农村宅基地拆旧房建新房规定:
1、需要合法的住宅用地使用权;
2、满足一户一宅的规定;
3、原来的宅地建设符合地方建设计划。
另外，如果出现以下情况，则不能复建，超过所需的宅基地面积，超过所需的工程建筑高度，未经合法的工程建设许可，非该小组人员，对原来旧房存有异议。
农房拆迁旧房重建的总建筑面积要求是在农村保障房建设规划中，对总建筑面积和高度都有规定。例如，在农村需要建设的地区，群众就可以修建二层楼房。工程项目不允许在平房区建造房屋。
拆毁旧房盖新房有补助，但并非任何人都有。对困难家庭、低保户、困难户和五保户的新建房屋拆除给予补助。
贫困家庭。一级危险住房补贴是一万元;二级危险住房补贴是三千元;三级危险住房补贴是二千元。
低保人员。一级危险住房补贴是二万元，二级危险住房补贴是三千元，三级危险住房补贴是二千元。
五保户。一级危险住房补贴是二万元;二级危险住房补贴是五千元;三级危险住房补贴是三千元。
困难户。一级危险住房补贴是五千元，二级危险住房补贴是三千元，三级危险住房补贴是二千元。
法律分析：
1.需要合法的住宅用地使用权。
2.满足一户一宅的规定。
3.原来的宅地建设符合地方建设计划。
法律依据；
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农村宅基地拆旧房建新房规定：
1、需要合法的住宅用地使用权；
2、满足一户一宅的规定；
3、原来的宅地建设符合地方建设计划。
另外，如果出现以下情况，则不能复建，超过所需的宅基地面积，超过所需的工程建筑高度，未经合法的工程建设许可，非该小组人员，对原来旧房存有异议。
农房拆迁旧房重建的总建筑面积要求是在农村保障房建设规划中，对总建筑面积和高度都有规定。
例如，在农村需要建设的地区，群众就可以修建二层楼房。
工程项目不允许在平房区建造房屋。
拆毁旧房盖新房有补助，但并非任何人都有。
对困难家庭、低保户、困难户和五保户的新建房屋拆除给予补助。
贫困家庭。
一级危险住房补贴是一万元；
二级危险住房补贴是三千元；
三级危险住房补贴是二千元。
低保人员。
一级危险住房补贴是二万元，二级危险住房补贴是三千元，三级危险住房补贴是二千元。
五保户。
一级危险住房补贴是二万元；
二级危险住房补贴是五千元；
三级危险住房补贴是三千元。
困难户。
一级危险住房补贴是五千元，二级危险住房补贴是三千元，三级危险住房补贴是二千元。
【法律法规】《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律分析：
以下五类房屋会被拆除：
1、房屋长期空置；
2、非一户一宅；
3、宅基地超占；
4、无人居住房屋；
5、进城落户居民的房屋。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
法律分析：
1.需要合法的住宅用地使用权。
2.满足一户一宅的规定。
3.原来的宅地建设符合地方建设计划。
法律依据；
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
法律分析：
需要的。
1、申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件。
2、在原有老宅基地上建房的需提供原 土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意。
3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。
4、乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。
5、县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批。
6、县政府审批之后，相关部门下发许可证后方可动工建房。
申报时需提供的材料有：
经本村民小组2/3以上村民签字同意的申请书，申请人的户口本、身份证原件和复印件及村小组、村委会签署意见的呈报表等。
综上，国家对于农村宅基地拆旧建新的要求也是十分严格的，除了上文提到的要求之外，如果是非农村户口，是不允许翻新农村房屋的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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7、农村住房拆迁
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文章来源参考：头条-农村拆迁房屋建造，农村宅基地拆旧房建新房标准
内容审核：耿佳慧律师
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