买房集体土地有影响吗,城里有房还能继承宅基地吗,买了集体土地上的商品房法律是否保护

一、城里有房还能继承宅基地吗

城里买房后仍然可以继承农村的宅基地使用权，但仅限于宅基地上的房屋，且继承的是房屋的所有权，而非宅基地本身。宅基地属于农民集体所有，其使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不能作为个人遗产进行继承。

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，宅基地本身不属于个人财产，不能作为遗产进行继承。

虽然宅基地使用权不能继承，但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，是可以继承的。无论城里人还是乡下人，都可以继承在农村祖上留下的房屋。继承房屋后，根据“地随房走”的原则，继承人可以继续使用房下的宅基地。

如果继承人不是当地农村集体组织成员（如城市居民），在房屋自然坍塌或人为扒倒之后，房下的宅基地将由农村集体组织收回。如果一户超过一处宅基地，或者宅基地超过了规定的面积，超出部分也可能被农村集体组织收回。

如果农村父母的房子拥有合法产权（即具备宅基地证和房屋产权证），那么继承人可以更容易地办理过户手续，从而不仅继承房屋，还能继续享受该块宅基地的使用权。如果房子没有合法产权，则需要先证明其合法性或通过其他途径解决产权问题。

城里买房后并不影响继承农村宅基地上的房屋所有权，但继承人对宅基地的使用权是受限的。在继承过程中，需要注意合法产权的重要性以及相关法律法规的规定。

二、住在农村然后在城里买了房 还算一户一宅吗

住在农村然后在城里买了房，并不影响其在农村的宅基地“一户一宅”的认定。以下是对此问题的详细分析：

1. 定义：“一户一宅”是农村宅基地管理的基本原则，指的是农村村民一户只能拥有一处宅基地，用于建造住宅及其附属设施。

2. 原则目的：该原则旨在保护农村土地资源，防止无序扩张和滥用，确保宅基地的合理分配和使用。

1. 户籍性质不变：农村村民在城里购房，并不改变其农村户籍性质。只要其户口仍在农村，就依然享有农村宅基地的使用权。

2. 宅基地使用权独立：宅基地使用权是农村村民基于其集体经济组织成员身份而享有的福利性权利，与在城市购房的行为相互独立。城里购房不构成对农村宅基地使用权的放弃或丧失。

1. 合法继承与买卖：若农村村民通过合法继承或同一集体经济组织成员间的合法买卖获得多处宅基地，且完成了合法的产权变更手续，这些宅基地可被视为合法，不构成“一户多宅”。但需注意，非本集体经济组织成员间的宅基地买卖是违法的。

2. 违规行为：若农村村民通过非法手段（如未经批准私自建造、超标占用等）获得多处宅基地，则这些宅基地将被视为“一户多宅”中的多余部分，无法获得合法权益保护。

三、房本使用期限空白咋回事

房产证上使用期限空白，主要存在以下几种可能性：

1. 集体土地上的房屋：即通常所说的“小产权房”，这类房屋没有年限，也不能过户。如果房产证上没有写明使用年限，且证书上标有“集体”两字，那么该房屋很可能是集体性质。

2. 划拨土地上的房屋：如单位集资房等，这类房屋的土地是划拨的，没有标注使用年限。如果是国有土地上的房子但没有标注使用年限，那么可以判断是划拨土地。划拨土地上的房子在过户时需要补交地价，并给定一个年限，年限从补交地价算起，住宅通常为七十年。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记才发生效力。对于住宅建设用地使用权，期限届满时会自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期也依照法律规定办理。

房产证上使用年限的空白可能意味着土地性质为划拨，个人没有土地使用权。与之对应的是出让地，即土地在建造房屋时已向国家缴纳了土地出让金，通常会有50年到70年的年限。当房产证上使用年限出现空白时，应及时前往房屋管理局补办手续，填上使用年限。

房产证上没有使用年限并不影响房屋的交易，因为房产属于个人私产，具有完整的物权，产权人也拥有永久的使用权。但需要注意的是，土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限，住宅的土地使用年限为70年。如果所购买的住房在今后发生买卖关系，买房人需要缴纳一定数额的土地使用权出让金，将使用权变更为出让，并将使用年限变更为住宅用地的70年。

房产证上使用期限的空白可能由多种原因造成，包括房屋性质、土地性质与使用权以及交易与产权等因素。在出现空白时，应及时前往相关部门补办手续以确保权益。

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内容审核：刘德凤律师