从事法律工作已逾八年，系中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。为人正直，富有正义感和使命感，始终忠实践行维护当事人合法权益、维护法律正确实施、维护社会公平正义的使命和职责，善于在纷繁复杂的案件中快速梳理出清晰脉络，精准把脉，用最正确思路、方法、程序，去解决当事人疑难法律问题，不仅工作经验丰富、法律专业知识精湛，而且学习能力超强，工作认真负责、兢兢业业。
法律主观：
一，拆迁购房退契税（地税）的比例，一般在1.5%-3%之间，各地略有不同，以当地为准。 1，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担； 2，地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房： （1）住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上； （2）单套建筑面积在144(含)平方米以下； （3）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准）。 二，办理退税需要提供的资料： 1，拆迁协议书原件（需加盖房屋拆迁管理办公室的签证章）； 2， 被拆迁房屋 的原房产证复印件； 3，被拆迁时获得补偿款的收款或付款凭证、身份证（属夫妻关系的需提供结婚证）； 4，退税的还应提供契税完税证、退税申请、退税人存折。
法律主观：
办理退税，首先需要满足以下三点：
1.税费减免、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日 契税 缴纳日期(即契税完税证或缴款书填发日期)起三年内办理。
2.在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人 买房合同 签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。
3.出售公有住房人与 购房 人必须是同一人或者直系亲属(三代以内)或者夫妻关系。
办理退税地点是新购 商品房 所在区地税部门，并不是所有税务所都能够办理退税业务，需要提前咨询地税部门。
不同城区办理退税业务流程或有不同。
以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。
2003年3月1日以后，居民上市出售已购公有住房前后一年内新购商品房的，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。
法律分析：
一、被拆迁人购买拆迁安置用房不免税，但如果超过原来面积，按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。
二、购买的房子是否能够享受退税需具体分析。
如果在签订拆迁补偿安置协议时，选择货币补偿，那么现在购买的房子需要缴纳相应的税费。
如果选择产权调换而开发商又同意不安置给其所提供的房子而且您现在也不需要，那么可以申请新买的房子免税，这是合理合法的。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
法律分析：
对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
应纳税额计算公式为：
应纳税额计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
法律主观：
办理退税，首先需要满足以下三点：
1.税费减免、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日 契税 缴纳日期(即契税完税证或缴款书填发日期)起三年内办理。
2.在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人 买房合同 签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。
3.出售公有住房人与 购房 人必须是同一人或者直系亲属(三代以内)或者夫妻关系。
办理退税地点是新购 商品房 所在区地税部门，并不是所有税务所都能够办理退税业务，需要提前咨询地税部门。
不同城区办理退税业务流程或有不同。
以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。
2003年3月1日以后，居民上市出售已购公有住房前后一年内新购商品房的，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。
拆迁户退税政策具体如下：
1、被拆迁人购买拆迁安置用房不免税，但如果超过原来面积，按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。
购买的房子是否能够享受退税需具体分析。
如果在签订拆迁补偿安置协议时，选择货币补偿，那么现在购买的房子需要缴纳相应的税费。
如果选择产权调换而开发商又同意不安置给其所提供的房子而且您现在也不需要，那么可以申请新买的房子免税，这是合理合法的；
2、税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；
法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
第五条国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。
各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。
各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。
税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁协议能退税么，拆迁户购买商品房可以退税吗
内容审核：仝永宽律师
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