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如何在房屋拆迁中争取利益最大化?

摘要:如果你家收到《征收补偿决定》、《责令交地决定》等文件,要警惕了,合法强拆的大门即将开启,对补偿数额不满意的话,要尽快启动法律程序,依法维权。
如何在房屋拆迁中争取利益最大化?

  一、理清房屋各项情况

  拆迁之前,应当提前对自家房屋用途、建筑结构、建筑面积、占地面积、装饰装修等情况进行梳理,做到心中有数。

  建议提前对房屋内外进行拍照录像,拍照录像时要尽量展示房屋的全貌、屋内装饰装修。图片、视频要清晰,可以充分利用相机或手机的位置、时间信息功能(下载水印相机)。

  二、保管房屋权属证明

  得知房屋所在区域划入拆迁范围之内后,要妥善保管房屋相关的权属证明,如集体土地使用权证书、宅基地使用证、不动产证书、房产证、规划许可证等。可以对房屋权属证明复印、扫描留存备份,在房屋补偿没有妥善解决之前,产权手续原件一定不要交出。

  三、核查房屋产权登记信息

  实践中,被拆迁人的房屋权属可能存在瑕疵,比如房屋占地面积、建筑面积与权属证书上不一致,老房拆除翻建、加建加盖部分未进行审批等。这种情况,相关权利人一定要趁早补办相应的审批手续或开具相应的证明。如发现房屋产权证书遗失、损毁,可以到不动产登记部门查询档案登记补办。

  四、明确房屋补偿标准

  房屋拆迁的补偿方式包括房屋安置、货币补偿,或二者相结合。

  国有土地上的房屋补偿标准: 货币补偿不能低于类似房地产的市场价格;产权调换,则需要市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被拆迁房屋相同地段按照面积最低1:1调换。

  集体土地上房屋补偿标准: 货币补偿以重置成新价为原则,包括房屋的重建成新价和宅基地地价;划入城市规划区的集体土地上房屋可主张参照周边类似房地产市场价进行补偿。产权调换相同地段按合法面积最低拆一还一,确保不能降低被拆迁人的原有生活居住水平。

  五、关注各类拆迁公告

  在拆迁之前和拆迁过程,所在拆迁区域会陆续张贴征地公告、征收公告、补偿安置方案公告等。对张贴的各类公告或者拆迁部门下发的告知书、明白纸、致拆迁户的一封信、拆迁宣传册等,能收集原件的保留原件,不能的话一定要按顺序、完整拍照。收集到的征收拆迁公告,建议及时咨询专业律师,防止错过启动法律程序的期限。

  六、警惕拆迁过程收到的这份文件

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条:“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”

  新《土地管理法实施条例》第62条:违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上地方人民政府责令交出土地;拒不交出土地的,依法申请人民法院强制执行。

  如果你家收到《征收补偿决定》、《责令交地决定》等文件,要警惕了,合法强拆的大门即将开启,对补偿数额不满意的话,要尽快启动法律程序,依法维权。

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