农村拆迁邻里赔偿多少天，北京拆迁律师：农村房屋拆迁补偿低，终归离不开这些原因

一、北京拆迁律师：农村房屋拆迁补偿低，终归离不开这些原因

你是不是经常听到“这是农村的房子根本不值钱，你还想和城市里的比”，在平时邻里之间的闲聊中谁也不会感觉这句话有什么不妥，但是放在征地拆迁这个节骨眼上有谁再说这句话就是拉仇恨了，今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师和大家聊聊农村集体土地上房屋拆迁时经常遭遇压价的地方希望对有需要的拆迁户起到参考作用。

土地权属问题 拉低房屋价值

单从房屋角度讲农村房屋价值确实处于劣势很多房屋不值钱，影响因素主要是由于房屋建设的结构用料影响的，然而征地拆迁要的并不是百姓的房屋而是房屋下边的土地，所以其核心价值也多源于土地。

经常了解征地拆迁领域法律知识的朋友都知道，农村征拆的补偿主要来源分为两个方面，一个是房屋自身价值还有一个就是土地价值，拆迁户需要明确当自己看到补偿标准后，应当弄清楚这个补偿标准是包括了土地还是只是房屋的补偿。

很多人说农村土地属于集体的，土地的补偿也归集体所有和村民没有关系这句话说的并不严谨，农村土地补偿也分土地类型对宅基地来说补偿价值就归村民所有。

只有补偿没有安置

我们一直都在强调补偿和安置的区别，补偿是补偿安置是安置，补偿主要是给拆迁房屋、土地、地上物的价值补偿而安置是对失地人员的安置项目，也就是我们说的根据失地人口提供安置房面积或转化成货币补偿拆迁户自行解决住房问题。

很多地区农村的征拆中只有补偿没有安置，比如房屋的使用人非本集体成员的或其他原因的这些情况只有补偿没有安置，总体来说补偿就非常低

证件问题 面积有异议的

无证房屋、证件不全、面积纠纷等问题也是直接导致补偿低的一个重要因素，因为历史等因素的影响导致管理混乱缺证、无证的现象较多，遇到拆迁后这些遗留问题将被无限放大责任都被推到拆迁户身上，最显著的影响就是补偿大大降低。

从实际的案件中发现遇到这种情况拆迁方并不会按照法律规定区别对待，而是采用一刀切的处理方法一律按照低补偿或不补偿的方式，这是不合理也不合法的压低补偿的违法行为。

百姓朋友应当注意所谓的农村补偿低只是相对城市补偿，如果一拆迁就将农村补偿定位低档位是不正确的，特别是一些城市周边或城中村他们的补偿也不会太低于城市房屋，所以拆迁后要做到摆正心态有自己的主张，不能被拆迁方引导走向错误的道路。

二、拆迁不补偿怎么办

法律分析：

合法的建筑拆迁必须予以补偿，可以起诉维权。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》

第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

第十四条 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

第十五条 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。

诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第十六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

三、北京拆迁怎么补偿

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、北京拆迁律师，讲解农村拆迁遇到问题怎么处理？

导读：

当拆迁的消息传来，小张一家六口翘首期盼着生活的改变。

然而，现实的残酷与他们的期望相距甚远，从期待走向失望，终至陷入绝望。

面对拆迁办和村委会的丑恶嘴脸，他们决定寻求律师的帮助，用法律武器捍卫自己的权益。

本文将深入剖析农民朋友在拆迁过程中的心路历程，揭示拆迁办和村委会的不公行为，最后阐述寻求律师维权的重要性。

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一、期待：

生活的转折点

生活在农村的一家六口，面对日益艰难的生活环境和经济压力，拆迁对他们来说无疑是一个转折点。

拆迁意味着他们的房屋将被拆除，换来一笔丰厚的补偿款。

这对他们来说是一个期待已久的好消息，对生活充满了希望。

然而，期待与现实的差距很快被拉开了。

二、失落：

房屋面积的争议

拆迁启动后，他们才得知拆迁办和村委会只承认最早登记的房屋面积，但是房子在2000年曾扩建过。

而在扩建之前房屋面积仅有60平米，为了满足一家六口的生活需求，他们曾在经过村委会老领导书面批准的情况下进行了扩建，村里还有其他人也有类似的扩建经历。

就这样，小张家的房子在扩建后达到300平米的这个事实却被无视。

他们与拆迁办、村委会进行了多次沟通，却始终无法达成共识，心情从失落逐渐滑向绝望。

三、绝望：

权益受损，寻求法律途径

面对拆迁办和村委会的刁难，这个六口之家的农民朋友感到陷入了绝境。

他们的权益受到不公平待遇的摧残，却无法摆脱困境。

在这个关键时刻，他们想到了寻求专业律师的帮助，希望借助法律途径捍卫自己的合法权益。

四、揭露：

拆迁办和村委会的丑恶嘴脸

拆迁办和村委会在这个案例中展现出了丑恶的一面，他们只承认最早登记的房屋面积，无视农民家庭多年来的辛勤付出和生活需求。

面对农民朋友的诉求，他们表现出冷漠与漠视，拒绝妥协。

这种行为不仅严重损害了农民朋友的权益，更摧毁了他们对公平正义的信仰。

五、律师维权的重要性

在面对这样的困境时，律师成了农民朋友家庭唯一的依靠。

律师具备专业的法律知识和丰富的经验，为小张家庭制定合适的维权策略。

此外，律师还可以帮助农民朋友家庭揭露拆迁办和村委会的不公行为，引起社会关注，推动相关政策的完善和执行。

我们选择向法院提起诉讼，针对拆迁办和村委会的不公行为。

在庭审过程中，一讼律师向法官详细陈述了小张家扩建后的房屋情况，以及拆迁办和村委会的不当行为。

同时，我们还提交了相关证据，以证明他们所住房屋的翻建是经过合法许可的。

在审理过程中，法院认真审查了我们提交的证据和陈述，最终判决支持了我们的诉求。

小张家得到了应有的补偿，终于可以摆脱拆迁办和村委会的压迫，过上新的生活。

六、结语：

正义的曙光

农民家庭在拆迁过程中所经历的期待、失落和绝望，是许多农民朋友所共同面临的心路历程。

揭露拆迁办和村委会的不公行径，引起社会对农民权益的关注，呼吁社会各界为农民朋友维护公平正义的权益。

在这个案例中，我们看到了农民朋友在拆迁过程中所面临的各种困境，以及律师维权的重要性。

我们期待在法律的保护下，农民朋友的权益能够得到充分的保障，让每个人都能在公平正义的环境中生活。

北京一讼律师事务所秉持\"诚信、公正、尽责、专业\"的文化理念，以\"一心一意，为民一讼\"为服务宗旨，竭诚为所有当事人提供高效、专业的法律服务。

在此，北京一讼律师事务所再次提醒大家，在面对不平等待遇时，一定要勇于运用法律武器来捍卫自己的合法权益。

（部分图片来源网络，如有侵权联系删除）

五、房子拆迁不赔怎么办

法律分析：

合法的建筑拆迁必须予以补偿，可以起诉维权。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》

第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

第十四条 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

第十五条 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。

诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第十六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

六、北京楼房拆迁怎么补偿

拆迁后未支付补偿，被拆迁人有如下解决办法：

一、如果是签订了拆迁补偿协议后，对拆迁补偿协议的内容无异议，但征收部门不履行的，可以向人民法院提起民事诉讼，主张要求对方履行补偿协议：

（1）如果对方欠款，可以申请法院采取财产保全措施，冻结、划拨拆迁补偿款；

（2）财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施；

二、被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼：

1、被征收人可对房屋征收及其补偿决定提起行政复议。

复议机关是作出该房屋征收决定的上一级行政机关。

2、对房屋征收及其补偿决定不服的，或者经复议后对复议的决定不服的，被征收人（即被拆迁人）可以提起行政诉讼。

被征收人因对房屋征收及其补偿决定不服提起行政诉讼的，人民法院应当受理。

3、提起行政诉讼时，被告应当为：

1）直接对房屋拆迁及其补偿决定提起诉讼的，作出该拆迁补偿决定的行政机关为被告。

2）被拆迁人对房屋拆迁及其补偿决定提起过行政复议，复议机关决定维持原拆迁补偿决定的，作出原拆迁补偿决定的行政机关和复议机关是共同被告。

3）被拆迁人对房屋拆迁及其补偿决定提起过行政复议，复议机关改变原拆迁补偿决定的，复议机关是被告。

4）复议机关在法定期限内未作出复议决定，被拆迁人起诉原拆迁补偿决定的，作出原拆迁补偿决定的行政机关是被告；

起诉复议机关不作为的，复议机关是被告。

5）房屋拆迁部门委托房屋征收实施单位，房屋征收实施单位作出拆迁、补偿决定，被拆迁人对该决定不服的，该房屋征收实施单位是被告。

一、拒绝签订补偿协议,对被征收人有什么影响

被征收人拒绝签订拆迁补偿协议，如果超过规定期限内不签订的，房屋征收部门可以作出征收补偿决定，被征收人不履行补偿决定又不起诉的，征收部门可以向法院申请强制执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国行政诉讼法》 第十二条 【行政诉讼受案范围】人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；

（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；

（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；

（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；

（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；

（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；

（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

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文章来源参考：头条-农村拆迁邻里赔偿多少天，房子拆迁不赔怎么办

内容审核：张琨律师