中央对农村征地拆迁严查，农村土地是否会打乱重分?两禁三拆,土地问题要注意

一、农村土地是否会打乱重分?两禁三拆,土地问题要注意

农村土地不会打乱重分，但是两禁三拆，土地问题要注意!

两禁止:

一是禁止乱占用耕地修建农房。随着农村土地活力持续释放，农村房屋、土地的价值将进一步提高。可以预见的是，到时候会有更多人想回农村在耕地上建房，甚至会有人会利用耕地搞开发。所以现在国家已经明确要求，一旦有人乱占耕地建房，或者私自在耕地上搞开发搞建设，不

仅会征收高额的耕地占用税，还可能被要求拆除并恢复原貌!

二是禁止未批先建、建批同步等行为。在农村，建房都是要走程序进行审批的。但是有的人

未批先建，或者边建边批，这些都违反相关规定，是国家明令禁止的。一旦被发现就会被视为违

章建筑，轻则罚款，重则限期拆除。

三拆:

第一拆:拆除农村违建设施，严查占用公共面积问题;

对于一些农房建设占用公共面积，例如街道、绿化、集体用地等相关情况，国家层面还将继续加大清查整治，针对违规占用相关公共面积的设施，将进行拆除处理。

第二拆:拆除耕地农房、围栏、厂房设施;

同时，对于在耕地上修建农房、厂房或者是围栏的情况，国家也将进行全面清查整治，拆除耕地上的相关违法、违规设施。

站在农民角度，关注三农！大家好，我是三农老道！2022年转瞬之间，已经来到11月份，在国家各项惠农政策全面落地之下，农业、农村已经迎来了翻天覆地的变化。尤其是随着11月份的正式开始，国家针对乡村各类问题的治理力度持续加大，农村也将迎来新一轮的专项整治。在农村土地确权完成之后，很多的农民兄弟已经领到了承包地和宅基地的确权证书。农民和土地之间的权属关系，变得更加紧密。

国家针对农房、农地的专项治理，也将进一步保障广大农民的切身权益。

在乡村振兴战略的推进之下，农房、农地的价值水涨船高，很多的农民兄弟也格外关注国家针对农村土地承包制定的系列措施，未来农村是否可能重新分地？针对农房、农地的相关治理又有哪些禁令新规？今天老道就给大家做一个详细汇报，具体情况咱们一起来说一说。

【中央定调：土地承包最新消息！新规：“两禁三拆”全面禁止、叫停！】

老道说：随着11月份的正式开始，在各项惠农政策集中落地的同时，国家针对乡村的治理力度持续加大。特别是针对那些在农房、农地上进行违规建设开发的问题，将进行全面治理。一旦发现类似问题，不仅要全面禁止，也将一律叫停。而且在今年针对农村土地承包方面，国家也展开了重要试点。

按照农业农村部发布的最新消息来看，针对一些地区土地二轮承包到期的情况，国家已经正式展开了土地承包期延期试点。按照《土地管理法》、《土地承包法》的相关规定，农村土地二轮承包到期之后，还将继续延长30年的土地承包期。所以农民和土地之间的承包关系也将得到进一步的保障。\n\n\n在农村土地确权完成之后，农村土地迎来增值，也将普惠更多的农民。而且这几年国家针对乡村土地的治理力度持续加大。下面老道就为大家重点关注一下，针对农村土地、农房治理的最新要求！两禁三拆全面推进，咱们一起来说一说！

禁止1：禁止占用耕地建房在耕地上搞非农化、非粮化建设开发；

老道说：根据我国现行的法律法规政策来看，耕地上只能从事农业生产，永久基本农田只能种植粮食作物。对于任何在耕地上建房，在耕地上搞非农化、非粮化开发的行为，国家明确指出会一律禁止。一旦发现也将进行专项治理，全面叫停。

禁止2：禁止未经审批擅自修建农房，买卖交易农村宅基地；

老道说：现在农村土地的价值持续增长，乡村和城市之间的差距也在变得越来越小。有很多的农民兄弟也在计划返乡建房，改善自己和家人的住房条件。有越来越多的城里人也想在农村买一处宅基地修建农房，在乡村养老生活。对于未经审批擅自在宅基地修建农房的行为，国家明确指出将全面禁止。同时针对宅基地的买卖和交易，法律法规层面也做出过相应要求，禁止擅自买卖交易农村宅基地。假如出现此类行为，买卖交易双方不会获得法律方面的保障。希望大家也能够对这两件事有一个基本了解。

第1拆：全面拆除农村存在的私搭乱建等违章建筑；

老道说：这几年国家针对乡村违章建筑的治理力度持续加大，特别是对于我们农民来讲，乡村本身自建房较为集中。有一些地区因为私搭乱建违章建筑，造成了很严重的安全隐患，这给农民的住房安全带来了影响。所以国家在今年已经明确指出，将全面展开全国自建房大排查行动。对于农村存在的私搭乱建等违章建筑，一经发现也将进行全面拆除，希望广大的农民兄弟能够有所了解。

第2拆：全面拆除农村问题坟墓，例如活人墓、豪华墓；

老道说：根据农业农村部正式下发的《农村移风易俗专项整治行动方案》的相关规定，对于农村出现的问题坟墓也将进行全面排查、全面拆除。尤其是对于那些修建活人墓、豪华墓的情况，将进行重点治理，这次治理行动将一直持续至2023年12月31日之前。

第3拆：全面拆除占用耕地修建房屋、围墙、厂房等建筑；

老道说：对于已经在农村耕地上修建的农房、围墙、厂房等建筑设施，一经发现也将进行全面拆除，希望有些人也不要抱有侥幸心理。因为针对农村耕地方面的保障，国家已经做出了明确要求，将实施最严格的保护制度，通过卫星遥感技术也能够让这些违章建筑无所遁形。现在针对此类违章建筑的整治，已经有条不紊地展开。

法律依据

《农村土地承包法》

第四条 土地所有权不变，

国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。第二十七条 承包期内，发包方不得调整承包地。

二、农村宅基地拆迁，分不分开补偿？

法律分析：

土地整治是指在一定区域内，按照土地利用总体规划、城市规划、土地整治专项规划确定的目标和用途，通过采取行政、经济和法律等手段，运用工程建设措施，通过对田、水、路、林、村实行综合整治、开发，对配置不当、利用不合理，以及分散、闲置、未被充分利用的农村居民点用地实施深度开发，提高土地集约利用率和产出率，改善生产、生活条件和生态环境的过程，其实质是合理组织土地利用。

广义的土地整治包括土地整理、土地复垦和土地开发。

而土地三项整治，其实是指整治＂空心村＂、砖瓦窑场和废弃工矿区整治这三项。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二十三条 各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制。

土地利用年度计划，根据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际状况编制。

土地利用年度计划应当对本法第六十三条规定的集体经营性建设用地作出合理安排。

土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达，必须严格执行。

三、农村土地会打乱重新分配吗?

农村土地不会打乱从新分配。

承包期满后，原承包方有优先承包权，所以不可能打乱重新分配，但完全可以根据村内户口迁出、新增户口、人口死亡等原因，对每家承包的地在村民大会或村民代表大会2/3以上讨论通过的情况下，做适当的调整。

农村土地承包经营权到期后，需要根据当时的法律，及承包经营权人的数量，重新予以分配调整。

以下情形给予调整：

1、当事人对行政机关就农村土地承包纠纷做出的调解意见不服的。

2、失地村民直接向法院起诉要求重新获得农村土地承包经营权的。

3、村民对村民会议就集体财产收益决议、分配方案起诉要求确认无效或撤销的。

4、没有对集体财产收益分配的决议、方案而直接起诉要求分配集体财产收益的。

5、村委会及组织，因选举换届、辞职、辞退、开除等，就行使村集体事务管理权产生的纠纷的。

【法律依据】《农村土地承包法》第四条 土地所有权不变，国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。

农村土地承包后，土地的所有权性质不变。

承包地不得买卖。

第二十条 耕地的承包期为三十年。

草地的承包期为三十年至五十年。

林地的承包期为三十年至七十年；

特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

第二十七条 承包期内，发包方不得调整承包地。

承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。

承包合同中约定不得调整的，按照其约定。

四、农村乱围乱占土地找谁处理

农村乱围乱占土地找村委会或乡政府处理。

农村发现乱围乱占土地采取以下步骤举报：

1、报告村委会或乡政府：

将乱围乱占土地的情况报告给所在村委会或乡政府。

是处理农村土地问题的主要责任单位，可以提供指导和帮助；

2、提供相关证据：

提供相关的证据，如照片、视频、土地权属证明等，以支持举报。

这将有助于相关部门对问题进行调查和处理；

3、协助调查：

配合村委会或乡政府进行调查。

可能会派遣相关部门人员前往现场核实，并对乱围乱占土地的情况进行调查；

4、寻求法律援助：

如果乱围乱占土地的情况比较复杂或涉及重大利益，可以咨询律师，寻求法律援助和建议。

律师可以帮助了解相关法律法规，维护自身权益；

5、监督和跟进：

在举报后，密切关注相关部门的处理进展，确保问题得到妥善处理。

如果发现处理不力或有其他问题，可以向上级政府部门投诉或举报。

农村土地乱围乱占解决办法：

1、调查核实：

对于土地乱围乱占的情况，首先需要进行调查核实。

相关部门可以派人前往现场核实土地的实际情况，并收集相关证据和证明。

2、法律依据：

根据中国的土地管理法律法规，乱围乱占土地是违法行为。

相关部门可以依据法律法规，采取相应的措施予以处理。

3、拆除违法建筑：

如果发现有违法建筑物占用土地，相关部门可以下达拆除通知，要求拆除违法建筑物，恢复土地原貌。

4、恢复土地权益：

对于被乱围乱占的土地权益受损的农民，相关部门可以协助恢复土地权益。

这可能包括返还土地使用权、提供补偿等措施。

5、加强监管和执法：

为了避免类似问题再次发生，需要加强对农村土地的监管和执法力度。

相关部门可以加强巡查和检查，及时发现和处理乱围乱占土地的情况。

6、宣传教育：

通过宣传教育活动，加强对农民的法律法规意识，提高他们对土地乱围乱占行为的认识和防范意识。

综上所述，解决农村土地乱围乱占问题需要相关部门的配合和决心。

如果发现土地乱围乱占的情况，建议及时向当地农村土地管理部门、乡政府或农村综合执法队等相关部门举报，并配合调查和处理工作。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

五、土地三违整治是什么?

法律分析：

土地整治是指在一定区域内，按照土地利用总体规划、城市规划、土地整治专项规划确定的目标和用途，通过采取行政、经济和法律等手段，运用工程建设措施，通过对田、水、路、林、村实行综合整治、开发，对配置不当、利用不合理，以及分散、闲置、未被充分利用的农村居民点用地实施深度开发，提高土地集约利用率和产出率，改善生产、生活条件和生态环境的过程，其实质是合理组织土地利用。

广义的土地整治包括土地整理、土地复垦和土地开发。

而土地三项整治，其实是指整治＂空心村＂、砖瓦窑场和废弃工矿区整治这三项。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二十三条 各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制。

土地利用年度计划，根据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际状况编制。

土地利用年度计划应当对本法第六十三条规定的集体经营性建设用地作出合理安排。

土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达，必须严格执行。

六、农村土地被少批多占，多占的部分能够退还农民吗

关于农村宅基地，例如，农村的宅基地和房屋拆迁是否分开补偿，农村的宅基地和房屋拆迁是否分开补偿，主要内容如下：

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：

一是货币补偿，二是置换补偿。

货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。

这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

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1、中央对农村征地拆迁严查的规定

2、中央对农村征地政策

3、中央对农村征地拆迁严查的文件

4、中央关于农村拆迁政策

5、国家关于农村拆迁征地补偿政策

6、中央2021年农村拆迁的文件

7、中央对于农村土地征收文件

8、农村征地拆迁问题

9、农村征地拆迁问题

10、国家对农村拆迁的政策

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内容审核：彭诚律师