2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
共有人是否算作二套房，需结合具体情况判断。
1）如果共有人名下已有独立房产，再与他人共有另一套房产，那么这套共有的房产可能被视为该共有人的第二套房产。根据一般的二套房认定标准，在个人名下拥有两套（含两套）以上的房产通常被认定为二套房。2）如果共有人是首次购房，并且是与他人共同购买、共同拥有产权，那么这套共有的房产通常不被视为该共有人的第二套房产，而是其首套房产的一部分。还需要考虑房产的登记情况。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。因此，如果共有的房产已经依法登记在共有人名下，那么这套房产的法律地位将更加明确。
共有人是否算作二套房，需根据共有人名下的房产数量、购房情况以及房产登记情况等因素综合判断。如有疑问，建议咨询专业的法律人士或房地产机构以获取更准确的解答。
没有房产证，只有建设工程规划许可证是否合法，这个问题需要从多个角度进行分析。
1. 建设工程规划许可证的合法性：
- 根据《中华人民共和国建筑法》第八条，申请领取施工许可证的条件之一包括“依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证”。这表明，建设工程规划许可证是合法进行建筑施工的必要条件之一。
2. 房产证的必要性：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，房屋作为不动产，其所有权的取得和变更需要依法登记，即需要房产证来确认所有权。
- 同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条也明确规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。这进一步强调了房产证在确认房屋所有权方面的法律地位。
3. 只有建设工程规划许可证没有房产证的法律后果：
- 虽然建设工程规划许可证是合法施工的必要条件，但它并不能替代房产证在确认房屋所有权方面的作用。
- 如果只有建设工程规划许可证而没有房产证，那么该房屋在法律上可能无法被确认为合法所有，这可能导致一系列的法律问题，如无法办理房屋转让、抵押等手续，甚至可能面临被认定为违法建筑的风险。
没有房产证，只有建设工程规划许可证是不完全合法的。虽然建设工程规划许可证是合法施工的必要条件，但房产证是确认房屋所有权的重要法律凭证。因此，在拥有建设工程规划许可证的同时，还应尽快办理房产证，以确保房屋的合法性和权益的保护。
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内容来源参考：头条-没有房产证 只有建设工程规划许可证合法吗,
内容审核：杨念平律师
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