房屋拆迁法案，公平住宅法案有哪些

一、公平住宅法案有哪些

公平住宅法案主要涉及公民的住宅权、房屋居住权和宅基地使用权等方面的法律规定。以下是对这些方面的详细解释：

一、公民的住宅权

我国宪法第39条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。”《刑法》第二百四十五条也明确规定了非法搜查罪和非法侵入住宅罪，对未经住宅权人同意、许可进入他人住宅，或不顾权利人的反对、劝阻，强行进入他人住宅的行为进行了法律制约。这些法律条款共同构成了保护公民住宅权的重要法律依据。

二、房屋居住权

《民法典》中明确规定了居住权的相关内容。居住权是一种用益物权，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的设立将房屋的居住权和所有权分开，满足了“房子不归我，但我却能住”的诉求。同时，《民法典》还规定了居住权的办理流程，包括合同方式设立居住权、遗嘱方式设立居住权以及人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权等情形。

三、宅基地使用权

宅基地使用权是农村村民依法享有的权利，主要规定在《土地管理法》中。该法规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，农村村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这些规定旨在保护农村村民的宅基地使用权，确保他们的住房需求得到满足。

综上所述，公平住宅法案主要涉及公民的住宅权、房屋居住权和宅基地使用权等方面的法律规定，旨在保护公民的住房权益，确保他们能够在安全、合法的环境中居住。

二、法律上普通住宅的定义？

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

普通住宅的特点如下：

1、未采用标准高的建筑装修。

2、无空气调节系统。

一、买新房子需要交的税费：

(一)契税

房款总金额的1.5%或者3%。

契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

(小科普：

普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

这3个条件全部满足的住房为普通住房)

也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%

，非普通住宅3%。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

(二)合同印花税：

0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

(三)、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：

80元/户

b.权证印花税：

5元/户

c.保险费：

财险保险费=总房款乘年费率乘年限系数。

保险费一次交完。

(保险费率大致为：

1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

(四)、房屋维修基金

大修基金：

购房款的2%-3%

大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。

一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为(博客，微博)按套收取。

住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

(五)、交易手续费用

1.住宅建筑面积乘3元/㎡

2.非住宅建筑面积乘11元/㎡

(六)、物业管理费

从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

二、房产税率的法律规定

1、契税有1．5％和3％两种。

契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。

普通住宅界定标准为：

住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。

如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1．05）×5．6％；

不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1．05％）×5．6％；

已满2年的普通住宅则不需支付该税；

已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1．05）×5．6％。

3、个税有20％和1％两种。

根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的．将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。

三、首套房首付比例

（一）商业贷款购买首套房首付比例

1、判断是不是首套在北京（包括远郊区县）无房；

全国范围内没有贷款记录（公积金贷款＋商业贷款）；

同时满足以上两点，按首套政策执行。

另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

2、不同房屋类型，首付比例不同

（1）普通住宅的首付最低是3．5成；

（2）非普通住宅的首付最低是4成；

（3）自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成；

普通住宅单价与总价标准如下：

房产所在区域的最低指导价公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。

保障性住宅：

是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。

统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。

（二）公积金贷款买首套房首付比例

1、公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。

认北京的房（以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准）；

不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。

）注：

对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

2、公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。

（三）组合贷款买首套房首付比例组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，还需要申请商业贷款。

组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。

1、属组合贷款买首套房，首付比例需要考虑所购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。

2、管组合贷款买首套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，反推出首付款。

三、住宅公共区域法律规定

法律分析：

业主共有的部分包括：

(1)建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；

(2)建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；

(3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施；

(4)物业服务用房；

(5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；

(6)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

(7)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

四、法律上普通住宅的定义

法律分析：

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

普通住宅的特点如下：

1、未采用标准高的建筑装修。

2、无空气调节系统。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

五、在法律上普通住宅的定义

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

普通住宅的特点如下：

1、未采用标准高的建筑装修。

2、无空气调节系统。

一、买新房子需要交的税费：

(一)契税

房款总金额的1.5%或者3%。

契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

(小科普：

普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

这3个条件全部满足的住房为普通住房)

也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%

，非普通住宅3%。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

(二)合同印花税：

0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

(三)、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：

80元/户

b.权证印花税：

5元/户

c.保险费：

财险保险费=总房款乘年费率乘年限系数。

保险费一次交完。

(保险费率大致为：

1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

(四)、房屋维修基金

大修基金：

购房款的2%-3%

大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。

一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为(博客，微博)按套收取。

住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

(五)、交易手续费用

1.住宅建筑面积乘3元/㎡

2.非住宅建筑面积乘11元/㎡

(六)、物业管理费

从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

二、房产税率的法律规定

1、契税有1．5％和3％两种。

契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。

普通住宅界定标准为：

住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。

如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1．05）×5．6％；

不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1．05％）×5．6％；

已满2年的普通住宅则不需支付该税；

已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1．05）×5．6％。

3、个税有20％和1％两种。

根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的．将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。

三、首套房首付比例

（一）商业贷款购买首套房首付比例

1、判断是不是首套在北京（包括远郊区县）无房；

全国范围内没有贷款记录（公积金贷款＋商业贷款）；

同时满足以上两点，按首套政策执行。

另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

2、不同房屋类型，首付比例不同

（1）普通住宅的首付最低是3．5成；

（2）非普通住宅的首付最低是4成；

（3）自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成；

普通住宅单价与总价标准如下：

房产所在区域的最低指导价公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。

保障性住宅：

是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。

统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。

（二）公积金贷款买首套房首付比例

1、公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。

认北京的房（以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准）；

不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。

）注：

对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

2、公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。

（三）组合贷款买首套房首付比例组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，还需要申请商业贷款。

组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。

1、属组合贷款买首套房，首付比例需要考虑所购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。

2、管组合贷款买首套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，反推出首付款。

六、民法典对于公寓住宅标准

律师分析:

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

普通住宅的特点如下：

1、未采用标准高的建筑装修。

2、无空气调节系统。

【法律依据】:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁法案，在法律上普通住宅的定义

内容审核：李春禹律师