

8. 农业房地产：供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农场等。

9. 特殊用途房地产：包括汽车站、火车站、医院等。

10. 综合用途房地产：具有上述两种（含）以上用途的房地产，如商住楼房地产。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》XX条（具体条目依据实际引用情况填写，如无具体条目可不写）

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内容审核：白玲律师