掏空积蓄买的房子，却迟迟拿不到不动产登记证，这是业主心里难言的苦。
在西安，不少楼盘的拿证之路比较坎坷，历经十余年，也没见到不动产登记证(俗称“房产证”)的踪影。
不动产登记证是证明业主拥有房屋合法产权的证明，按照大部分楼盘的合同约定来看，房子交付之后的2-3年时间内，即可拿证。
在西安，高新、曲江、_灞、高陵等地区的楼盘，从去年开启了“交房即交证”模式。
不过，也有很多楼盘例外。
据不完全统计，西安有超过100个小区房产证迟迟却未能办理。
其中，东方雅苑、金源皇家园林、佳馨尊邸、太白里小区、增源航都绿洲等小区交房年限最长达15 年之久，但产证问题一直无法解决。
此外，像雅荷四季城、万景荔枝湾、麟凤尊汇、华阳玲珑苑、大话南门、中登文景时代、世融嘉城、华豪花园小区、西桃园社区、泾渭分明生态半岛、草滩佳苑等楼盘，不动产登记证办理时间也有5年、8年。\n\n\n\n 究其原因，不乏个别开发商跑路或历史遗留难题，导致办证流程复杂的情况。
而对于业主来说，没有不动产登记证，在房子交易时会被买家压价，学位紧张时甚至会影响孩子入学，资金周转紧张时也无法进行抵押贷款等，有诸多不便。
为了解决“领证难”，“拿证晚”的这一民生痛点，2021年11月21日，西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》，赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利(2022年1月1日实施) 。\n\n\n 如今三个月过去了，终于迎来两批符合自行申请办理产权证条件的商品房项目，共计19盘，购房人可自行申请办理产证。
可以看出，其中涉及到不少长期以来办证难的楼盘。如:林邑、亿润花园、华宇时间城、文投楠香郡等项目。
值得注意的是，并非所有商品房都可以自行申办所有权转移登记。像此次涉及的19个楼盘，都是各个项目的部分楼栋自行办证，而并非整个项目。
此外，开发商大证没有办理下来的小区，业主是无法申请办理自家的房产证。
当然了，如果自己不想办理，仍可委托开发商代为申请办理，购房人也可以委托其他自然人代为申请办理，办理时应提交经公证的授权委托书。
那么，作为业主，如何自行办理呢?
1. 申请范围
已办理商品房买卖合同网签备案，但未进行所有权首次登记的商品房。
2. 申请资料
购房人自行申请办理商品房所有权转移登记时，应向登记机构提交不动产登记申请书(申请书可在登记大厅现场填写)、身份证明材料(居民身份证或军官证、士官证等有效身份证件)、商品房买卖合同(已网签备案)、完税凭证。
3. 办结时间
不动登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原申请大厅现场领取证书。购房人也可在申请时选择证书邮寄方式，通过邮寄送达证书。
4. 所需费用
购房人自行申请办理不动产证，除依法缴纳的税金以外，不动产登记只收取不动产登记费。其中，住宅不动产权证每件80元 ;非住宅每件550元;车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。
5. 办理地址
1城南朱雀云天不动产交易登记大厅 地址:西安市雁塔区朱雀路21号。
2城北保亿隆基不动产交易登记大厅 地址:西安市未央区凤城八路136号。
3城东灞桥区市民中心不动产登记办事窗口 地址:西安市灞桥区长乐东路69号
按揭购房的购房人需要特别注意:
自行申请办理不动产权证书后应将商品房所有权已转移的事实尽快告知贷款银行。
贷款银行知晓后，申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。
待房屋抵押权登记办结后，购房人就可利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。
法律主观：
房产证是在该房产所在地房产局办理，一般由开发商统一代办。
新房在入伙后6个月就可以办出房产证了，如果是一次性付款购房可以直接领取房产证，如果贷款按揭买房则需等按揭后到贷款银行取得抵押合同，再领取房产证。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；
直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。
不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；
协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
法律分析：
一、办理流程。
1、申请：
房屋所有人或企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;
2、初审：
办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;
3、查丈：
办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
4、审批：
依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;
5、交费：
申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
6、发证：
房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
二、办理地点。
1、西大街办事大厅 地址：
西安房产交易大厦(西大街116号)大厅一楼。
2、城北房产交易办事大厅 地址：
西安市经济技术开发区凤城六路与文景路十字东北角(西安中学北侧)。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律分析:
一、办理流程。
1、申请：
房屋所有人或企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;
2、初审：
办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;
3、查丈：
办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
4、审批：
依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;
5、交费：
申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
6、发证：
房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
二、办理地点。
1、西大街办事大厅 地址：
西安房产交易大厦(西大街116号)大厅一楼。
2、城北房产交易办事大厅 地址：
西安市经济技术开发区凤城六路与文景路十字东北角(西安中学北侧)。
法律依据:
《中华人民共和国房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律主观：
房产证是在该房产所在地房产局办理，一般由开发商统一代办。
新房在入伙后6个月就可以办出房产证了，如果是一次性付款购房可以直接领取房产证，如果贷款按揭买房则需等按揭后到贷款银行取得抵押合同，再领取房产证。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；
直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。
不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；
协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
西安办理房产证需要什么材料?很多购房者买房花了很长时间去选房，如果选择期房那么等待办产证这一天应该是很漫长的。
办理产证需要很多材料如果购房者想少跑腿那么请先了解具体需要什么材料。
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
)
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
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以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“西安哪个老小区有证拆迁了，刚刚！西安这19个小区房产证可自行办理！快看有你家没？”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-西安哪个老小区有证拆迁了，西安办房产证在哪里办
内容审核：张雪英律师
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