2022年10月，北京在明律师事务所陈丽芳律师团队应邀前往浙江某地开展业务咨询，当地不止一户村民拿出了一些诡异的拆除违法建筑文书，乍一看有告知书、限期拆除通知书、强制拆除通知书，比起那些只有一张限期拆除通知书或强制拆除通知书就敢拆违的行政行为要“规范”多了。
如果单看内容，还真煞有其事：标题醒目，文号明确，内容丰富，还援引了明确的法律依据。真正露出马脚的地方是落款：一是没有盖章;二是落款单位为XX拆迁专班。
涉征拆村民一脸认真地问律师，这个有效吗?律师回答：你告诉这个所谓的征拆专班，像这种不敢盖章的拆违文书我们可以写一百张.....
村民会心一笑，又说到真的没效么?那隔壁邻居的房子怎么被拆了!
对呀!明明落款XX拆迁专班没有法定职权就敢作为落款单位，还不敢盖章，却敢拿鸡毛当令箭真拆，为什么呢?如果再遇到这种情况怎么办呢?
答疑一：为什么敢拿没有盖章的拆违文书真拆?
之所以没有盖章，是因为这个XX拆迁专班很清楚自己没有法定职权，其作为一个临时成立的征拆工作队可能压根就没有公章;就算有公章，它知道拆违超出自身职权范围，当然不会盖章授人以柄，只不过禁不住通过拆违促征拆的诱惑。稍微有些法律常识的人都能看得出这些文书没有盖章就没效力，形同废纸。但这个征拆专班却可以凭此招摇过市，还真的拆了村民的房，这背后真正的原因是善良的老百姓出于对公家的信任，征拆专班是公家人，他们相信公家不会骗人，可以说征拆专班的违法拆违行为完全就是在透支政府公信力。
答疑二：以后再碰到这种没有盖章的文书怎么办?
有人可能说，既然没有盖章就没有效力，那我就干脆不理它，或是直接撕掉。这种做法可不可以呢?
可以!
但这远远不能到达维护自身合法权益的目的。其实你仔细想想，这完全是一次提高征收补偿的机会。征拆专班明显超越职权，用没有盖章的所谓拆违文书强拆大家的房屋，这是赤裸裸的违法行政行为。若是你拍下或录下他张贴这种类似小广告拆违文书的全过程，这不就相当于完美地拿到了对方违法行政的证据嘛!无论是以此诉讼或举报，主动权都牢牢掌握在自己手里!要是在这个时候找一个懂行的专业律师为你分析利弊，制定有效维权策略，一定收事半功倍之效!
正可谓危中有机，当别人对你图谋不轨的时候，也许就是你反戈一击之时。陈丽芳律师团队为被征拆人维权多年，总结出成功的维权秘诀：维权要趁早，多赢靠配合。在征收拆迁项目中，遇到新问题或是自己想不明白的问题一定不要慌，也不要自己想当然，多听听律师的意见也许马上就能拨云见日。
