王利卡律师具有深厚的法学理论功底和较强的实战能力，尤其擅长处理国有土地上房屋征收案件、集体土地征收案件、征收拆迁群体性案件、企业拆迁案件、养殖场拆迁、旧城改造更新纠纷、宅基地相关纠纷、强制拆除纠纷及违法建设纠纷案件。其凭借多年丰富的执业经验，在行政诉讼领域树立了卓越的专业形象，对各类复杂拆迁与行政争议案件有着独到的见解与解决方案。
法律分析：不算。因为瓦房翻新只是将损坏的瓦片更换上新的，并不是做了比较大的改造，并不算违建。居民未经报批就在楼顶动工做的建筑，这些改造行为不仅会改变建筑的外观，而且会对建筑、他人造成一定的危害。现在不少建筑屋顶依旧铺设了瓦片，这种建筑一般被称之为瓦房，而瓦房在农村是比较常见的。瓦片这种屋顶材料的使用寿命并不长久，而且在外力的撞击下是非常容易破损的，因此在使用过程中想要经常翻新才行。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
如果当事人在取得相关部门的批准后，按照批准重建农村旧房的，就不叫违建。
如果当事人未取得相关部门的批准，或虽然取得了批准但重建的房屋超出了原址，则叫违建。
一、农村宅基地确权是不是永久有效
农村宅基地对于集体来说是永久的，对于村民个人并不是永久的。
若是村民擅自将宅基地转让给他人，或者村民死亡后，宅基地上并没有房屋，那么该宅基地就有可能会被收回。
具体有如下情形：
1、农户建的房子倒塌两年后未重建，集体应回收土地使用权。
如想继续使用，符合条件可以重新申请。
农户申请的宅基地已满两年但没建房，也将由集体经济组织收回土地使用权，注销土地登记。
建房需重新申请宅基地。
2、农业户口转为非农业户口或移居境外，丧失农村宅基地使用权的资格，原农村房屋仍属私有财产，受法律保护，可以一直使用直到房子自然损坏，但没有重建的权利。
3、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地面积的合计超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂时确权。
因继承取得房屋的宅基地可确权。
二、铁路地皮盖房算违建吗
如果铁路地皮属于自家宅基地，建房经批准不属于违建。
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于建设用地。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施，但宅基地使用权人在本村已建房屋的不可以再次建房。
三、小区内建电动车棚是违建吗
小区内建电动车棚，如果没有取得相关批准则是违建。
不管在任何地方搭建任何类型的建筑物，都应当依法履行报建手续，并且在获得批准后才能建设。
建筑完工后，还应申请建筑质量管理部门对建筑物进行质量检验，合格后方可进行投入使用，否则就是违建。
违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设的建筑物和构筑物。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
法律分析：
不算。
因为瓦房翻新只是将损坏的瓦片更换上新的，并不是做了比较大的改造，并不算违建。
居民未经报批就在楼顶动工做的建筑，这些改造行为不仅会改变建筑的外观，而且会对建筑、他人造成一定的危害。
现在不少建筑屋顶依旧铺设了瓦片，这种建筑一般被称之为瓦房，而瓦房在农村是比较常见的。
瓦片这种屋顶材料的使用寿命并不长久，而且在外力的撞击下是非常容易破损的，因此在使用过程中想要经常翻新才行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
法律分析：
盖瓦房子改建水泥房顶需前往房管局备案，备案后改建即不算违建。
房管局的职责：
1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3、负责全市城镇建设安置动迁管理。
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六十二条 违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；
拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。
（2021年9月1日生效）
如果当事人在取得相关部门的批准后，按照批准重建农村旧房的，就不叫违建。
如果当事人未取得相关部门的批准，或虽然取得了批准但重建的房屋超出了原址，则叫违建。
一、农村宅基地确权是不是永久有效
农村宅基地对于集体来说是永久的，对于村民个人并不是永久的。
若是村民擅自将宅基地转让给他人，或者村民死亡后，宅基地上并没有房屋，那么该宅基地就有可能会被收回。
具体有如下情形：
1、农户建的房子倒塌两年后未重建，集体应回收土地使用权。
如想继续使用，符合条件可以重新申请。
农户申请的宅基地已满两年但没建房，也将由集体经济组织收回土地使用权，注销土地登记。
建房需重新申请宅基地。
2、农业户口转为非农业户口或移居境外，丧失农村宅基地使用权的资格，原农村房屋仍属私有财产，受法律保护，可以一直使用直到房子自然损坏，但没有重建的权利。
3、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地面积的合计超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂时确权。
因继承取得房屋的宅基地可确权。
二、铁路地皮盖房算违建吗
如果铁路地皮属于自家宅基地，建房经批准不属于违建。
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于建设用地。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施，但宅基地使用权人在本村已建房屋的不可以再次建房。
三、小区内建电动车棚是违建吗
小区内建电动车棚，如果没有取得相关批准则是违建。
不管在任何地方搭建任何类型的建筑物，都应当依法履行报建手续，并且在获得批准后才能建设。
建筑完工后，还应申请建筑质量管理部门对建筑物进行质量检验，合格后方可进行投入使用，否则就是违建。
违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设的建筑物和构筑物。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
盖瓦房子改建水泥房顶需前往房管局备案，备案后改建即不算违建。
对建筑物、构筑物进行重建、扩建的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期拆除；
逾期不拆除的，由作出行政决定的机关依法申请人民法院强制执行。
一、占用别人家的土地如何处理
占用别人家的土地，由县级以上人民政府自然资源主管部门，责令退还非法占用的土地。
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。
二、改变房屋内部结构归哪个部门管
由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管。
居民小区内的违法建设，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；
逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。
三、村干部违法征地是向哪个部门举报?
村干部违法征地，可以向土地管理部门进行投诉，也可以向公安机关、检察机关报案。
根据相关法律规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六十二条，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；
拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。
1、农村房屋拆迁楼顶有补偿吗
2、拆迁房顶楼好不好
3、农村房屋拆迁楼顶补偿标准
4、拆迁楼顶怎么算
5、房屋拆迁顶楼怎么算
6、自建房拆迁楼顶算面积吗
7、拆迁时顶楼跟其他楼层是一样的么
8、房屋顶层拆迁补偿
9、拆迁房拿顶楼好吗
10、拆迁楼顶搭建算面积吗
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文章来源参考：头条-农村房屋拆迁楼顶，农村旧房重建叫违建吗
内容审核：王利卡律师
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