现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
白浪马路村的小产权房以后是否会拆迁，这个问题涉及到多个方面，包括当地政府的规划、政策法规的变化以及具体的产权情况等。
一、政府规划
如果白浪马路村所在地区被政府规划为新的发展区域，例如商业区、住宅区或公共设施区，那么小产权房可能会面临拆迁。政府通常会根据城市规划的需要，对特定区域进行改造或重建，这可能导致现有建筑的拆迁。
二、政策法规
小产权房由于没有正式的土地使用权和房屋所有权证，其存在本身就具有一定的法律风险。如果政府加强对小产权房的监管，或者出台新的政策法规对小产权房进行规范，那么也可能导致小产权房的拆迁。
然而，值得注意的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，为了公共利益的需要，政府可以征收集体所有的土地和个人的房屋，但应当给予公平、合理的补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。因此，如果小产权房面临拆迁，房主有权要求政府给予相应的补偿。
三、产权情况
小产权房的产权情况复杂，很多房屋并没有明确的产权证明。这在一定程度上增加了拆迁的不确定性和风险。如果政府决定对小产权房进行拆迁，可能会面临产权纠纷和补偿问题。
综上所述，白浪马路村的小产权房以后是否会拆迁，取决于多种因素的综合考虑。如果政府有拆迁计划，并且符合相关法律法规的规定，那么小产权房可能会面临拆迁。然而，具体的拆迁计划和补偿方案需要由政府根据当地实际情况和相关政策法规来制定和实施。
一、白云区小产权房拆除如何赔偿?
白云区小产权房拆除若是需要赔偿，赔偿的是产权所有人遭受的损失。
相关法律规定：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第三十条
市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十一条
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
二、购买小产权房有哪些风险?
1、购买小产权房的风险包括小产权房无产权保障、小产权房没有国家的产权证书等。
①小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
②购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
③小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
2、小产权房拆迁补偿分类
①第一类小产权房：
占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
②第二类小产权房：
在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
③第三类小产权房：
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
小产权房拆迁补偿范围。
小产权房也是有可能会被拆迁的，不管拆迁的房屋的所有者是谁，拆迁方都需要采取合法的方式进行拆迁。
这是由于如果采取暴力、威胁等的违法方式拆迁，极有可能会导致被拆迁方遭受损失，而一旦损失已经造成，那么对于拆迁方通常需要赔偿被拆迁方遭受的损失。
法律分析：
小马社区已列入城中村拆迁改造计划，具体拆迁时间暂未明确。
针对于小马村的拆迁，在很早之前就已经传出了消息，但是迟迟没有动工；
我们都知道，小马是太原打工者的一大聚集地，这里若是一旦拆迁，将会有数以万计的人们打工者被迫搬家。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
法律分析：
经小店区政府核实：
小马社区已列入城中村拆迁改造计划，具体拆迁时间暂未明确，待改造条件成熟将立即启动。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
一、白云区小产权房拆除如何赔偿?
白云区小产权房拆除若是需要赔偿，赔偿的是产权所有人遭受的损失。
相关法律规定：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第三十条
市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十一条
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
二、购买小产权房有哪些风险?
1、购买小产权房的风险包括小产权房无产权保障、小产权房没有国家的产权证书等。
①小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
②购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
③小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
2、小产权房拆迁补偿分类
①第一类小产权房：
占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
②第二类小产权房：
在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
③第三类小产权房：
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
小产权房拆迁补偿范围。
小产权房也是有可能会被拆迁的，不管拆迁的房屋的所有者是谁，拆迁方都需要采取合法的方式进行拆迁。
这是由于如果采取暴力、威胁等的违法方式拆迁，极有可能会导致被拆迁方遭受损失，而一旦损失已经造成，那么对于拆迁方通常需要赔偿被拆迁方遭受的损失。
法律分析：
小产权房如果属于合法房产的，因公共需要被拆除征收的，由作出征收决定的政府根据房屋实际价值支付相应的补偿，如果是违反国家土地管理法规定，非法建设的房屋，则拆迁的不予赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第八十二条
擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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文章来源参考：头条-太原小产权房屋拆迁，白云区小产权房拆除如何赔偿？
内容审核：谢瑞青律师
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