集体土地确共有人,集体土地上的房屋由谁负责征收,集体共有土地证 有房产证的房子可以买吗

一、集体土地上的房屋由谁负责征收

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收。

详细分析如下：

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，集体土地的所有权归农民集体所有。

虽然集体土地的所有权归农民集体，但房屋征收的主体并非农民集体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。具体而言，市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，集体土地上的房屋征收工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条还规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。但需注意，房屋征收实施单位不得以营利为目的，且房屋征收部门需对其在委托范围内的行为负责监督，并承担法律责任。

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收，并可以委托房屋征收实施单位承担具体工作。

二、农村宅基地共有家庭成员的认定

农村宅基地共有家庭成员的认定，主要依据的是户籍管理和农村宅基地管理相关政策。以下是关于农村宅基地共有家庭成员认定的详细分析：

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。这里的“一户”是宅基地分配的基本单位。

2. “一户”的认定原则：通常根据公安部门管理的户籍来认定。如果户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就是一户。这一原则确保了宅基地分配的公平性和合理性。

1. 家庭成员范围：在“一户”的框架下，共有家庭成员通常包括在户口本上登记的所有家庭成员，他们共同享有该户所分配的宅基地使用权。

2. 集体经济组织成员资格：农村宅基地的分配还与是否具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员资格相关。这意味着，只有具备这一资格的家庭成员才能被认定为宅基地的共有成员。

1. 分户需求：因子女结婚等原因确需分户，且缺少宅基地的，可以向相关部门申请分配新的宅基地。在此情况下，新分户的家庭成员将不再作为原户的共有成员。

2. 外来人口落户：外来人口落户成为本集体经济组织成员且没有宅基地的，在满足一定条件后，可以被纳入宅基地分配考虑范围，成为新的共有家庭成员。

1. 年龄未满十八周岁的，通常不被视为独立的“一户”，因此不能单独申请宅基地。

2. 原有宅基地面积已达到规定标准或能够解决分户需要的，不再批准新的宅基地申请。

3. 出卖或出租村内住房的，视为放弃了宅基地使用权，因此不能再申请新的宅基地。

农村宅基地共有家庭成员的认定主要基于户籍管理和集体经济组织成员资格，同时受分户需求、外来人口落户以及特定限制条件的影响。在具体实践中，还需结合当地土地管理部门的政策规定进行具体分析和操作。

三、农村土地确权名字只有户主 没有共有人的名字吗

农村土地确权并不只是写户主的名字，而是根据实际情况来确定土地权利人的名字。虽然在实际操作中，土地确权证上往往会以户主为代表进行登记，但这并不意味着共有人的名字就不会被记录在案。

1. 土地确权的基本原则：

- 土地确权是对土地所有权、使用权和他项权利的确认和确定，是依照法律、政策的规定进行的。

- 农村集体土地确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。

2. 土地确权登记的内容：

- 农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。

- 这意味着，除了户主外，如果其他家庭成员或共有人对土地有使用权或其他相关权利，他们的名字也应该被记录在确权证书上。

3. 实际操作中的情况：

- 在实际操作中，由于农村家庭往往以户主为代表进行各种事务的办理，因此土地确权证上可能会以户主的名字进行登记。

- 但这并不意味着共有人的权利被忽视或剥夺。在确权过程中，相关部门会进行实地调查、资料审核等程序，以确保确权结果的准确性和公正性。

- 如果共有人对土地有使用权或其他相关权利，并且这些权利得到了法律和政策的认可，那么他们的名字也应该被记录在确权证书上。

农村土地确权并不是只写户主的名字。而是根据实际情况来确定土地权利人的名字，并确保所有合法权利人的权益得到保障。因此，在土地确权过程中，如果共有人对土地有使用权或其他相关权利，他们的名字也应该被记录在确权证书上。

四、农民土地是属于个人吗

农村土地不属于个人所有。

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这意味着，农村土地的所有权并不归属于个人，而是归属于农民集体。因此，农民对土地享有的是使用权和收益权，而非所有权。

土地所有权具有特定性、限定性、交易禁止性和权能分离性等特征。其中，主体限定性指的是土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，个人无法成为土地所有权的主体。这一规定体现了我国土地的社会主义公有制原则。

虽然农村土地不属于个人所有，但农民可以依法获得土地的使用权，并通过耕种、养殖等方式获取收益。同时，根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条的规定，农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。这确保了农村土地的合理使用和有序管理。

农村土地并不属于个人所有，而是归属于农民集体。个人可以依法获得土地的使用权并享受相应收益，但无权对土地进行买卖或其他形式的非法转让。

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内容审核：刘晓刚律师