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农村宅基地政策并不建议买卖。
一、农村宅基地的权属问题
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权。因此，农村宅基地的买卖是无效的，不能过户。这一规定是基于我国土地的社会主义公有制，即土地归国家或集体所有，个人不能拥有土地的所有权。
二、农村宅基地的买卖风险
由于农村宅基地的买卖是无效的，因此，进行此类交易存在很大的法律风险。一旦发生纠纷，买卖双方的权益都难以得到法律的保护。此外，如果买方非本村集体成员，还可能因违反相关法律法规而受到处罚。
三、农村宅基地的合理利用
虽然农村宅基地不能买卖，但可以通过其他方式合理利用。例如，可以在符合相关法律法规的前提下，进行出租、流转经营等，以实现土地资源的有效利用和增值。同时，国家和地方政府也出台了一系列政策，鼓励和支持农村宅基地的合理利用和开发。
综上所述，农村宅基地政策并不建议买卖。因此，对于想要购买农村宅基地的人来说，需要谨慎考虑并咨询专业人士的意见。而对于已经拥有农村宅基地的村民来说，应该了解并遵守相关法律法规，合理利用自己的土地资源。
现在农村宅基地政策是：
1、最新农村宅基地政策：
退出三权所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。
退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。
后面可以进一步开发，促进当地的经济发展。
而对于农民而言，退出三权除了可以获得经济补偿意外，进程落户以后农村产权不会受到影响，一举两得。
2、最新农村宅基地政策：
可买卖我国农村宅基地是可以自由买卖的，但是需要提醒大家的是，买卖宅基地一定要遵从以下三个原则，否则极易产生买卖纠纷：
（1）使用权主体需要变更登记买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。
（2）宅基地购买者资格受限宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。
这种情况下想要买卖宅基地，需要将户口先迁入本地才可以。
（3）宅基地转让需要遵守一户一宅标准法律依据：
《中华人民共和国立法法》第六十五条 国务院根据宪法和法律，制定行政法规。
行政法规可以就下列事项作出规定：
（一）为执行法律的规定需要制定行政法规的事项；
（二）宪法第八十九条规定的国务院行政管理职权的事项。
应当由全国人民代表大会及其常务委员会制定法律的事项，国务院根据全国人民代表大会及其常务委员会的授权决定先制定的行政法规，经过实践检验，制定法律的条件成熟时，国务院应当及时提请全国人民代表大会及其常务委员会制定法律。
法律主观：
一、农村宅基地能买吗农村宅基地买卖是无效的，农户没有宅基地的所有权，仅有宅基地的使用权，因此对宅基地的买卖不能过户。
根据《宪法》的规定，中华人民共和国的经济制度是生产资料的社会主义公有制，也就是全民所有制和劳动群众集体所有制，农村的土地和郊区土地，除了收归国有外，归农民集体所有。
宅基地为集体所有，集体组织的成员只享有宅基地的使用权。
根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的 民事法律行为 无效。
所以，宅基地买卖会因为违反法律的效力性强制规定而无效。
二、农村宅基地怎么变现1 、村集体内部转让、有偿退出 在农村，人多地少这个问题让很多新生代农民到现在面临了无地可批的困境，有些年轻人想回乡盖房都没有办法申请宅基地建房，对于那些已进城落户且家里有闲置房的村民，我国鼓励大家依法自愿参与有偿退出机制，这样一来，那些已经在城里落户的农民不仅能拿到一笔补偿，还有利于村集体其他村民，那些无地可批的村民也能因此分配到宅基地建房。
2 、转换成经营性建设用地入市 最近几年，很多村民会出现一户多宅的情况，大都是 继承 父辈的房子之后才多出一块宅基地的，也有的是因为之前建新不拆旧，导致现在出现了一户多宅的情况。
我国采取了措施鼓励村民把闲置的宅基地退出来，然后由村集体把这些退回来的宅基地转变成集体经营性建设用地入市，村集体拍卖成功后，村集体成员都能获得分红，依法有偿退出的村民还能额外得到一笔补偿。
3 、自主或流转经营，实现增收 在农村，农民外出务工后，家里的房屋也闲置下来，还有的村民继承老一辈人的房子之后，老房子也处于闲置的情况，如果你有闲置的房屋，我国是支持大家通过自主经营或流转经营的方式来盘活这些闲置资产的，另外，如果农民不想自己经营，可以选择流转、入股的方式出租给其他人发展休闲农业、乡村旅游项目等新兴产业。
三、农村宅基地转移以及转移登记的条件有哪些因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致 宅基地使用权 及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
1 、不动产权属证书或者其他权属来源材料；
2 、依法继承的材料；
3 、分家析产的协议或者材料；
4 、集体经济组织内部互换房屋的协议；
5 、其他必要材料。
农村宅基地买卖是无效的，农户没有宅基地的所有权，仅有宅基地的使用权，因此对宅基地的买卖不能过户。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律分析：
以下五类房屋会被拆除：
1、房屋长期空置；
2、非一户一宅；
3、宅基地超占；
4、无人居住房屋；
5、进城落户居民的房屋。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
现在农村宅基地政策是：
1、最新农村宅基地政策：
退出三权所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。
退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。
后面可以进一步开发，促进当地的经济发展。
而对于农民而言，退出三权除了可以获得经济补偿意外，进程落户以后农村产权不会受到影响，一举两得。
2、最新农村宅基地政策：
可买卖我国农村宅基地是可以自由买卖的，但是需要提醒大家的是，买卖宅基地一定要遵从以下三个原则，否则极易产生买卖纠纷：
（1）使用权主体需要变更登记买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。
（2）宅基地购买者资格受限宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。
这种情况下想要买卖宅基地，需要将户口先迁入本地才可以。
（3）宅基地转让需要遵守一户一宅标准法律依据：
《中华人民共和国立法法》第六十五条 国务院根据宪法和法律，制定行政法规。
行政法规可以就下列事项作出规定：
（一）为执行法律的规定需要制定行政法规的事项；
（二）宪法第八十九条规定的国务院行政管理职权的事项。
应当由全国人民代表大会及其常务委员会制定法律的事项，国务院根据全国人民代表大会及其常务委员会的授权决定先制定的行政法规，经过实践检验，制定法律的条件成熟时，国务院应当及时提请全国人民代表大会及其常务委员会制定法律。
宅地基的总数将会越来越少，这是历史的必然，也是未来的趋势，主要有以下两大原因。
一、宅基地的需求减少。
宅基地本身是具有福利性质的，农民免费获得，是保障农民居住的。
现在，随着我国进城的农民越来越多，农村的人越来越少，按理说宅基地的数量也应该有减少的趋势。
现在的阶段性问题就是，农民已经进城了，但是宅基地却没有退出，甚至还有增加的趋势。
二、我国耕地资源稀缺。
城市化需要占用土地，为了保持18亿亩耕地红线不动摇，就可以把宅基地利用起来，如果宅基地复垦为耕地，就可以在保持耕地总面积不下降的情况下，增加城市建设用地。
据统计，我国农村现在大约有2.5亿亩宅基地。
十年后农村宅基地价值可能会越来越高，因为现在宅基地也要进行确权，而且随着相关政策的完善，今后宅基地必定会越来越值钱，所以大家千万要保护好自己的宅基地。
农村宅基地不能继承。
依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。
所以宅基地不属于遗产，不能被继承。
但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。
需要指出的是，将来继承的房屋灭失后，你就不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地了。
法律依据:《土地管理法》第六十二条规定：
“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
”《土地管理法》第六十二条第四款规定的“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
”笔者认为，这是指村民将原来的住房出卖或出租后，在同一村集体内又重新申请宅基地的，不予批准。
比如你在甲村把自己的房子卖掉，又重新向甲村提出宅基地申请，按照法律规定不能批准。
现在你已经搬迁到乙村，应该属于乙村没有宅基地的村民，符合法律规定的“一户一宅”的条件。
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文章来源参考：头条-农村拆迁值得吗，现在农村宅基地政策是怎样的
内容审核：岳亭律师
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