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拆违怎么应对?

摘要:近期近京某地村镇出现了很多拆除违法建筑案件(以下简称拆违),咨询者、要求现场取证的客户络绎不绝。笔者应邀三天内出了两次拆违现场,结合一路所见、当事人的介绍以及现场走访,现将当地的拆违特点及维权策略分析总结如下:
拆违怎么应对?

  近期近京某地村镇出现了很多拆除违法建筑案件(以下简称拆违),咨询者、要求现场取证的客户络绎不绝。笔者应邀三天内出了两次拆违现场,结合一路所见、当事人的介绍以及现场走访,现将当地的拆违特点及维权策略分析总结如下:

  一、本轮拆违特点

  本轮拆违的特点可以归纳为“文书少”“动作快”“三方赖”

  (一)“文书少”

  经现场了解以及谈案实况,本轮地方镇政府的拆违文书少是第一大特点,什么立案、调查、催告、限期拆除决定书、强制拆除决定书统统没有,有的客户反映镇政府仅凭一张通知书或告知书就能拆违,看着大家错愕的表情也能感受到这轮拆违有多少是违拆。“文书少”的拆违,一方面是相关职能单位省略了法定程序,侵害老百姓的合法权益;但另一方面也暴露了其中的违法行政漏洞。真可谓是危中有机。

  (二)“动作快”

  在现场看过某镇政府作出的《限期拆除决定书》,落款时间写的是“7月15日”,里面的内容写的是“于7月16日前自行拆除”,第二天真有拆除公司直接过来拆违,老百姓来提前搬家的时间都没有。拆违“动作快”是相关职能机关有力推进拆违工作的一大法宝,正所谓乱拳打死老师傅,不等你反应过来已经造成相关建筑物被推平的既定事实。

  (三)“三方赖”

  “三方赖”是本轮拆违最大的特点,“三方赖”就是指拆违的执行者不是政府机关,而是第三方公司。让第三方公司作为拆违的执行者对于地方政府可谓好处多多:一是自己只动嘴不动手,减少了与老百姓的正面冲突;二是第三方公司拿一分钱干一件事,拆除专业、效率高、动作快;三是将拆除工作外包,出了事故不必承担责任。

  二、维权策略

  针对本轮拆违的特点,在明律师提示大家做好以下三点工作:

  (一)维权要果敢坚韧,不要优柔寡断

  面对这轮来势汹汹的拆违行动,很多老百姓都是懵的状态,不敢反抗,不敢维权,即使找律师了也是畏首畏尾。很多人说这次拆违只是政府下一步大动作的前奏,要是现在跟政府闹僵了,以后的好处就没了。你现在都把握不住,还谈什么以后,从来都是在斗争之中求生存,成功维权都是果敢坚韧之人的专属。要记住:今日立下规矩,他日才不会被人轻视。

  (二)维权要趁早,多赢靠配合

  在明律师多年维权,总结出一条成功维权的箴言:维权要趁早,多赢靠配合。有些人维权也果敢坚韧,但那是经历过无助与毒打之后的幡然悔悟,早知如此何必当初。也有人觉得请了律师就万事大吉,律师的专业能力和经验是维权的重要保障。本轮拆违动作快的特点,更为迫切地召唤着维权要趁早。面对这种特点的拆违,也更需要委托人的密切配合。

  (三)做好证据收集工作

  无论是出现场还是回答客户咨询,在明律师最先提醒老百姓都是先做好取证工作,具体包括收集相关职能机关作出的法律文书、趁着建筑物未被拆除前固定好证据、拆违过程要录音录像拍照、被拆时如何报警,等等。

  最后,在明律师再次提醒大家,同样的维权策略知道是一回事,做到是另外一回事。碰到这种特点的拆违,多听听专业律师的意见不吃亏。

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