集体土地建房城镇户籍,土地确权城镇户口能确权吗,城市户口有集体土地使用证合法吗?

一、土地确权城镇户口能确权吗

土地确权城镇户口在一定条件下是能确权的。

1. 依据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，可以引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。这意味着，如果城镇户口人员原先是农村集体经济组织成员并且已经承包了土地，在其进城落户后，仍然可以保留其土地承包经营权，并进行土地确权。

2. 另外，如果城镇户口人员在农村拥有合法取得的宅基地和房屋，根据相关法律法规，这些宅基地和房屋也可以进行确权登记。特别是对于那些原来属于农村户口，在宅基地上建造了房屋后转为城镇户口的情况，只要相关证件齐全且合法，都可以进行确权登记。

城镇户口在农村的土地和宅基地能否确权，主要取决于其获取土地和宅基地的方式是否合法以及是否具备相关的证件。如果满足这些条件，那么城镇户口在农村的土地和宅基地是可以进行确权的。

二、农村宅基地可出租买卖 城居户籍不影响土地权益

农村宅基地不可自由出租买卖给城镇户籍居民，城镇户籍不影响土地权益的说法不准确，城镇户籍居民无法取得宅基地的合法物权。以下是对此问题的详细分析：

一、农村宅基地的法律属性与使用限制

1. 《土地管理法》的相关规定：

- 根据《土地管理法》第二条、第九条及第六十二条，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。宅基地的使用权具有特定的身份属性，仅限农村集体经济组织成员基于其身份无偿取得，用于建造住宅及其附属设施。

- 这意味着，宅基地的使用权并非可以自由流转的财产权，而是与农村集体经济组织成员的身份紧密相关。

2. 宅基地使用权的身份依赖性：

- 宅基地制度的核心目的是保障农村居民的居住需求，因此其使用权仅限于本集体经济组织成员。非成员，如城镇户籍居民，无法直接取得宅基地的使用权。

二、城镇户籍居民购买农村宅基地的非法性

1. 法律法规的明确禁止：

- 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。相关部门不得为违法建筑发放土地使用证和房产证。

- 这表明，城镇户籍居民购买农村宅基地的行为是违法的，不受法律保护。

2. 非法购买的法律后果：

- 若城镇户籍居民购买了农村宅基地及地上房屋，该买卖合同通常会被法律认定为无效合同。一旦发生纠纷，购房者将无法获得完整的物权保障，可能面临房屋被收回、经济损失等风险。

- 对于违反法律法规进行宅基地买卖的行为，相关部门将依法予以查处，并可能追究相关责任人的法律责任。

三、城镇户籍居民合法利用农村房屋与土地的途径

1. 租赁方式：

- 城镇户籍居民可以通过租赁农村房屋的方式获得一定期限的使用权。但租赁行为需遵守相关法律法规，如租赁期限、租金支付方式等，且不得损害农村集体和农民的利益。

2. 合作建房方式：

- 城镇户籍居民可以与农村居民合作建房，但需符合一定的条件和程序，并严格遵守相关法律法规。合作过程中，应充分尊重和保护农村土地的集体所有权和农民的合法权益。

- 需要注意的是，合作建房并不意味着城镇户籍居民可以取得宅基地的使用权，而是基于合作协议共同使用土地和房屋。

三、现在还区分农业户口和城镇户口吗

现在还是区分农业户口和城镇户口的。

具体来说：

1. 农业户口：指的是可以靠自己的辛勤耕耘生产粮食的农业户籍人口。

2. 城镇户口：属于非农业户口，通常是指不自己种地从事其他劳动国家分配口粮的城市户口居民。需要注意的是，虽然常说“城镇户口”，但根据中华人民共和国公安部门对户口的分类，实际上只有农业户口和非农业户口两种，没有“城镇户口”这个单独类别。非农业户口在某种意义上即等同于“城镇户口”或“城市户口”。

1. 土地权益：农村户口的农民可在自家宅基地建房，享有承包地、宅基地等权益。而城镇户口（非农业户口）则不享有这些土地相关权益。

2. 集体收益分配：农村户口可以分配土地等集体经济利益，城镇户口则不能参与这类分配。

3. 征地补偿：农村户口在土地被征收或征用时有权获得补偿，城镇户口则不享有此项权益。

4. 社会保险：农村户口可以参加新型农村合作医疗和养老保险，而有单位工作的城镇户口则可以参加更全面的社会保险，包括养老、医疗、失业、工伤和生育保险。

虽然国家在不断推进户籍制度改革，但目前仍然区分农业户口和城镇户口（非农业户口），并且这两类户口在权益上存在一定的差异。

四、集体土地使用证是宅基地还是自建房

集体土地使用证不是宅基地证，也不是自建房证。以下是关于三者的详细解释：

1. 含义：是证明土地使用者（单位或个人）使用集体土地的法律凭证，受法律保护。

2. 办理程序：需要向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出申请，提交相关的材料（如身份证明、登记原因证明等），审核通过后，核发集体土地使用证。

1. 含义：是农村村民合法所拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

2. 办理程序：需要使用权人向村委会递交书面申请，村委会填写宅基用地呈批书递交乡镇政府审核，乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局，现场勘测合格报县政府进行审批，发放宅基地证。

1. 含义：自建房一般是指农村村民在自己的宅基地上建造的房屋。

2. 与集体土地使用证和宅基地证的关系：自建房在建造完成后，可以依法申请宅基地证和集体土地使用证，以证明其合法性和权益。

集体土地使用证、宅基地证和自建房是三个不同的概念。集体土地使用证是证明使用集体土地的法律凭证，宅基地证是证明农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，而自建房则是指在宅基地上建造的房屋。

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内容来源参考：头条-农村宅基地可出租买卖 城居户籍不影响土地权益,现在还区分农业户口和城镇户口吗

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